Taille du marché de limmobilier résidentiel au Qatar
| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| TCAC | > 6.24 % |
| Concentration du marché | Moyen |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché de limmobilier résidentiel au Qatar
La taille du marché de l'immobilier résidentiel au Qatar est de 4,28 milliards de dollars pour l'année en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 6,24 % au cours de la période de prévision.
- Le COVID-19 a eu un impact négatif sur le marché immobilier résidentiel qatari. De nombreux projets résidentiels ont été retardés ou annulés en raison de la COVID-19. En raison de l'épidémie de COVID-19 et de l'effondrement des prix mondiaux du pétrole qui a suivi, le gouvernement du pays a demandé le report de plus de 29,1 milliards QAR (8 milliards USD) de contrats non attribués sur des projets de dépenses en capital en avril 2020.
- L'économie du Qatar est l'une des plus prospères du Moyen-Orient. La forte croissance du PIB et l'afflux de population, aidés par les opportunités d'emploi et la législation gouvernementale, sont quelques-uns des moteurs qui propulsent le marché immobilier résidentiel du pays.
- La richesse nette élevée de lhabitant qatari ordinaire, quil soit local ou expatrié, a un impact considérable sur le secteur de la construction, augmentant la demande de zones résidentielles luxueuses et bien organisées.
- Le taux de croissance démographique, combiné à une offre constante de travailleurs expatriés, devrait générer une demande supplémentaire à moyen et long terme. Ces dernières années, le gouvernement qatari a adopté une série de révisions législatives visant à préserver les droits des investisseurs en immeubles résidentiels en réponse à l'activité de développement croissante dans le secteur.
- La population croissante du Qatar, ainsi qu'une base de demande forte et des niveaux de revenus discrétionnaires élevés, suggèrent que la demande d'immobilier résidentiel va probablement continuer à augmenter dans un avenir proche. Malgré leur richesse, la majeure partie de la population expatriée du Qatar préfère louer plutôt que d'acheter. Le resserrement des restrictions en matière de crédit personnel a exacerbé le problème du faible taux de propriété.
- UrbaCon Trading and Contracting (UCC) a accepté de construire deux complexes résidentiels à Al Wakra, au Qatar, pour un montant total de plus de 5 milliards QAR (1,37 milliard USD). Al Wakra, un village de pêcheurs traditionnel, est actuellement la deuxième plus grande ville du Qatar et abrite le stade de football Al Janoub de 40 000 places, conçu par Zaha Hadid ; Al Wakra sera une destination importante pour la Coupe du monde 2022.
- Le Qatar espère que cela servira de tremplin pour une expansion future, avec des résidences haut de gamme au centre du développement de la ville. La société qatarie Namaa Doha Real Estate a inauguré ses 49 projets de villas haut de gamme à Giardino Village - The Pearl.
- Les travaux de construction du projet résidentiel progressent à un rythme soutenu et le projet devrait actuellement s'achever d'ici fin 2022. Le projet offrira également des opportunités d'investissement dans 49 villas autonomes, chaque villa comprenant deux niveaux, un sous-sol et un penthouse, en plus d'une piscine privée et de places de parking.
Tendances du marché de limmobilier résidentiel au Qatar
Le marché du logement au Qatar s'améliore progressivement
Le marché immobilier du Qatar reste atone alors que la pandémie de COVID-19 a fait des ravages sur l'économie et les finances du pays. Malgré la baisse de la demande, loffre a continué de croître, ce qui a entraîné une baisse des prix de limmobilier résidentiel. Avec la construction de 1 700 appartements et villas au premier trimestre 2021, le parc total de logements s'élevait à environ 304 715 unités.
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed et Fereej Abdul Aziz ont fourni 1 650 unités issues de la remise du projet à Lusail (Fox Hills et Marina District).
Des contrats de construction résidentielle ont été attribués au cours du trimestre à Lusail Waterfront, Marina et Fox Hills, avec 450 unités attendues d'ici fin 2022. Pour les trimestres restants de 2021, 6300 unités ont été maintenues en préparation.
Pour les propriétés résidentielles, le montant médian des transactions s'élevait à plus de 500 millions de dollars, en hausse de 3,4 % par trimestre et de 6,8 % par an. Par rapport à la même période en 2020, les volumes de transactions immobilières ont diminué de 3,3 % sur un trimestre, mais ont été supérieurs de 52,8 %.
Umm Garn a enregistré le plus grand nombre de ventes de logements résidentiels et Fereej Al-Amir a eu le plus grand nombre de tickets de tous les emplacements. Pour les immeubles résidentiels, 68 transactions ont été enregistrées, le plus grand nombre de transactions ayant eu lieu dans le vieil aéroport et à Umm Ghuwailina.
