Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Chine Industrie
Lurbanisation, moteur du marché immobilier résidentiel
L'un des facteurs qui stimulent la demande pour le marché immobilier résidentiel est le rythme croissant de l'urbanisation, notant qu'à la fin de 2020, le taux d'urbanisation de la Chine était d'environ 64 %, et ce ratio devrait augmenter au cours des cinq prochaines années pour atteindre 70 % ou 75%. Entre 2000 et 2020, environ 415 millions de nouveaux résidents se sont installés dans les villes chinoises, et environ 208 millions le seront d'ici 2040, selon les estimations des Nations Unies. Le taux d'urbanisation de la résidence permanente en Chine a atteint 64,72 % en 2021. En 2021, le pays a connu une tendance accélérée des résidents ruraux à migrer vers les villes, selon la Commission nationale du développement et de la réforme. Grâce à cela, la capacité des regroupements et cercles de villes a été renforcée, la qualité de la construction urbaine a été améliorée et le développement intégré des zones rurales et urbaines a également fait de nouveaux progrès
Avec l'amélioration des conditions du marché du travail et une meilleure croissance des revenus, les consommateurs ou les ménages recherchent (une) amélioration ou achètent des (résidences) principales dans les zones urbaines. Pékin a mis en œuvre diverses mesures pour atténuer la pression exercée sur les jeunes pour qu'ils achètent des maisons, notamment en proposant des logements subventionnés par le gouvernement. Cependant, tout le monde ne peut pas acheter ces maisons, alors ils attendent et économisent de largent pour acheter des maisons commerciales. Avec lurbanisation croissante, les prix de limmobilier dans les mégalopoles de premier rang et les villes économiquement prospères de nombreux pays restent scandaleusement élevés, et les nouveaux arrivants nont pas les moyens dacheter une maison. Cela conduit à une croyance populaire selon laquelle limmobilier est le meilleur moyen de préserver et de générer de la richesse, stimulant ainsi la demande de propriétés supplémentaires
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Baisse des taux hypothécaires pour atténuer la crise immobilière
Les taux hypothécaires des prêts influencent également la décision dachat dune maison sur le marché immobilier résidentiel. En février 2022, les banques de près de 90 villes chinoises ont réduit les taux hypothécaires pour stimuler les ventes et le moral sur un marché immobilier résidentiel perturbé par une crise de liquidité et des promoteurs en difficulté. Les prêteurs commerciaux ont réduit les taux hypothécaires après que la banque centrale a réduit le LPR de référence à deux reprises en décembre 2021 et janvier 2022, dans le but de stimuler la croissance en déclin de la deuxième économie mondiale. Les prix de l'immobilier chinois ont chuté plus rapidement en décembre 2022, reflétant une demande toujours faible dans un contexte d'augmentation des cas de COVID-19 malgré une série de mesures de soutien. La crise du marché immobilier chinois s'est aggravée à l'été 2022, avec des données officielles montrant les prix des logements, les ventes et les investissements, ajoutant ainsi une pression sur une économie chancelante. La baisse des taux hypothécaires est un effort pour atténuer cette crise
Pour la première fois depuis mi-2020, les taux hypothécaires à Pékin et Shanghai ont baissé dun mois à lautre. Les quatre plus grandes banques chinoises ont abaissé les taux hypothécaires de 20 points de base dans la ville méridionale de Guangzhou en février 2022. Les taux hypothécaires ont été réduits de 30 points de base dans les petites villes telles que Hohhot, Zhongshan et Huizhou. Depuis fin 2021, les autorités ont pris plusieurs mesures pour éviter un atterrissage brutal du secteur immobilier, notamment des mesures visant à soutenir les acheteurs tels que les couples nouvellement mariés. La succursale de Shanghai de la banque centrale a demandé aux prêteurs commerciaux du centre financier d'accélérer les prêts liés à l'immobilier. En août 2022, la Banque centrale de Chine, la Banque populaire de Chine (PBOC), a procédé à la plus forte réduction jamais enregistrée du taux préférentiel des prêts (LPR) à cinq ans pour endiguer ladite crise. Le LPR sur cinq ans, réduit de 1,5 % à environ 4,2 %, réduirait le coût des remboursements des prêts immobiliers dans toute la Chine. En 2022, la banque centrale chinoise a abaissé un taux hypothécaire directeur pour la première fois en près de deux ans, provoquant une flambée des actions des promoteurs immobiliers chinois à Hong Kong. Les cours des actions des promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong ont augmenté de façon spectaculaire, récupérant une partie des pertes récentes
