Tendances du marché de Marché immobilier en Indonésie Industrie
Jakarta émerge comme un marché locatif de premier ordre
À Jakarta, les appartements avec services ont montré une amélioration continue du taux d'occupation moyen au troisième trimestre 2023, reflétant la normalité des activités commerciales après la levée complète des restrictions et une demande accrue des expatriés, en particulier des pays asiatiques, notamment du Japon, de la Corée du Sud et de l'Inde
Au troisième trimestre 2023, le taux d'occupation a augmenté d'environ 3,5 % QOQ pour atteindre 60,5 %. En termes de tarifs de location, tous les appartements avec services dans la zone CBD ont maintenu leurs tarifs stables, tandis que la nouvelle offre sous la forme de nouveaux projets d'appartements avec services (Citadines Gatot Subroto et Grand Mansion Menteng par The Crest Collection) a fait grimper les loyers dans les zones hors CBD. zone. Ainsi, le taux de location moyen s'est élevé à 445 986 IDR/m²/mois (28,85 USD) et 410 707 IDR/m²/mois (26,57 USD) dans le CBD et le sud de Jakarta (y compris les zones non privilégiées), respectivement
En outre, les experts s'attendent à une certaine augmentation du taux de location moyen compte tenu de l'arrivée prochaine de nouveaux projets d'appartements avec services haut de gamme offrant des taux de location plus élevés que ceux du marché
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Hausse des ventes de propriétés résidentielles en Indonésie
Le marché de l'immobilier résidentiel en Indonésie reste atone, l'indice composite des prix de l'immobilier 16 n'ayant augmenté que de 1,53 % au cours de l'année jusqu'au troisième trimestre 2022, selon la Banque d'Indonésie. En fait, une fois ajustés à linflation, les prix de limmobilier ont baissé de 3,48 %
À plus long terme, le marché immobilier ne bouge guère, les prix n'ayant augmenté que de 1,47% en 2021, 1,43% en 2020, 1,77% en 2019, 2,95% en 2018, 3,5% en 2017 et 2,38% en 2016. En termes réels, les prix ont chuté de 1,68 % cumulés entre 2016 et 2021
Au cours du quatrième trimestre 2022, les prix de limmobilier résidentiel ont augmenté dun minuscule 0,16 % en glissement trimestriel (en baisse de 1,26 % corrigés de linflation)
Si lon prend en compte linflation, seule une des dix-huit grandes villes indonésiennes a enregistré une augmentation des prix de limmobilier au troisième trimestre 2022 par rapport à la même période en 2021
À Jakarta, les prix des appartements ont augmenté d'un minuscule 0,67 % en glissement annuel pour atteindre 35,24 millions IDR (2 255 USD) par m². au troisième trimestre 2022
Même si la demande sest récemment améliorée, elle reste bien en deçà de ses niveaux davant la crise. Les ventes de propriétés résidentielles ont augmenté de 15,2 % au deuxième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente, contrastant fortement avec une baisse de 10,1 % en glissement annuel au premier trimestre, selon la Banque d'Indonésie
