Tendances du marché de Immobilier résidentiel de luxe au Japon Industrie
La forte concentration dUHNWI à Tokyo stimule les ventes de maisons de luxe
Compte tenu de la forte concentration dUltra High Net-Worth Individuals (UHNWI) à Tokyo, il est probable que la demande dunités ultra-luxueuses ait toujours existé mais soit restée inactive face à une offre limitée. Cette demande latente a commencé à faire surface à mesure quune partie de loffre arrivait sur le marché. De plus, ce secteur a été soutenu par lintérêt croissant des investisseurs étrangers. La résilience et les perspectives stables du Japon sont particulièrement attrayantes en période dincertitude
En octobre 2021, les ventes ont commencé sur un projet de luxe non loin de la gare de Shibuya, avec 13 appartements mis en vente. Lappartement le plus cher coûtait près de 600 millions de yens (environ 5,3 millions de dollars), soit environ 3,6 millions de yens par mètre carré (2 950 dollars par pied carré). Le bureau de vente a déjà reçu plus de 1 200 demandes. Dans le quartier de Chiyoda, un autre promoteur a mis en vente un nouveau projet en janvier 2021, où le prix moyen des appartements était supérieur à 200 millions de yens (1,76 million de dollars). La moitié des appartements avaient été vendus au cours des six premiers mois
Les appartements neufs ne sont pas les seuls à connaître une hausse de la demande, les ventes doccasion de plus de 100 millions de yens atteignant de nouveaux sommets. Selon le Real Estate Information Network System (REINS), les appartements dune valeur supérieure à 100 millions de yens représentaient 5,9 % de toutes les transactions dans la région métropolitaine de Tokyo au troisième trimestre 2021, contre une part de 4,2 % en 2020 et une part de 2,1 % pour la même période en 2016. Les transactions trimestrielles en 2020 sont le double, voire le triple de ce quelles étaient il y a cinq ans
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De nouveaux développements propulsent la croissance du marché résidentiel ultra-luxueux
En 2023, le très attendu projet Toranomon Azabudai devrait propulser la croissance du marché résidentiel ultra-luxueux à Minato, avec des plans pour introduire 1 400 unités résidentielles dans ses deux principales tours résidentielles
En outre, la tour principale de 330 mètres du projet abritera 91 résidences hôtelières affiliées à Aman aux étages supérieurs. Lunité la plus chère serait sur le marché pour 20 milliards de yens, dépassant facilement lunité la plus chère enregistrée à ce jour
Un autre projet susceptible dabriter des unités ultra-luxueuses est le projet Mita 1-Chome. Le projet sera développé par Mitsui Fudosan et Mitsubishi Estate et devrait être achevé en mai 2025. Le projet comprendra plusieurs bâtiments avec plus de 1 000 unités résidentielles. MARQ Omotesando One, qui a été développé par BPEA Real Estate, se trouve à Shibuya et a été achevé en novembre 2021
Mitsubishi Estate prévoit également dajouter environ 50 unités résidentielles locatives à certains des étages supérieurs de la Torch Tower, qui devrait être le plus haut bâtiment du Japon après son achèvement en 2027. Les loyers des unités les plus chères devraient dépasser les 5 millions de yens par mois, ce qui est comparable à dautres résidences ultra-luxueuses
