Taille du marché de limmobilier de bureaux en Europe
| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| TCAC | > 4.00 % |
| Concentration du marché | Faible |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Europe
Le marché européen de limmobilier de bureaux est sur le point denregistrer un TCAC de plus de 4 % au cours de la période de prévision.
- La performance du marché européen de l'immobilier de bureaux est étroitement liée à la croissance de l'économie de la région. Bien que léconomie européenne se remette des conséquences de la pandémie de COVID-19, le secteur de limmobilier de bureaux pourrait mettre un certain temps à revenir à la normale.
- Au premier trimestre 2023, la demande placée de bureaux en Europe a chuté de 14 % en dessous de la moyenne quinquennale du premier trimestre. Les marchés ayant enregistré la plus forte augmentation de la demande placée au premier trimestre par rapport à la moyenne quinquennale ont été Oslo (+50 %), Prague (+19 %). ) et Madrid (+5%). A l'autre extrémité, Dublin (-62%), Bucarest (-57%) et Lisbonne (-55%) ont enregistré les baisses les plus importantes. À Lisbonne, la baisse de la demande placée est largement due au manque de stock disponible. 2022 a été une année record en matière de demande placée à Lisbonne, avec un chiffre record de 272 000 m², mais le pays est désormais confronté au défi, tout comme d'autres marchés, de ne pas disposer d'un stock de qualité suffisant pour les utilisateurs où il existe une pression pour louer des espaces de catégorie A.
Tendances du marché immobilier de bureaux en Europe
Les bureaux restent un secteur clé
Même si la pandémie de COVID-19 a modifié la façon dont les gens travaillent, la demande despaces de bureau reste toujours forte. Selon l'INREV, organisme européen qui partage ses connaissances dans le secteur de l'immobilier non coté, les bureaux restent une catégorie d'actifs privilégiée par les investisseurs européens, notamment ceux ayant leur siège en France et en Allemagne.
Les rendements des bureaux prime ont augmenté en moyenne de 19 points de base au premier trimestre 2023, menés par Amsterdam (+40 points de base), Francfort (+40 points de base) et Berlin (+30 points de base). Sur une base annualisée, les rendements ont augmenté de +90 points de base, reflétant une baisse moyenne de la valeur du capital de -22% depuis le pic du premier trimestre 2022.
En termes de pourcentage, les principaux marchés d'Amsterdam (-33%), Berlin (-33%), Cologne (-32%) et Paris (-31%) ont observé les ajustements de valeur du capital les plus importants - clairement les plus faibles auparavant - Les marchés boursiers ont été les plus touchés par la hausse du coût de la dette. Les marchés auparavant à rendement plus élevé, notamment Lisbonne (-11 %), Dubaï (-10 %) et Stockholm (-9 %), ont observé jusqu'à présent une correction plus modeste. Les prix restent actuellement résilients à Stockholm, compte tenu des contrats de location liés à l'IPC.
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Hausse des prix de location des immeubles de bureaux dans les villes européennes
Le marché des bureaux a toujours été le type d'actifs le plus populaire parmi les investisseurs immobiliers, représentant 40 à 50 % du volume total d'investissement. La majeure partie de l'activité d'investissement européenne est concentrée à Paris et à Londres, ainsi que dans les quatre grands pays allemands (Berlin, Francfort, Munich et Hambourg).
Les prix de location des bureaux prime au mètre carré variaient considérablement selon les différentes villes européennes en 2022, allant de plus de 1700 euros à Londres à moins de 200 euros à Riga. Les immeubles de bureaux de premier ordre répondent généralement à des critères spécifiques, notamment un bon emplacement dans les grands centres commerciaux, l'accessibilité des transports publics et l'efficacité énergétique. Londres, en Angleterre, possédait les espaces de bureaux de premier ordre les plus chers, les sous-marchés du West End, de Marylebone et de Knightsbridge/Chelsea affichant les prix les plus élevés. Parmi les autres villes européennes proposant des loyers de bureaux haut de gamme figurent Paris, Milan et Dublin.
Francfort et Munich sont les villes allemandes où les coûts de location des immeubles de bureaux de premier ordre ont été les plus élevés au premier trimestre 2023. Dans la capitale, Berlin, le loyer au mètre carré était de 43 euros, soit seulement deux euros de moins que le loyer de Francfort et Munich.
