Tendances du marché de Europe Condominiums et appartements Industrie
Demande de logements abordables
- Le coût de la vie, combiné à linflation, a eu un impact significatif sur les citoyens dans toute lEurope. Il est également clair quil ny a pas de solution unique au problème. Chaque pays européen a adopté une approche différente pour résoudre le problème et fournir aux gens un logement sûr et habitable. Des logements abordables sont fournis aux Belges à faible revenu, quils soient individuels ou familiaux. Le système est principalement concentré dans les régions bruxelloise, flamande et wallonne, qui ont de grandes communautés et des opportunités demploi. Labordabilité représente environ 6,5 % du marché du logement, soit 280 000 unités. Au lieu daugmenter loffre, le pays se concentre sur la rénovation des structures existantes.
- Le Royaume-Uni a eu du mal à atteindre son ambition de 300 000 nouveaux logements par an en raison de la pandémie. En 2021, 216 000 nouveaux logements ont été construits, contre 243 000 en 2021. Environ 17 % du marché est composé doptions de logement abordable. Il y a actuellement un arriéré de citoyens vivant dans des logements inadéquats et confrontés à des problèmes dabordabilité. Selon la National Housing Federation, 340 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année pour répondre à la demande, avec un minimum de 145 000 solutions abordables.
- La question du logement abordable est propre à chaque pays dEurope. Certains réagissent à la situation en lançant de nouvelles initiatives dans le cadre de la stratégie de relance économique, tandis que dautres se concentrent sur la rénovation des structures existantes pour améliorer les conditions de vie des résidents actuels. Cependant, les prix des logements ont augmenté ces dernières années en raison dun changement dattitude des investisseurs. En outre, limmobilier résidentiel devient de plus en plus populaire en tant que classe dactifs dinvestissement en Europe.
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Augmentation de la demande de propriétés locatives
- En Europe, le coût de la vie augmente, comme le montrent les données de HousingAnywhere. Vivre dans la région devient plus cher, les prix des loyers pour presque tous les types de biens immobiliers en Europe ayant augmenté depuis 2021. Les prix des appartements affichent la plus forte augmentation, les studios rattrapant rapidement leur retard , selon le rapport sur lindice international des loyers de la société pour le T4 2021. De 2020 à 2021, le prix des appartements à Berlin a augmenté de 40 %. LEurope est un endroit notoirement coûteux pour étudier. Paris, Zurich, Genève et Copenhague figurent dans le top 10 des villes les plus chères du monde en 2021, et ce chiffre devrait augmenter régulièrement au cours des prochaines années.
- Les prix des loyers pour tous les types de logements étudiants en Europe ont augmenté au T3 2021. Alors que certains étudiants étaient prêts à payer pour cela, beaucoup ont été contraints de reporter leurs études en raison dun manque de logements abordables. Cela nécessite que les parties prenantes telles que les municipalités, les universités, les promoteurs immobiliers et les fournisseurs de technologies collaborent pour trouver des solutions à court et à long terme à la crise du logement en Europe. La crise du logement en Europe nest pas nouvelle. Avant le début de la pandémie, les Européens consacraient plus de 40 % de leurs revenus au logement. De nombreuses personnes ont été contraintes de quitter les villes densément peuplées parce quelles ne pouvaient plus se permettre la hausse du coût de la vie.
- Auparavant, les villes européennes tentaient de résoudre ce problème en réglementant les marchés par le biais de plafonnements des prix, ce qui na pas été entièrement couronné de succès. En avril 2021, Berlin a aboli son plafond de loyer, permettant aux propriétaires dexiger des loyers plus élevés ou de rembourser les baux existants. LEspagne connaît une forte augmentation trimestrielle des prix des loyers en raison de la faible offre du marché. Les prix des loyers aux Pays-Bas nont pas augmenté aussi fortement, mais laugmentation dune année à lautre est toujours très importante.
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