Taille du marché immobilier résidentiel brésilien
| Période d'étude | 2019 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 62.83 Billion |
| Taille du Marché (2029) | USD 81.73 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.40 % |
| Concentration du Marché | Faible |
Principaux acteurs.webp "Marché immobilier résidentiel au Brésil Major Players")
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché immobilier résidentiel brésilien
La taille du marché de limmobilier résidentiel au Brésil en termes de valeur de transaction devrait passer de 59,61 milliards USD en 2024 à 77,54 milliards USD dici 2029, avec un TCAC de 5,40 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
- La pandémie de COVID-19 a ralenti la reprise du marché immobilier brésilien, les prix réels de l'immobilier à Sao Paulo ayant diminué de 5,51 % jusqu'au troisième trimestre 2021, après une augmentation de 0,21 % l'année précédente. Après la période de récession de 2020 provoquée par lépidémie de COVID-19, le marché immobilier brésilien sest considérablement amélioré, surmontant le ralentissement économique, notamment dans le secteur résidentiel.
- Au cours des quatre premiers mois de 2021, environ 13 012 logements ont été vendus, contre 8 738 au cours de la même période de 2020, selon le Syndicat du logement de Rio de Janeiro. L'Association brésilienne des entités financières et du marché des capitaux affirme que les fonds immobiliers dans ce pays d'Amérique latine ont rapporté 5,4 millions de dollars au premier semestre 2021. Ce chiffre représente une croissance de 44,3% par rapport aux fonds levés au cours de la même période en 2020.
- En octobre 2021, l'Union du logement de l'État de Sao Paulo a déclaré que 5 555 nouveaux logements avaient été vendus dans la ville de Sao Paulo. C'est presque le même nombre que l'année précédente. Le président brésilien Jair Bolsonaro a reçu de nombreuses critiques sur la façon dont il a géré la pandémie de COVID-19. Il a refusé de revenir sur les mesures qui auraient empêché le virus de se propager. La banque centrale du Brésil a annoncé que le taux d'intérêt augmenterait de 75 points de base, pour atteindre 4,25 %, pour la troisième fois en 2021. Elle a également déclaré qu'elle s'attendait à une hausse similaire en août 2021. L'économie du pays a connu une croissance de 1 % par an. en glissement annuel au premier trimestre 2021, dépassant les estimations du marché d'une croissance de 0,8%.
Tendances du marché immobilier résidentiel brésilien
Le segment haut de gamme se développe dans le pays
L'immobilier brésilien a connu une bonne année, avec une forte demande sur tous les principaux marchés du pays en 2021. Cependant, un secteur s'est extraordinairement bien comporté en 2021, bien au-delà des prévisions. À Sao Paulo et à Rio de Janeiro, les ventes et les lancements de propriétés de luxe ont augmenté à deux chiffres.
Lune des raisons pour lesquelles limmobilier de luxe au Brésil a connu une si forte croissance en 2021 est laugmentation significative de la demande. Les familles brésiliennes aisées veulent plus d'espace, de qualité et de confort dans leur maison et, par conséquent, l'intérêt pour le secteur haut de gamme a considérablement augmenté.
Les deux principaux marchés du luxe du pays, São Paulo et Rio de Janeiro, ont connu une forte hausse de la demande de propriétés d'une valeur supérieure à 2 millions de BRL (392 102,66 USD). Les appartements de luxe sont la préférence des acheteurs fortunés dans les deux plus grandes villes du Brésil. À São Paulo, les ventes d'appartements d'un prix supérieur à 2 millions de BRL (392102,66 USD) ont augmenté de 3,2 % sur l'année jusqu'en juin 2021. À Rio de Janeiro, l'augmentation a été encore plus forte, avec des transactions en hausse de 10 %.
