Tendances du marché de Qatar Construction résidentielle Industrie
Le marché résidentiel du Qatar saméliore légèrement
La pandémie de COVID-19 a fait des ravages sur léconomie et les finances du pays, et le marché résidentiel au Qatar est toujours faible. Les prix de limmobilier résidentiel ont chuté en raison de laugmentation de loffre malgré la baisse de la demande. Au 1er trimestre 2021, 1 700 appartements et villas ont été construits, portant le nombre total de logements à environ 304 715 unités
Les quatre sociétés ont donné 1 650 unités provenant de transferts de projets à Fereej Abdul Aziz, The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed et Lusail (Fox Hills et Marina District)
Le prix moyen dune transaction immobilière résidentielle était de plus de 500 millions de dollars, et il augmentait à un taux de 3,4 % par trimestre et de 6,8 % par an. Le nombre de transactions immobilières a diminué de 3,3 % chaque trimestre, mais il était supérieur de 52,8 % à celui de la même période en 2020
La plupart des logements résidentiels ont été vendus à Umm Garn, et Fereej Al-Amir a eu les billets les plus élevés dans lensemble. Il y a eu 68 transactions dimmeubles résidentiels. La plupart des transactions ont eu lieu à Old Airport et Umm Ghuwailina
Au cours des deux premiers mois de 2021, The Pearl et West Bay Lagoon ont connu des baisses annuelles du volume et de la valeur des transactions de 6,8 % et 11,7 %, respectivement. Le prix moyen par mètre carré pour un appartement à The Pearl était de USD 4200
Au cours du trimestre, des contrats ont été attribués pour la construction de 450 maisons à Fox Hills, Fox Waterfront et Marina.6.300 unités ont été maintenues dans le pipeline pour les trois trimestres restants de 2021
Alors que la valeur des biens immobiliers résidentiels vendus a augmenté de 28 % par rapport à lannée précédente en octobre 2021, le nombre total de propriétés vendues a augmenté de 2,8 %. 13 500 nouvelles unités résidentielles devraient entrer sur le marché qatari dici la fin de 2022
Cela fait suite à lajout de 580 unités de logement au quatrième trimestre de 2021. Parmi les constructions les plus récentes figurent 15 structures à usage mixte à The Pearl, des appartements et des structures à usage mixte à Qetifan North, 1 700 villas à Furjan Wadi Lusail, des maisons de ville Al Yussum, 2 à Yasmeen City Lusail et le complexe dappartements Milos à Legtafiya
En raison de lachèvement de nouvelles tours dhabitation, les prix ont augmenté dans un certain nombre dendroits du S1 2020 au S1 2021, notamment Lusail City (de 3173 USD par m² à 3400 USD par m²) et West Bay (de 2900 USD par m² à 3200 USD par m²). Les investisseurs en appartements commencent à privilégier de plus en plus Lusail, et la demande augmente
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Les loyers résidentiels du Qatar continuent de baisser à mesure que le taux doccupation augmente.
Laccueil par le pays dun événement international important comme la Coupe du monde de la FIFA en 2022 a augmenté la demande, ce qui a rendu le marché de la location au Qatar plus stable. Le loyer mensuel médian demandé pour les propriétés résidentielles a diminué de 5,7 % dune année à lautre et de 1,8 % dun trimestre à lautre
En 2020, les loyers des appartements ont fortement baissé, mais les loyers des villas baissent toujours lentement. Le loyer mensuel médian demandé pour les appartements était de 1727 USD, soit une baisse de 1,9 % par trimestre et de 6 % par an
Les plus fortes baisses trimestrielles de loyer, allant jusquà 5,3 %, ont été observées dans les appartements de trois chambres. Les plus fortes réductions trimestrielles de loyer, allant de 3,5 % à 5 %, ont été enregistrées à West Bay, Fereej Bin Mahmoud et Al Mansoura
Le loyer mensuel médian demandé pour les villas était de 2800 USD, soit une baisse de 3,9 % en glissement annuel et de 1,2 % en glissement trimestriel. Les loyers des villas de trois chambres ont connu la plus forte baisse trimestrielle, chutant jusquà 2,8 %. Entre un trimestre et lautre, les loyers dans les complexes Al Aziziya et Ain Khaled ont diminué denviron 3,3 %. Le loyer mensuel moyen demandé pour les appartements dune, deux et trois chambres à The Pearl était respectivement de 2120 USD, 3300 USD et 4100 USD
Même si les prix ont baissé en raison du grand nombre de nouvelles maisons, il y a encore beaucoup de demande pour la location de villas au Qatar.Les prix à Abu Hamour et Ain Khaled ont chuté de 278 USD au premier semestre 2021 par rapport à la même période en 2020, tandis que ceux dAl Thumama sont passés de 3548 USD à 3000 USD
Cependant, dans des zones comme Al Messila et Al Soudan où des appartements de luxe modernes sont proposés, les prix médians de la publicité ont augmenté. Les locataires et les propriétaires de zones comme Al Muntazah, Al Wakair et Al Muraikh peuvent être la cause de la stagnation des prix en offrant des périodes de grâce et des mois libres comme incitations
