Tendances du marché de Industrie européenne des REIT Industrie
Le Royaume-Uni, leader du marché des REIT en Europe
Les REIT ont été introduits au Royaume-Uni en 2007, lorsque neuf sociétés ont été élues pour devenir des REIT. En juin 2022, le nombre de REIT au Royaume-Uni était passé à 53 avec une capitalisation boursière globale du secteur de 83,5 milliards de dollars, sur la base des données publiées par l'Association européenne de l'immobilier public (EPRA). Le capital marchand des REIT britanniques a bondi de 87,1 % entre 2020 et 2021, avant de diminuer encore de 30,5 % en 2022, principalement en raison du scénario financier instable et des tendances récessionnistes provoquées par la crise énergétique et d'autres vents contraires financiers, ainsi que des perturbations structurelles post-COVID-19. 19
Les REIT sont devenus lune des principales options dinvestissement immobilier. Les REIT au Royaume-Uni sont exonérées de l'impôt sur les sociétés pour les revenus provenant d'activités de location immobilière dans la juridiction du pays. Cependant, 90 % des revenus (exonérés dimpôt) doivent généralement être distribués dans les 12 mois suivant la fin de la période comptable. Le revenu résiduel d'entreprise ou le revenu d'entreprise non locatif était imposable à 19 %, qui est désormais passé à 25 % en avril 2023. Bien que les REIT basés au Royaume-Uni ne conviennent pas aux investissements immobiliers hors du Royaume-Uni, la suppression de ces barrières peut rendre le Le secteur REIT britannique est plus attractif pour les investisseurs. Les REIT et les sociétés immobilières cotées du pays s'efforcent d'encourager les investissements des petits investisseurs et des gestionnaires de patrimoine afin de stimuler la croissance du marché dans un avenir proche
Étant le plus grand marché des REIT en Europe, le marché britannique des REIT influence largement la croissance du marché européen des REIT
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Croissance des investissements immobiliers commerciaux dans les REIT en Europe
Le marché immobilier européen a connu un ralentissement spectaculaire des transactions immobilières depuis 2021 en raison de l'impact financier de la pandémie de COVID-19 et de la guerre entre la Russie et l'Ukraine en 2022. Cela a fait augmenter les taux d'intérêt sur les transactions immobilières pour contrecarrer le inflation. Selon les données publiées par MSCI Real Assets, l'investissement immobilier commercial européen au premier trimestre 2023 a chuté à son taux le plus bas des 11 dernières années
Même si les perspectives macroéconomiques du secteur immobilier devraient rester instables en 2023, les REIT devraient rebondir au second semestre 2023. Limmobilier résidentiel a maintenu une plus grande stabilité des revenus que son homologue commercial. En outre, l'intégration croissante de nouveaux thèmes tels que l'environnement, la durabilité et la gouvernance (ESG), ainsi que l'augmentation perçue et enregistrée de la participation des détaillants dans le scénario post COVID, peuvent aider les REIT en Europe à gagner en attractivité en créant un impact social ainsi que des gains financiers.. De plus, les investissements dans des secteurs avec des durées de location plus courtes ont été plus sujets aux revalorisations des loyers, affectant ainsi les plus-values des REIT. Cependant, les contrats de location plus longs indexés sur l'inflation offrent une forte résilience aux récessions, offrant ainsi une source de revenus stable avec un potentiel de croissance élevé pendant la période incertaine. périodes
Avec de telles stratégies en place, les REIT européens sont susceptibles d'attirer davantage d'investisseurs particuliers en offrant des opportunités d'investissement abordables et diversifiées que le marché immobilier, rendant le marché européen des REIT plus lucratif
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