Tendances du marché de Allemagne Construction résidentielle Industrie
Hausse des prix des maisons sur le marché
Le prix de vente moyen dune maison ou dun appartement en Allemagne a augmenté de 10 % au deuxième trimestre 2022 par rapport au même trimestre de lannée précédente. Selon lOffice fédéral de la statistique (Destatis), le taux daugmentation est resté supérieur à 10% pour le cinquième trimestre consécutif. Selon Destatis, les prix continuent daugmenter le plus rapidement dans les zones rurales, où les prix des logements ont augmenté de 13,6 % par rapport au même trimestre de lannée dernière. Cela ne signifie pas pour autant que les prix naugmentent pas dans les villes allemandes les logements dans les sept premières villes du pays (Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf) coûtent 12,2 % de plus au troisième trimestre 2022
Même si 2022 a été une année de corrections de prix sur de nombreux marchés, les implications du logement en font lun des secteurs les plus sensibles et les plus distincts. Le logement est la principale forme dinvestissement pour de nombreuses personnes, mais même lorsquils ne sont pas propriétaires, les paiements liés à limmobilier (que ce soit pour le loyer ou les prêts hypothécaires) consomment une grande partie du revenu mensuel, et le logement est un besoin social fondamental. Alors que la surévaluation de limmobilier est une préoccupation mondiale, lEurope est particulièrement touchée par la crise énergétique actuelle et son impact sur les revenus réels. Alors que lEurope entre en récession, la hausse des taux dintérêt et des coûts de lénergie a rendu laccession à la propriété hors de portée de la majorité des ménages, exacerbant les pressions sur les prix davant la crise
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Laugmentation des investissements dans limmobilier résidentiel stimule le marché
La transition écologique est une tendance qui aura un impact sur le marché immobilier allemand à lavenir. Le gouvernement allemand encourage fortement les logements économes en énergie, car le secteur du bâtiment représente 16 % des émissions totales de gaz à effet de serre en Allemagne. Les récents plans visant à réduire la dépendance au pétrole et au gaz russes pourraient accélérer la transition verte dans le domaine du logement. Le Programme daction immédiate 2022 ajoutera cinq milliards deuros pour promouvoir la rénovation énergétique des bâtiments et les nouvelles constructions, y compris les logements sociaux. Cependant, le soutien politique pourrait être une pierre dachoppement. Bien que la construction de logements soit encouragée sur des marchés tendus et quune aide soit fournie pour accroître lefficacité, il existe un risque de bureaucratie élevée et dobstacles réglementaires. Cela pourrait entraîner un ralentissement
Selon Savills, la situation sur le marché résidentiel allemand est actuellement très ambiguë. Lévolution des conditions financières a provoqué une forte réticence des investisseurs sur le marché de linvestissement. En revanche, loffre sur les marchés des appartements locatifs est devenue encore plus tendue, ce qui a amélioré les perspectives de revenus à long terme pour les investisseurs. Savills prévoit que le bras de fer entre la rareté accrue des appartements dune part et la hausse des taux dintérêt dautre part se poursuivra dans les mois à venir. Cela créera de nombreuses opportunités pour les investisseurs dans les mois à venir
LAllemagne a léconomie la plus forte dEurope et des tendances durbanisation claires, ce qui la rend particulièrement réceptive à lexpertise de NREP dans lamélioration des environnements urbains. Elle est capable de développer des produits plus axés sur le client et de mettre en œuvre des initiatives ESG plus largement, ce qui sest avéré être une stratégie réussie lors de lexpansion dans de nouveaux territoires dEurope du Nord. NREP a formé une joint-venture à long terme avec Artisa Group, un important promoteur immobilier suisse opérant sur les marchés européens, pour son premier investissement allemand. La joint-venture a lintention de livrer 5 000 appartements en coliving dici 2025, le premier investissement consistant en lachat de deux actifs de coliving totalisant 314 appartements individuels. Lun des actifs situés près du nouveau quartier daffaires de Berlin, Mediaspree, sera certifié DNGB Gold une fois achevé en 2024
