Tendances du marché de Immobilier résidentiel de luxe au Qatar Industrie
Augmentation de loffre dunités résidentielles de luxe au Qatar
Il y a eu une croissance rapide du nombre de tours, de centres commerciaux, de communautés fermées et de villas de luxe sur le marché. En juin 2021, les tours 6 et 7 ont été ouvertes dans le quartier de Viva Bahriya. De plus, les tours 13 et 14 (Viva Bahriya) et la tour 21 (Porto Arabia) devaient ouvrir en 2022. Environ 1 700 appartements et villas ont été ajoutés au T2 2021, portant le stock total à 294 700 unités à la fin du trimestre. Loffre dappartements comprenait 1 500 unités provenant des projets livrés à The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb et Al Dafna. En outre, lachèvement de villas et de complexes à Al Kheesa, Al Wajba, Umm Salal Ali et The Pearl a ajouté 200 nouvelles propriétés au parc existant
Dans le quartier dAbraj, cinq tours résidentielles luxueuses sont sur le point dêtre achevées, livrant plus de 2 000 unités au total. Les acheteurs sont également attirés par le quartier de la marina de Lusail, car il prévoit douvrir la première tour, ce qui pourrait, à son tour, favoriser la croissance du marché dans les années à venir. En outre, en 2023, louverture de lîle de Gewan - un tout nouveau développement à usage mixte - est prévue, située à côté de lîle de Pearl-Qatar. Une fois terminée, lîle accueillera un total de 3 500 résidents, accueillera 3 500 visiteurs quotidiens supplémentaires et comptera un total de 657 unités résidentielles. Cette propriété offre à ses résidents un style de vie de luxe haut de gamme à Doha. Cette croissance du nombre de propriétés de luxe dans le pays est révélatrice de la croissance continue du marché étudié
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Les loyers des villas résidentielles se sont stabilisés au Qatar
Le marché locatif du Qatar a connu une croissance en raison de lorganisation de la Coupe du monde de la FIFA en 2022, qui a entraîné une pénurie temporaire de logements disponibles au Qatar, entraînant une flambée des loyers sur lensemble du marché. Début 2023, a connu un lent retour des taux de location aux conditions du marché de 2020 et 2021, avec une augmentation significative du nombre dappartements disponibles à la location. En outre, les locations dappartements ont commencé à revenir à la normale avec des incitations telles que des périodes de location dun mois sans loyer. En 2022, le loyer mensuel médian demandé pour les villas était de 2 857 USD, en baisse de 1,2 % en glissement trimestriel et de 3,9 % en glissement annuel. Les loyers des villas de trois chambres ont le plus baissé au cours du trimestre, jusquà 2,8 %. Les loyers dans les complexes dAl Aziziya et dAin Khaled ont chuté denviron 3,3 % dun trimestre à lautre. Les appartements dune, deux et trois chambres à The Pearl avaient des loyers mensuels moyens demandés de 2 117 USD, 3 278 USD et 4 098 USD, respectivement
La demande de location de villas au Qatar reste élevée, bien que les prix aient baissé en raison de lafflux de nouvelles unités. Les prix à Abu Hamour et Ain Khaled et Al Thumama ont baissé, tandis que les prix dans des régions comme Al Messila et Al Soudan, où des unités de luxe contemporaines sont disponibles, ont augmenté. Dans des endroits comme Al Muntazah, Al Wakair et Al Muraikh, les propriétaires offrent des périodes de grâce et des incitations pour des mois gratuits , ce qui pourrait être la raison de la stagnation des prix. Une période de non-loyer allant jusquà 3 mois était courante à Al Wakrah, Lusail et Doha dans les régions dAl Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha, etc. Le niveau de location à Lusail devrait augmenter au cours des 12 prochains mois, à mesure que de plus en plus de résidents sinstallent dans la nouvelle ville et que des équipements supplémentaires sont livrés