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Aperçu du secteur de l'immobilier de bureaux en Europe
Le marché de limmobilier de bureaux en Europe est relativement fragmenté. Le marché devrait retrouver une situation normale dici la fin de 2023. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs et de nombreuses entreprises entrent sur le marché pour de nouvelles opportunités. Hochtief Aktiengesellschaft, AF Group ASA, JLL, Cushman Wakefield, Engel Völkers Allemagne, etc. sont des acteurs majeurs du marché immobilier de bureaux en Europe.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Europe
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Hochtief
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Aroundtown SA
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Gecina
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Engel & Völkers Germany
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Savills
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier de bureaux en Europe
- Mai 2023 C BRE Group, Inc. a annoncé que son groupe de gestion immobilière a formé un partenariat stratégique mondial avec Deepki qui apportera Deepki Ready, l'une des plateformes d'intelligence de données sur la durabilité immobilière les plus complètes au monde axée sur les propriétaires, aux propriétés commerciales gérées par CBRE. pour les investisseurs du monde entier. CBRE utilise Deepki pour les propriétés qu'elle gère au Royaume-Uni depuis plus de deux ans ; Deepki est désormais déployé dans les propriétés gérées par CBRE dans toute l'Europe continentale, et il est prévu de commencer à utiliser Deepki dans la région Amériques et Pacifique comme prochaine étape d'un déploiement mondial.
- Avril 2023:La société mondiale de services professionnels immobiliers JLL et iO Partners annoncent que JLL transférera ses activités existantes de location, de marchés de capitaux, de conseil en évaluation, de conseil et de gestion de projets à iO Partners en République tchèque, en Hongrie, en Roumanie et en Slovaquie. Les deux sociétés ont noué un partenariat privilégié leur permettant de servir des clients en République tchèque, en Hongrie, en Roumanie et en Slovaquie. L'accord donnera à iO Partners une forte présence dans ces quatre pays avec des employés expérimentés, des systèmes et des processus efficaces et un partenariat solide et continu avec JLL.
Rapport sur le marché de l'immobilier de bureaux en Europe - Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Hypothèses de l’étude et définition du marché
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu du marché
4.2 Facteurs de marché
4.2.1 Croissance économique
4.2.2 Urbanisation et rénovation urbaine
4.2.3 Investissements étrangers dans le secteur
4.3 Restrictions du marché
4.3.1 L'incertitude entourant le Brexit
4.4 Opportunités de marché
4.4.1 Technologie et innovations dans le secteur
4.4.2 Espaces de coworking et de bureaux flexibles
4.5 Analyse de la chaîne de valeur/de la chaîne d’approvisionnement
4.6 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
4.6.1 La menace de nouveaux participants
4.6.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
4.6.3 Pouvoir de négociation des fournisseurs
4.6.4 Menace des produits de substitution
4.6.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
4.7 Réglementations et initiatives gouvernementales
4.8 Tendances technologiques
4.9 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l’immobilier de bureaux
4.10 Aperçu des indicateurs clés du secteur de l'immobilier de bureaux (offre, locations, prix, taux d'occupation (%)/vacance (%))
4.11 Aperçu des coûts de construction d’immeubles de bureaux
4.12 Aperçu de l'investissement immobilier de bureaux en Europe (dans les grandes villes)
4.13 Impact du COVID-19 sur le marché
5. SEGMENTATION DU MARCHÉ
5.1 Par géographie
5.1.1 Allemagne
5.1.2 Royaume-Uni
5.1.3 France
5.1.4 Italie
5.1.5 Espagne
5.1.6 Fédération Russe
5.1.7 Le reste de l'Europe
6. PAYSAGE CONCURRENTIEL
6.1 Aperçu de la concentration du marché
6.2 Profils d'entreprises - Acteurs de l'immobilier
6.2.1 JLL
6.2.2 Cushman & Wakefield
6.2.3 CBRE
6.2.4 Savills
6.2.5 Engel & Volkers Germany
6.3 Acteurs de l'entreprise - Développeurs
6.3.1 STRABAG International GmbH
6.3.2 Hochtief
6.3.3 Groupe AF ASA
6.3.4 Autour de la ville SA
6.3.5 Soares de la Costa
6.3.6 Gécina*
7. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
8. ANNEXE
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Europe
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles destinés à la location et à la vente à des entreprises de différents secteurs. Le marché immobilier de bureaux en Europe est segmenté par géographie (Allemagne, Royaume-Uni, France, Italie, Espagne, Fédération de Russie et reste de lEurope). Le rapport présente les tailles et les prévisions du marché européen de l'immobilier de bureaux en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureau en Europe
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier de bureaux en Europe ?
Le marché immobilier de bureaux en Europe devrait enregistrer un TCAC supérieur à 4 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier de bureaux en Europe ?
Hochtief, Aroundtown SA, Gecina, Engel & Völkers Germany, Savills sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier de bureaux en Europe.
Quelles années couvre ce marché immobilier de bureaux en Europe ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en Europe pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier de bureaux en Europe pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Rapport sur le secteur de l'immobilier de bureau en Europe
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Europe 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en Europe comprend des perspectives de marché pour 2024 à 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Immobilier de bureaux en Europe Instantanés du rapport