Le nombre et la valeur des transactions à The Pearl et West Bay Lagoon ont diminué respectivement de 6,8 % et 11,7 % par an au cours des deux premiers mois de 2021. Les appartements à The Pearl se vendaient en moyenne à 4 200 USD par mètre carré.
En octobre 2021, le nombre total de propriétés vendues a augmenté de 2,8 %, tandis que la valeur des biens immobiliers vendus a augmenté de 28 % par rapport à l'année précédente. Dici fin 2022, 13500 unités résidentielles devraient être ajoutées au marché qatari.
Cela fait suite à l'ajout de 580 unités résidentielles au quatrième trimestre 2021. Quinze bâtiments à usage mixte à The Pearl, des immeubles d'appartements et à usage mixte à Qetifan Nord, 1700 villas à Furjan Wadi Lusail, des maisons de ville d'Al Yussum, 2 à Yasmeen City Lusail. , et le complexe d'appartements Milos à Legtafiya font partie des derniers développements.
Les prix ont grimpé à plusieurs endroits entre le premier semestre 2020 et le premier semestre 2021, notamment à Lusail City (de 3 173 USD par m² à 3 400 USD par m²) et à West Bay (de 2 900 USD par m² à 3 200 USD par m²). m), en raison de l'achèvement de nouvelles unités de grande hauteur. Lusail est en train de devenir un choix privilégié pour les investisseurs en appartements et la demande continue d'augmenter.
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Les loyers résidentiels continuent de baisser au Qatar, augmentant le taux d'occupation
Le marché locatif du Qatar est devenu plus stable en raison de l'augmentation de la demande liée à l'accueil d'un événement mondial tel que la Coupe du Monde de la FIFA en 2022. Le loyer mensuel médian demandé pour les unités résidentielles a diminué de 1,8 % d'un trimestre à l'autre et de 5,7 % en glissement annuel.
Par rapport aux loyers des appartements, qui ont connu des baisses spectaculaires en 2020, les loyers des villas continuent de baisser lentement. Les appartements avaient un loyer mensuel médian demandé de 1 727 USD, en baisse de 1,9 % par trimestre et de 6 % par an.
Les appartements de trois chambres ont connu les plus fortes baisses de loyer trimestrielles, jusqu'à 5,3 %. West Bay, Fereej Bin Mahmoud et Al Mansoura ont connu les plus fortes baisses de loyer trimestrielles, allant de 3,5 % à 5 %.
Le loyer mensuel médian demandé pour les villas était de 2 800 USD, en baisse de 1,2 % d'un trimestre sur l'autre et de 3,9 % sur un an. Les loyers des villas de trois chambres sont ceux qui ont le plus baissé au cours du trimestre, jusqu'à 2,8 %. Les loyers dans les complexes d'Al Aziziya et d'Ain Khaled ont chuté d'environ 3,3% d'un trimestre à l'autre. Les appartements d'une, deux et trois chambres à coucher à The Pearl avaient des loyers mensuels moyens demandés de 2 120 USD, 3 300 USD et 4 100 USD, respectivement.
La demande de location de villas au Qatar reste élevée, même si les prix ont baissé en raison de l'afflux de nouvelles unités. Au premier semestre 2021, les prix à Abu Hamour et Ain Khaled ont diminué de 278 USD par rapport au premier semestre 2020, tandis que les prix à Al Thumama sont passés de 3 548 USD à 3 000 USD au cours de la même période.
Cependant, les prix médians annoncés ont augmenté dans des régions comme Al Messila et Al Soudan, où des unités de luxe contemporaines sont disponibles. Dans des endroits comme Al Muntazah, Al Wakair et Al Muraikh, les propriétaires offrent des périodes de grâce et des mois gratuits, ce qui pourrait être la raison de la stagnation des prix.
Aperçu du secteur de l'immobilier résidentiel au Qatar
Il existe une énorme concurrence entre les sociétés immobilières résidentielles au Qatar. Le marché est dominé par quelques acteurs. La part des ventes de propriétés immobilières résidentielles via les canaux en ligne n'a cessé de croître, en raison de la pénétration croissante d'Internet, de la demande croissante, de l'augmentation des revenus personnels disponibles, de l'augmentation de la population des jeunes de la classe moyenne et des opportunités offertes par les investissements gouvernementaux dans les infrastructures.
On estime que les investissements étrangers sur le marché immobilier résidentiel du Qatar augmenteront dans les années à venir, car les non-Qataris pourraient investir dans certains projets immobiliers, tels que West Bay Lagoon et The Pearl. Les principaux acteurs immobiliers du marché sont Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings et Barwa Real Estate Company.
