Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Égypte Industrie
Laugmentation des investissements privés dans le secteur immobilier stimule le marché
Le secteur immobilier égyptien est l'un des domaines d'investissement les plus dynamiques du pays. Les taux de croissance de l'immobilier ont dépassé 15 % en 2021, selon le ministère du Plan et de la Coopération internationale. Le secteur a bénéficié de lincertitude et de linstabilité des défis économiques régionaux et mondiaux. Toutefois, ces grandes tendances doivent fournir une image complète de la demande. Ils ne donnent quune image partielle car ils ne représentent que le marché formel, qui dessert une petite partie de la société
Dun autre côté, il existe des preuves dune tendance dans ce segment de marché à retourner des propriétés. Cela suggère que les mesures standard permettant dévaluer la demande en fonction du revenu et de lépargne pourraient devoir être révisées dans des domaines de marché spécifiques. Enfin, malgré la tendance croissante à la spéculation sur le segment haut de gamme du marché, lÉgypte dispose dun noyau important dutilisateurs finaux nationaux, garantissant une forte demande qui profite en fin de compte aux développeurs à long terme. Ces tendances indiquent des opportunités accrues dachat de logements en Égypte
Même si la demande semble être présente, les prix unitaires commencent à exacerber le problème de l'accessibilité financière. Le logement continuera d'être très demandé alors que la population du pays augmente de 2,5 millions par an et qu'un million de mariages ont lieu. Le développement de plusieurs mégaprojets, notamment lexpansion des zones économiques spéciales, stimule la croissance économique. D'autres mesures visant à encourager la croissance économique comprennent le canal de Suez, la nouvelle ville d'Alamein et la nouvelle capitale administrative. Par exemple, lautorisation actuelle dutiliser le terrain pour des partenariats public-privé, combinée à une demande locale fondamentalement solide, dynamisera le marché du logement
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Croissance du marché du logement de luxe
L'immobilier en Égypte est populaire auprès des locaux et des étrangers, en particulier dans les zones balnéaires de la mer Rouge. La demande des Russes, par exemple, a augmenté de 49 % au premier trimestre 2022 par rapport à la même période de lannée dernière. Les gens cherchent de plus en plus à acheter un bien immobilier en Égypte plutôt que de simplement louer une maison de vacances. Les hausses de prix ont également contribué à la baisse de la livre égyptienne par rapport au dollar américain. En général, les ventes sont actives à tous les niveaux. La station balnéaire de Makadi connaît une dynamique importante
Les prix augmentent sur les marchés primaires et secondaires d'Hurghada. La hausse du marché primaire est en partie due à la hausse des prix des matériaux de construction. Les objets les plus liquides sur n'importe quel marché sont les studios et les appartements d'une chambre, mais les appartements de deux chambres sont également très demandés. Les acheteurs viennent principalement des pays voisins, notamment dEurope, du Royaume-Uni, de Russie, dUkraine et du Moyen-Orient. De nombreux Égyptiens de tout le pays sont également intéressés par l'achat d'une maison d'été sur la mer Rouge
Le marché immobilier égyptien attire les acheteurs, mais les prix restent relativement bas par rapport à d'autres pays. De plus, il y a une saison toute l'année, un faible coût de la vie et la mer Rouge. LÉtat investit désormais massivement dans les infrastructures de toutes les régions dÉgypte, construisant des villes entières plutôt que de simples complexes. Une nouvelle mini-ville avec des lagons, toutes les infrastructures, des centres d'exposition internationaux et même un opéra a été annoncée pour la région de Sahl Hasheesh. El Gouna voit également la construction du complexe de luxe Soma Bay et de nombreux nouveaux projets