Dans léchelon de prix inférieur (plus de 1,5 million de BRL (291828,75 USD)), les chiffres étaient encore plus impressionnants. L'Association brésilienne des promoteurs (ABRAINC) a rapporté que les ventes de ce type de propriétés ont augmenté de 43 % à Sao Paulo entre janvier et septembre 2021. Le segment du luxe et du super luxe à Sao Paulo, de janvier à septembre 2021, a totalisé 4 217 unités, ce qui représente une augmentation de 129 %. Parallèlement aux ventes solides, le nombre de lancements de propriétés de luxe au Brésil a fait un bond géant. Rien quà Sao Paulo, ils ont augmenté de 232 % au cours des neuf premiers mois de 2021. À Rio de Janeiro, laugmentation dans la région a été de 35 %.
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Fortaleza leader du marché
Les Brésiliens ont commencé à rechercher des maisons plus grandes et plus agréables en 2021, avec plus d'espace pour les lieux de travail et l'enseignement à domicile. En 2021, ils ont également pu profiter de taux hypothécaires bas. En conséquence, le marché immobilier a connu lune des périodes les plus chargées jamais enregistrées, Fortaleza étant en tête du marché immobilier brésilien. En 2021, les ventes dans la capitale du Ceara ont augmenté de plus de 86 %.
La ville de Fortaleza avait le marché immobilier le plus actif en 2021, selon les chiffres du Registre foncier brésilien. Elle a réalisé la plus forte hausse des ventes entre janvier et novembre et pour toute l'année se terminant en novembre 2021. Au cours des onze premiers mois de 2021, 12 981 ventes immobilières ont eu lieu à Fortaleza. Ce chiffre représente une augmentation de 86,8 % par rapport à la même période de 2020. La capitale du Ceará a connu de loin la plus forte croissance du pays, dépassant de 60,2 % son concurrent le plus proche, Florianópolis. Avec une hausse des ventes de 44,1%, Sao Paulo arrive en troisième position.
Les statistiques de lAssociation brésilienne des prêteurs hypothécaires (ABECIP) ont montré une augmentation de 124 % en 2021. Il sagit de la plus forte augmentation depuis le début de la tenue des registres. En termes de classement national, le Ceará a connu la troisième plus forte augmentation des prêts après le Rio Grande do Norte et le Para. Si les ventes de propriétés neuves de milieu et haut de gamme à Fortaleza ont démarré lentement en 2020, elles ont repris à la fin de l'année. La valeur des ventes de maisons de luxe à Fortaleza a augmenté de 11 % par rapport à 2019, portant le secteur haut de gamme à des niveaux observés pour la dernière fois en 2015.
Aperçu du secteur de l'immobilier résidentiel au Brésil
Le marché de l'immobilier résidentiel au Brésil est compétitif. La concurrence et les prix ont fortement augmenté, et de nouveaux investisseurs et promoteurs sont entrés sur le marché. De plus, la demande et loffre de biens immobiliers augmentent. Les taux dintérêt et les conditions de financement créent un environnement dinvestissement très attractif pour les entreprises. Les principales entreprises du marché comprennent MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, voire Construtora, Construtora Tenda et Direcional Engenharia (Direcional), etc.
Leaders du marché immobilier résidentiel brésilien
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MRV Engenharia
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Cyrela Brazil Realty
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Construtora Tenda
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Even Construtora
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Direcional Engenharia (Direcional)
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Actualités du marché immobilier résidentiel brésilien
- Décembre 2022 Even lance Joaquim, une entreprise située dans un quartier privilégié du quartier de Brooklyn. Avec 92 unités, réparties en deux unités de jardin et 90 de quatre chambres (168,50 m2), le projet dispose d'équipements de loisirs qui dépassent les attentes, avec un terrain de sport, un sauna sec, une salle de massage, une piscine pour adultes et enfants et une piscine intérieure avec couloir. de 25 m, stockage sécurisé, entre autres. La région regorge d'espaces verts, avec le parc Bruno Covas récemment ouvert, qui borde la rivière Pinheiros, et le Parque do Povo, qui offrent des infrastructures pour la marche, l'exercice et le vélo.
- Août 2022 AMORA, startup d'achat et de location d'appartements, annonce un partenariat avec le promoteur Even pour proposer de nouveaux biens aux clients de l'entreprise. L'accord élargit le portefeuille d'options d'Amora et vise à aider les résidents à financer un appartement encore en phase de livraison.
