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Analyse du marché de la construction résidentielle en Allemagne

Le marché allemand de la construction résidentielle devrait enregistrer un TCAC de 5,5 % au cours de la période de prévision

Le marché allemand de la construction résidentielle est stimulé par le grand nombre dimmigrants résidant dans le pays qui demandent de nouvelles maisons. En outre, le marché est stimulé par les initiatives gouvernementales visant à fournir des logements abordables et à répondre à la demande croissante de logements dans le pays

• Les attentes pour le secteur de la construction en 2023 restent optimistes. Cette attente doit être revue à la lumière du conflit en Ukraine. Pour linstant, il est difficile de prédire comment linvasion russe de lUkraine affectera lindustrie allemande de la construction. Dans certains matériaux (acier pour larmature du béton), près de la moitié du matériau utilisé provient de Russie ou dUkraine. Jusquen 2021, les investissements réels dans la construction ont augmenté de 39 % et le nombre de nouveaux appartements et maisons sur le marché a plus que doublé pour atteindre plus de 300 000 unités. Les raisons les plus importantes de cette évolution nont pas changé pendant cette période. Un grand nombre dimmigrés, des taux hypothécaires historiquement bas, une demande extrêmement élevée de nouveaux appartements dans les agglomérations, laugmentation du revenu disponible des ménages privés et la recherche de placements offrant des rendements supérieurs à ceux offerts par le marché des capitaux.
• De plus, le gouvernement a considérablement augmenté les subventions au logement abordable. Pour sassurer que les nouveaux objectifs en matière de logement abordable sont atteints, le gouvernement a créé un nouveau ministère pour superviser le développement du secteur. Sur la base des tendances migratoires actuelles, lAllemagne devrait avoir besoin dau moins 400 000 nouveaux logements par an au cours de la prochaine décennie ou plus. Léditeur prévoit que laccent accru mis par le nouveau gouvernement sur le logement abordable et le besoin de nouvelles unités de logement en raison de laugmentation de la migration continueront de soutenir la croissance industrielle du pays à court et moyen terme. Par conséquent, gardez des perspectives positives pour le secteur allemand de la construction résidentielle au cours des quatre à huit prochains trimestres.
• Le marché immobilier allemand est remarquablement fort depuis des décennies, mais il est confronté à une baisse significative des prix dans les années à venir. Selon lInstitut de recherche économique de Cologne, environ 5 millions de personnes en Allemagne gagnent leur vie grâce à la location, et le pays a la deuxième plus faible proportion de propriétaires parmi tous les pays de lOCDE, selon la Bundesbank. Comme les hypothèques à taux fixe représentent plus de 80 % des hypothèques en Allemagne, de nombreux ménages ont bloqué les conditions de financement très favorables qui existaient jusquà très récemment pendant cinq à dix ans. La rareté des logements, la hausse des prix des loyers et un marché du travail solide continueront de soutenir le marché, même si les prix des maisons baissent, ce ne serait pas nécessairement une mauvaise chose.