Tendances du marché de Allemagne Immobilier de bureaux Industrie
Les loyers de premier ordre continuent daugmenter en raison des clauses dajustement des loyers dans les baux
Les clauses dindexation dans les baux sont devenues un sujet de discussion dans le scénario de marché actuel, car elles permettent aux propriétaires de se protéger contre déventuelles baisses de valeur
Des clauses dajustement des loyers sont présentes dans 90 à 95 % de tous les baux de bureaux signés au cours des dernières années. Bien que certaines dentre elles prennent la forme daugmentations de loyer, la plupart de ces accords incluent des clauses dindexation permettant des ajustements de loyer en fonction de lindice global du coût de la vie (inflation)
Les clauses dindexation dans les baux peuvent prendre de nombreuses formes différentes. Le mécanisme le plus typique pour une part de 40 % consiste à augmenter le loyer chaque année au même rythme que le pourcentage daugmentation de lindice du coût de la vie, ou inflation. Ce type de législation est devenu plus courant ces dernières années. Cependant, il a été noté quil y a eu un abandon partiel des clauses dindexation à partir de cette année
En raison de lincertitude importante entourant la direction de linflation, de nombreux locataires trouvent que le risque de ne pas pouvoir payer leur loyer à lavenir devient trop important. En revanche, les propriétaires doivent toujours préserver la valeur. Ainsi, de nombreux accords, en particulier ceux impliquant des baux emphytéotiques, sont basés sur laugmentation des loyers, ce qui signifie que le loyer augmentera en fonction des augmentations de taux fixées au préalable. En termes de calculs, cela donne aux propriétaires une sécurité tout en réduisant le risque pour les locataires. Les clauses dindexation et dindexation des loyers contribuent à la croissance sous-jacente des loyers lorsquelles sont utilisées pour augmenter les loyers
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Le marché des bureaux se prépare à des tendances récessives
La demande est toujours très forte, notamment pour les espaces haut de gamme. Comme le marché des nouveaux espaces est encore très concurrentiel, ce qui rend difficile la pré-location despaces, et parce quil y a une pression croissante pour se débarrasser des locaux obsolètes, de nombreux occupants, en particulier les grandes entreprises, vont actuellement de lavant avec des déménagements planifiés et de nouveaux baux jusquà deux ans
La plupart des entreprises recherchent des espaces de bureau avec dexcellentes normes pour recruter et garder les employés. Un environnement de travail attrayant influence de plus en plus les performances commerciales dune entreprise. Environ 43 % des entreprises ont lintention daugmenter leurs investissements dans un lieu de travail durable et flexible dici 2025
Les tendances suggèrent également que des sommes beaucoup plus importantes que par le passé doivent être investies dans le parc existant en raison dune baisse de lactivité de construction neuve et pour répondre à la demande du marché. La plupart des entreprises sont toujours prêtes à payer un loyer plus élevé pour des espaces rénovés de manière durable et conformes aux normes ESG
Selon les estimations, dici 2030, plus dun cinquième du parc total de bureaux de lAllemagne ne sera plus conforme aux exigences ESG européennes, ce qui démontre le besoin urgent de réponses proactives