- Août 2022 Even a signé un contrat pour le développement d'une joint-venture avec Holding RFM, dans laquelle chaque société détiendra 50 % du capital de la nouvelle société. Sous la marque RFM, NewCo se concentrera sur des développements résidentiels de taille moyenne dans des quartiers huppés où les deux sociétés sont reconnues. Désormais, tous les nouveaux projets intégrés par RFM seront lancés via NewCo. Even complète ainsi sa participation dans les régions où elle est déjà présente, en se concentrant sur les produits à grande échelle.
Rapport sur le marché immobilier résidentiel brésilien - Table des matières
1. Introduction
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. Méthodologie de recherche
3. Résumé exécutif
4. Aperçus du marché
4.1 Scénario économique actuel et sentiment des consommateurs
4.2 Tendances d’achat de biens immobiliers résidentiels – Aperçus socioéconomiques et démographiques
4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur de l'immobilier résidentiel
4.4 Aperçu de l’ampleur des prêts immobiliers et des tendances du rapport prêt-valeur
4.5 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l’immobilier résidentiel
4.7 Aperçu de la pénétration du marché des capitaux et de la présence des REIT dans l'immobilier résidentiel
4.8 Aperçu du soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.9 Aperçu de la technologie immobilière et des startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
4.10 Impact de la pandémie de COVID-19 sur le marché
5. Dynamique du marché
5.1 Conducteurs
5.2 Contraintes
5.3 Opportunités
5.4 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
5.4.1 Pouvoir de négociation des fournisseurs
5.4.2 Pouvoir de négociation des consommateurs/acheteurs
5.4.3 La menace de nouveaux participants
5.4.4 Menace des produits de substitution
5.4.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
6. Segmentation du marché
6.1 Segmentation du marché
6.1.1 Par type
6.1.1.1 Villas et Maisons Foncières
6.1.1.2 Appartements et copropriétés
7. Paysage concurrentiel
7.1 Aperçu (concentration du marché et principaux acteurs)
7.2 Profils d'entreprise
7.2.1 Engenharia MRV
7.2.2 Cyrela Brésil Immobilier
7.2.3 Construction de tente
7.2.4 Même Constructora
7.2.5 Ingénierie directionnelle
7.2.6 Gafisa
7.2.7 Société immobilière multiplan
7.2.8 Tegra Incorporadora
7.2.9 Conseil Immobilier Lopes
7.2.10 Privilège immobilier*
8. PERSPECTIVES FUTURES DU MARCHÉ
9. ANNEXE
Segmentation du secteur immobilier résidentiel brésilien
L'immobilier résidentiel est défini au sens large comme un bien immobilier (le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent) utilisé à des fins résidentielles, l'exemple le plus courant étant les maisons unifamiliales. L'immobilier résidentiel est une zone aménagée pour y vivre. Tel que défini par les ordonnances de zonage locales, l'immobilier résidentiel ne peut pas être utilisé à des fins commerciales ou industrielles.
Le marché immobilier résidentiel au Brésil est segmenté par type (villas et maisons foncières, appartements et copropriétés). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions de valeur (en milliards de dollars) pour tous les segments ci-dessus.
| Segmentation du marché | ||||||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier résidentiel au Brésil
Quelle est la taille du marché immobilier résidentiel au Brésil ?
La taille du marché immobilier résidentiel brésilien devrait atteindre 59,61 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 5,40 % pour atteindre 77,54 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier résidentiel au Brésil ?
En 2024, la taille du marché immobilier résidentiel brésilien devrait atteindre 59,61 milliards de dollars.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel au Brésil ?
MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, Construtora Tenda, Even Construtora, Direcional Engenharia (Direcional) sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel au Brésil.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel brésilien et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché immobilier résidentiel brésilien était estimée à 56,56 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel au Brésil pour les années 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel au Brésil pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029..
Rapport sur l'industrie de l'immobilier résidentiel au Brésil
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier résidentiel au Brésil en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier résidentiel au Brésil comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Marché immobilier résidentiel au Brésil Instantanés du rapport
