Tendances du marché de Le secteur immobilier en Inde Industrie
Demande croissante de logements abordables
La forte demande de logements abordables domine le marché du logement. La pénurie actuelle de logements dans les zones urbaines est estimée à 10 millions d'unités par l'India Brand Equity Foundation. 25 millions d'unités supplémentaires de logements abordables seront nécessaires d'ici 2030 pour répondre à la croissance de la population urbaine du pays. Le secteur immobilier a bénéficié des pressions politiques qui ont abouti à des lois telles que la Real Estate Regulatory Authority (RERA), à l'introduction de sociétés de placement immobilier (REIT) et à des initiatives de logement telles que PMAY (Pradhan-Mantri Awas Yojana) et SWAMIH (Fenêtre spéciale pour l'achèvement de la construction de projets de logements abordables et à revenu intermédiaire)
Au 2 mai 2022, plus d'un million de logements avaient été achevés dans l'État de l'Uttar Pradesh, au nord de l'Inde, dans le cadre du programme de logement pour tous (HFA) depuis 2014. Selon Knight Frank, en 2022, plus de 328 000 logements ont été lancés sur le marché résidentiel à travers lInde. Même s'il existe une forte demande de logements dans le pays, les lancements de logements résidentiels ont atteint un niveau relativement élevé ces dernières années. En 2022, le nombre total de maisons achevées dans les zones urbaines de l'Inde dans le cadre du Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY, Plan de logement du Premier ministre) a atteint 6,5 millions
L'abordabilité du logement en Inde était de 3,2 au cours de l'exercice 2022, le même que l'année précédente, selon les données de la HDFC Bank. Selon la Reserve Bank of India, au cours de lexercice 2022, les banques indiennes ont avancé environ deux mille milliards de roupies indiennes (24,44 milliards de dollars) en prêts au logement, atteignant presque les niveaux davant la COVID-19. Cela reflète le regain de confiance des acheteurs de maison, alors qu'un nombre croissant d'Indiens investissent dans l'achat d'une propriété résidentielle
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Limmobilier de bureaux connaît une croissance lucrative
Le marché indien de limmobilier de bureaux a stimulé la croissance du secteur de limmobilier commercial au cours des dernières décennies. Limmobilier de bureaux a été à lavant-garde de ces évolutions. Autrefois dominés par les technologies de l'information, les espaces de bureaux sont de plus en plus loués par d'autres secteurs tels que les secteurs BFSI (banque, services financiers et assurances), l'ingénierie, l'industrie manufacturière, le commerce électronique et le coworking. Le secteur affiche constamment de faibles taux d'inoccupation et des taux d'absorption élevés. On estime que la ville indienne de Bangalore présente labsorption nette la plus élevée parmi les espaces de bureaux de catégorie A de la région Asie-Pacifique. Au premier trimestre 2022, le quartier central des affaires (CBD) était la zone la plus chère pour la location de bureaux dans l'État indien de Bengaluru, avec un taux de location de 144 roupies indiennes (1,76 USD) par pied carré et par mois, selon Colliers International
Les investissements dans l'immobilier commercial ont augmenté en raison de la loi sur la réglementation et le développement de l'immobilier (RERA) et des fiducies de placement immobilier (REIT). REIT possède, gère et finance des biens immobiliers générateurs de revenus. Les immeubles de bureaux sont devenus le secteur d'investissement le plus populaire parmi les particuliers fortunés (HNI) en Inde et les investisseurs internationaux en PE, qui représentent ensemble la majorité de tous les investissements en actions dans l'immobilier indien. Les investisseurs de tous bords sont attirés par cette industrie par les taux de location élevés et les meilleurs bénéfices. Des logements plus petits et des familles plus nombreuses ont contribué à l'augmentation du nombre d'espaces de travail flexibles et de coworking dans le pays
Selon Colliers International, au premier trimestre 2022, le complexe Bandra-Kurla était la zone de location de bureaux la plus chère de la ville indienne de Mumbai, avec un taux de location d'environ 276 roupies indiennes (3,36 USD) par pied carré et par personne. mois. Navi Mumbai proposait des bureaux au tarif le plus bas, soit environ 67 roupies (0,82 USD) par pied carré et par mois, parmi tous les sous-marchés de Mumbai. Le loyer moyen des bureaux sur le marché de Mumbai était d'environ 138 roupies (1,68 USD) par pied carré et par mois
