Tendances du marché de Construction commerciale en Inde Industrie
La croissance du marché spatial commercial reste inchangée
Dans les principales métropoles, notamment Delhi-NCR, Hyderabad, Bangalore, Chennai, Mumbai, Ahmedabad et Pune, labsorption des espaces de bureaux a augmenté dannée en année au cours des cinq dernières années. Malgré le dernier trimestre de l'exercice 2020, qui a entraîné un ralentissement économique et une diminution de 30 % de l'absorption des espaces de bureaux de catégorie A (selon des sources réputées et fiables), l'absorption nette a été plus élevée par rapport à l'exercice précédent. , les experts du marché s'attendent à une diminution de l'absorption des espaces de bureaux d'environ 15 %, après l'épidémie de Covid-19, une diminution complémentaire de l'offre due à la pénurie de main-d'œuvre et aux réglementations gouvernementales est inévitable. En conséquence, la synchronisation entre loffre et la demande devrait prévaloir, et aucune révision des loyers ou modification des conditions des contrats de location nest attendue. Il convient de mentionner que la baisse de la demande est principalement due au fait que les entreprises basées aux États-Unis, qui louent généralement entre 40 et 50 % de la consommation nette annuelle d'espaces de bureaux, sont les plus gros occupants du pays, suivies par les entreprises locales qui occupent près de 30 %. tandis que lEurope, lune des plus touchées par le Covid-19, contribue à hauteur de 10 % à lensemble des locations sur le marché indien des bureaux. Malgré une baisse attendue de l'offre et de la demande, la demande nette d'espaces de bureaux en 2020 devrait toujours être bien supérieure à la moyenne des cinq dernières années, soutenue par d'importantes pré-réservations ou pré-locations d'espaces par les occupants
En outre, les espaces de vente au détail dans les centres commerciaux et les bureaux dans les parcs informatiques devraient connaître une amélioration majeure, en raison de l'entrée en scène du Real Estate Investment Trust (REIT), ce qui entraînera un flux accru d'investissements. La coentreprise DLF-GIC, une REIT privée, en est un bon exemple et devrait augmenter les investissements d'une valeur de plusieurs centaines de millions de dollars sur le marché spatial commercial du pays
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Initiatives gouvernementales soutenues par des investissements étrangers qui stimulent l'industrie :
Cinq réformes réglementaires clés qui ont un impact sur la croissance du marché de la construction commerciale sont la loi sur la réglementation et le développement immobiliers (2016), qui entraîne une transparence accrue ; Ind AS 115, une norme comptable indienne qui ordonne aux entreprises de réalité de passer du pourcentage d'achèvement à l'achèvement du projet, bien que son effet restrictif soit attendu à court terme, jusqu'à ce que les développeurs s'ajustent ; le Code sur l'insolvabilité et la faillite, qui exhorte les parties prenantes à régler les créances douteuses, ce qui profite directement à l'industrie ; la création de fiducies de placement immobilier (REIT), qui visent à ouvrir des voies pour générer des financements et des investissements alternatifs ; Loi sur les produits et services (TPS), ayant un impact mitigé sur les fournisseurs et les acheteurs. En outre, 100 % des IDE dans le secteur de la construction par voie automatique sont autorisés dans les projets achevés d'exploitation et de gestion de townships, de centres commerciaux/complexes commerciaux et de constructions d'entreprises, ce qui explique en grande partie le fait que le secteur de la construction s'est avéré être un bénéficiaire majeur d'IDE. secteur pour lInde
De nombreuses opportunités de construction ont été lancées sur le marché par le gouvernement indien à la suite de divers programmes de développement tels que Make in India, Smart Cities Mission, Swachh Bharat Mission, Pradhan Mantri Awas Yojana, Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT). ), Développement et augmentation des villes du patrimoine national Yojana (HRIDAY), développement de couloirs industriels, programme de modernisation des infrastructures industrielles modifiées, développement de mégaports, développement/réaménagement de gares ferroviaires et ajout de lignes ferroviaires, et fonds de dette d'infrastructure, entraînant une croissance dans diverses constructions. segments, y compris la construction commerciale. En outre, les initiatives gouvernementales, diluant les engagements monétaires pour la classe moyenne et allégeant les responsabilités, ont augmenté les investissements massifs dans les projets de développement public, y compris les commerces de détail et les contributions aux espaces commerciaux complexes. À cet égard, la loi de 2016 sur la réglementation et le développement immobiliers et les implications du régime de la TPS, ainsi que les lignes directrices modèles pour le développement et la réglementation des maisons de retraite, sont importantes. Toutes ces initiatives pourraient savérer utiles dans la période post-Covid-19, où les experts prédisent un ralentissement dû à la baisse des revenus et à la pénurie de main-dœuvre
De plus, outre les tendances du marché, les segments du bâtiment durable, du bâtiment écologique, des équipements de construction et des véhicules de construction sont les principales tendances de lindustrie menant à la croissance du marché de la construction commerciale