Leaders du marché de limmobilier résidentiel au Qatar
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier résidentiel au Qatar
Octobre 2022 : Knight Frank, une société mondiale de services immobiliers professionnels, a ouvert son sixième nouveau bureau au Moyen-Orient au Qatar. Avec plus de 16000 employés répartis dans plus de 300 bureaux dans plus de 50 pays, Knight Frank est l'une des plus grandes sociétés de conseil et de courtage immobilier au monde.
Octobre 2022 : JLL a signé un accord avec l'agent immobilier NelsonPark Property basé au Qatar. Le partenariat vise à faciliter les transactions immobilières résidentielles au Qatar tout en soutenant les investissements au Royaume-Uni, en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique.
Rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel au Qatar – Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU ET DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu actuel du marché
4.2 Tendances d’achat de biens immobiliers résidentiels, ainsi que perspectives socioéconomiques et démographiques
4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur immobilier résidentiel
4.4 Aperçu de l’ampleur des prêts immobiliers et des tendances du prêt à la valeur
4.5 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le secteur de l’immobilier résidentiel
4.7 Aperçu de la pénétration des marchés financiers et de la présence des REIT dans le secteur de l'immobilier résidentiel
4.8 Aperçu du soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.9 Aperçu de la technologie et des startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
4.10 Impact du COVID-19 sur le marché
5. Dynamique du marché
5.1 Facteurs de marché
5.2 Restrictions du marché
5.3 Opportunités de marché
5.4 Attractivité de l'industrie - Les cinq forces de Porter
5.4.1 La menace de nouveaux participants
5.4.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
5.4.3 Pouvoir de négociation des fournisseurs
5.4.4 Menace des produits de substitution
5.4.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
6. SEGMENTATION DU MARCHÉ
6.1 Par type
6.1.1 Appartements et copropriétés
6.1.2 Villas et Maisons Foncières
6.2 Par villes clés
6.2.1 Doha
6.2.2 Al Wakrah
6.2.3 Al-Rayyan
6.2.4 Umm Salal Muhammad
7. PAYSAGE CONCURRENTIEL
7.1 Aperçu de la concentration du marché
7.2 Profils d'entreprise
7.2.1 Al Mana Immobilier
7.2.2 Société de développement unie
7.2.3 Société immobilière Qatari Diar
7.2.4 Groupe Ezdan Holding
7.2.5 Fils Immobilier
7.2.6 Zoukhrof Immobilier
7.2.7 Immobilier Al Asmakh
7.2.8 Première société de développement immobilier du Qatar.
7.2.9 Ariane Immobilier
7.2.10 Développement Immobilier Mazaya
7.2.11 Immobilier Les Roses
7.2.12 Consultants immobiliers internationaux Mirage*
8. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
9. ANNEXE
9.1 Indicateurs macroéconomiques (répartition du PIB par secteur, contribution de la construction à l'économie, etc.)
9.2 Statistiques clés sur la production, la consommation, les exportations et les importations de matériaux de construction
Segmentation du secteur de limmobilier résidentiel au Qatar
L'immobilier résidentiel est un terrain qui a été construit dans le but de permettre à des personnes d'y vivre. Il ne peut être utilisé à des fins commerciales ou industrielles. Cela apparaît lorsque quelquun achète un terrain destiné à un usage résidentiel, qui devient un bien immobilier et contient un large éventail dhabitations potentielles, des maisons aux péniches, et des quartiers allant du bidonville le plus pauvre au développement suburbain le plus riche.
Une évaluation complète du marché immobilier résidentiel qatari comprend une évaluation de léconomie et de la contribution des secteurs à léconomie, un aperçu du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés et les tendances émergentes dans les segments de marché dans le rapport.
Le rapport met en lumière les tendances du marché telles que les facteurs de croissance, les contraintes et les opportunités dans ce secteur. Le paysage concurrentiel du marché immobilier résidentiel qatari est décrit à travers les profils des acteurs clés actifs. Le rapport couvre également limpact du COVID-19 sur le marché et les projections futures.
Le marché immobilier résidentiel qatari est segmenté par type (appartements et copropriétés, villas et maisons foncières) et par villes clés (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan et Umm Salal Muhammad). Le rapport présente la taille du marché et les prévisions du marché de limmobilier résidentiel au Qatar en valeur (en milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
| Par type | ||
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| Par villes clés | ||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier résidentiel au Qatar
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier résidentiel au Qatar ?
Le marché immobilier résidentiel du Qatar devrait enregistrer un TCAC supérieur à 6,24 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel au Qatar ?
Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel du Qatar.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel au Qatar ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel au Qatar pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel au Qatar pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Rapport sur l'industrie du logement immobilier au Qatar
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du logement immobilier au Qatar en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse du Qatar Real Estate Housing comprend des prévisions de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Immobilier résidentiel au Qatar Instantanés du rapport
