Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Allemagne Industrie
Une forte demande et des activités de construction en hausse pour stimuler le marché
L'Allemagne a autorisé la construction de 24 500 logements jusqu'en mars 2023. Selon l'Office fédéral de la statistique (Destatis), cela représente une baisse de 10 300 permis de construire, soit 29,6%, par rapport à mars 2022. Depuis mai 2022, le nombre de nouveaux permis de construire délivrés a été inférieur à celui du même mois de l'année précédente, la baisse sur un an atteignant 10 % depuis octobre 2022 et dépassant 20 % depuis janvier 2023. En mars 2007, la dernière fois qu'il y a eu une plus grande baisse d'une année sur l'autre la perte de mars 2023 était celle de mars 2007 (-46,5% par rapport à mars 2006)
De janvier à mars 2023, 68 700 permis de construire résidentiels ont été délivrés, soit une baisse de 25,7 % par rapport à la même période de l'année précédente (janvier à mars 2022 92 500 permis de construire). Les coûts élevés des matériaux de construction et les mauvaises conditions de financement devraient rester les principaux facteurs de la chute des projets de construction. Les résultats comprennent des permis de construire pour de nouvelles maisons et de nouveaux logements dans des bâtiments existants
Ces dernières années, la crise migratoire et la forte croissance économique se sont ajoutées à la demande déjà forte du pays. Par conséquent, les changements structurels prévisibles, tels que les effets démographiques, sont également perçus comme dimportants moteurs de la demande. Plus récemment, loffre a constitué le principal obstacle à la poursuite de la croissance. Cependant, l'incertitude politique concernant les nouvelles constellations gouvernementales et la forte pression d'investissement de nombreux acteurs du marché ont incité certains détenteurs de portefeuille à lancer des produits sur le marché au cours du second semestre
Le statut des finances publiques a un impact significatif sur le génie civil, et les investissements dans les infrastructures sont cruciaux. En raison de la diminution des investissements des entreprises dans les immeubles commerciaux, de vente au détail et de bureaux, la performance du segment non résidentiel est demeurée modeste. Au cours des douze derniers mois, la plupart des entreprises de construction allemandes ont publié des résultats stables, voire légèrement meilleurs. Compte tenu de lenvironnement favorable de la demande, les prévisions concernant les marges bénéficiaires sont désormais stables et les guerres de prix sont évitées. Toutefois, les pénuries persistantes de matériaux et linstabilité des prix des intrants restent problématiques. Sans clauses d'indexation des contrats, les constructeurs ont du mal à répercuter les hausses de prix sur les clients. Les marges bénéficiaires futures pourraient en souffrir
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La hausse des prix de limmobilier en Allemagne affecte la demande sur le marché
L'Office fédéral des statistiques (StBA) allemand a déclaré vendredi que les dépenses de logement dans le pays ont connu au quatrième trimestre 2022 leur plus forte baisse en un seul trimestre en 16 ans. La hausse de l'inflation et la hausse des taux d'intérêt bancaires pour la freiner ont été évoquées comme raisons de cette revirement inattendu. Cette nouvelle a été étayée par des données indiquant que les prix des logements dans les régions urbaines et rurales ont diminué de 3,6 % en moyenne. Une baisse similaire s'est produite au premier trimestre 2007, où ils ont chuté de 3,8 %. Jusqu'à la baisse au quatrième trimestre 2022, les prix de l'immobilier allemand avaient augmenté depuis 2010. Le StBA a déclaré que la baisse des prix pouvait être attribuée à une réduction similaire de la demande due à l'augmentation des coûts financiers et à la poursuite de l'inflation. Les prix des maisons unifamiliales et des duplex urbains ont baissé de 5,9 % au quatrième trimestre 2021. Les prix des appartements ont baissé en moyenne de 1 %. Les prix des logements dans les régions rurales ont diminué de 5,5 %
Les prix des maisons (2,9 %) et des appartements (1,6 %) ont baissé dans les sept villes les plus peuplées d'Allemagne Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Dans les zones rurales densément peuplées, le prix des logements unifamiliaux et bifamiliaux a augmenté de 12% au troisième trimestre 2021 par rapport à l'année dernière. Le coût des copropriétés dans ces quartiers a augmenté de 12,3 %. Dans les zones rurales moins densément peuplées, les prix des maisons unifamiliales et bifamiliales ont augmenté de 15,5 %, tandis que ceux des copropriétés ont augmenté de 11,2 %
Les experts ont identifié plusieurs raisons pour lesquelles les prix de limmobilier continuent daugmenter si rapidement. Au cours de la dernière décennie, les faibles taux d'intérêt, la demande croissante, le manque d'opportunités d'investissement et une économie forte ont contribué à la hausse des prix de l'immobilier en Allemagne. Les coûts de construction ont également augmenté de manière significative, avec la hausse des prix des matériaux de construction tels que le bois, le béton et l'acier. Le secteur de la construction est confronté à une pénurie de main dœuvre
