Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Europe Industrie
Croissance des prix de transaction des logements neufs soutenant le marché
- Les prix de l'immobilier ont augmenté de 18,2 % au deuxième trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente. En conséquence, les Pays-Bas continuent de figurer parmi les cinq premiers pays de l'UE où la croissance des prix de l'immobilier est la plus significative, comme le confirment les données de Statistics Nederland (CBS), du cadastre néerlandais, de l'agence d'enregistrement foncier et de cartographie (Kadaster) et d'Eurostat.. Les prix de transaction des logements neufs et d'occasion occupés par leur propriétaire sont présents dans l'indice des prix de l'immobilier. Au deuxième trimestre 2022, la hausse moyenne des prix de limmobilier dans lUE était proche de 10 %. Après l'Estonie (+27 %), la Tchéquie (+23 %), la Hongrie (+23 %) et la Lituanie (+22 %), les Pays-Bas ont connu la hausse la plus significative des prix de l'immobilier.
- Le prix de transaction moyen d'une maison nouvellement construite a augmenté de 16,9 % au deuxième trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente. De plus, c'était la première fois que le prix de vente médian des maisons nouvellement construites dépassait 500 000 EUR (531 500 USD). Les maisons existantes occupées par leur propriétaire coûtent généralement 18,4 % de plus que les nouvelles. Par rapport au premier trimestre 2022, où elle avait atteint un record de 20,3%, cette croissance a été moins significative.
- Plus de 47 000 logements occupés par leur propriétaire ont été vendus au deuxième trimestre 2022. Cela représente une baisse de 10,2 % par rapport au même trimestre de l'année dernière mais une augmentation de 7,9 % par rapport au premier trimestre 2022. Le nombre de logements neufs vendus a diminué de 13,8 % par an pour atteindre environ 8 000. transactions.
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Segment de location affichant une croissance significative sur le marché
- Amsterdam était la ville la plus chère parmi les 22 villes européennes interrogées pour louer une chambre privée meublée au troisième trimestre 2022. C'était également l'une des villes les plus chères pour louer un studio ou un appartement d'une chambre meublé. Comme pour toute autre entreprise axée sur le consommateur, les loyers élevés sont une cause majeure dans de nombreuses villes européennes. Les prix augmenteront si loffre est en retard par rapport à la demande.
- Les prix des loyers augmentent en raison d'une combinaison de facteurs, notamment le manque d'espace disponible, les coûts élevés des terrains et de la construction, ainsi que le désir des travailleurs hautement rémunérés de vivre au centre des zones recherchées.
- Alors que les loyers augmentent progressivement depuis des années et des années, Amsterdam affiche les prix absolus les plus élevés au quatrième trimestre 2022 pour chaque type de propriété, avec une moyenne de 900 EUR (969,95 USD) pour les chambres individuelles, 1 950 EUR (2 102,56 USD) pour les studios et un montant incroyable de 2 300 EUR (2 478,77 USD) pour les appartements. Amsterdam ne fait même pas partie des trois premières villes européennes si l'on considère l'évolution des prix de location au cours de l'année écoulée, ce qui montre que les prix ont tellement augmenté qu'ils commencent à se stabiliser.
- En termes de croissance annuelle des chambres individuelles, Lisbonne arrive en tête avec une hausse de 33,3%, suivie par Berlin (28,4%) et Francfort (24%). Rome arrive en tête de liste pour les loyers de studios, avec une hausse de pas moins de 45,8 % sur un an. Elle est suivie de près par Hambourg (44,4%) et Reykjavik (40,4%). Le taux de croissance des loyers des appartements d'une année sur l'autre a été de 37,4% à Munich, 31,6% à Reykjavik et 29,6% à Budapest. Ces chiffres sont alarmants, mais ils sont le résultat du retour des marchés locatifs à leur état davant la pandémie et de la poursuite de leurs schémas antérieurs. Plus important encore, cela souligne une fois de plus à quel point il est essentiel de parvenir à un meilleur équilibre entre loffre et la demande.
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