Allemagne Immobilier de bureaux Taille du Marché

Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne

• Le marché allemand de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de plus de 5,6 % au cours de la période de prévision 2022-2027. En raison des restrictions, des politiques de distanciation sociale et dune culture du travail à domicile, la pandémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché de limmobilier de bureaux en Allemagne, les habitudes de travail et les emplacements. En raison de la pandémie, la majorité des entreprises ont mis en place le travail à distance. Des chocs exogènes comme le conflit en Ukraine, la flambée de linflation et les contraintes dapprovisionnement étouffent léconomie allemande. Ces facteurs ont rendu lactivité économique considérablement plus faible que prévu au début de lannée.
• Cependant, le marché des bureaux sest bien comporté au troisième trimestre 2022 en raison dun équilibre entre incertitude et fondamentaux solides. Les grandes villes ont occupé un peu moins de 2,8 millions de m² despaces de bureaux au cours des neuf premiers mois de 2022, soit une hausse de 29 % par rapport à la même période en 2021. Cest là que le problème actuel semble un peu différent, surtout compte tenu de laugmentation de la demande dans tous les bastions de bureaux du Big 7. À Düsseldorf, cest un peu moins de 7 %, mais à Stuttgart, cest 200 %.
• Comme le marché des nouveaux espaces est encore très concurrentiel, ce qui rend difficile la pré-location despaces, et parce quil y a une pression croissante pour se débarrasser des locaux obsolètes, de nombreux occupants, en particulier les grandes entreprises, vont actuellement de lavant avec des déménagements planifiés et de nouveaux baux jusquà deux ans.
• La plupart des entreprises recherchent des espaces de bureau avec dexcellentes normes pour recruter et garder les employés. Un environnement de travail attrayant influence de plus en plus les performances commerciales dune entreprise. Environ 43 % des entreprises ont lintention daugmenter leurs investissements dans un lieu de travail durable et flexible dici 2025, selon une récente enquête de JLL.
• Les tendances suggèrent également que des sommes dargent beaucoup plus importantes doivent être dépensées dans le stock existant pour répondre à la demande du marché et tenir compte dune baisse de lactivité de construction neuve, ce qui peut être rentable car la plupart des entreprises sont toujours prêtes à payer un taux de location plus élevé pour une propriété rénovée de manière durable et conforme aux normes ESG. Selon les estimations, dici 2030, plus dun cinquième de tous les espaces de bureaux allemands ne respecteront plus les exigences ESG européennes, ce qui démontre la nécessité urgente de solutions proactives.
• Les entreprises à la recherche despaces de bureaux disposent dun total denviron 4,6 millions de m² doptions à court terme dans les grandes puissances immobilières. Cependant, les taux dinoccupation augmenteront probablement régulièrement, en particulier pour les espaces de bureaux de qualité inférieure. Lutilisation despaces haut de gamme représente plus de 70 % de lespace de bureau total. Lespace inoccupé causé par une relocalisation qui ne répond pas aux besoins des nouveaux locataires a tendance à rester vacant. Cette zone ne peut être annoncée quen raison dimportantes réductions de prix de location ou après dimportantes rénovations.