Tendances du marché de République tchèque Facility Management Industrie
Le segment industriel détenait la majeure partie du marché
- Le secteur industriel de la région tchèque a connu un fort développement en raison de ladaptation de la loi sur les lignes directrices que le gouvernement a adoptée en 2019. Cela accélérera linstallation de la propriété dans les projets dinfrastructure et accélérera la construction dans la région. Ladoption de la loi Liner renforcera le projet industriel et dinfrastructure en cours et aidera les entreprises de gestion des installations à tirer parti de ces projets en cours en fournissant des services essentiels tels que la gestion de leau, lélectricité, la technique, le nettoyage et la logistique.
- Selon le rapport CBRE sur le marché de la République tchèque, chiffres du 1er trimestre 2022, lespace total en construction est denviron 1 147 000 m², soit une augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 106 % par rapport au même trimestre de lannée dernière. Environ 23 % de cet espace est situé dans la région dOlomouc, où ces chantiers de construction en cours nécessitent beaucoup dentretien et de services FM pour construire une structure respectueuse de lenvironnement et durable.
- À Prague, lactivité locative totale TLA au T1 2022 a dépassé 135 630. Le marché a été dominé par les renégociations dans les locaux existants, qui ont représenté 43 % du total des TLA. Ces activités de location sont principalement destinées au développement des infrastructures dans la région, ce qui obligera les entreprises dinstallations à répondre aux besoins de base des projets en cours, qui comprennent lélectricité, lIoT et les services de nettoyage.
- Selon les données publiées dans Market outlook, 2022 Czech Republic par CBRE, les entreprises les plus actives dans tous ces développements sont les entreprises informatiques (27 %), les entreprises manufacturières 13 % et les services de conseil/professionnels représentaient 10 %, y compris les services des sociétés FM.
- Les projets en cours nécessitent beaucoup dinvestissements de la part de divers secteurs, gouvernementaux ou privés. Néanmoins, le point commun entre tous ces investissements est lobjectif de développement dans la région qui est principalement pour la perspective davenir afin que le pays puisse réduire le PIB à moins 5,3 % en raison de limpact du COVID-19 sur les projets et les entreprises.
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Les comptes logistiques détiendront la clé de la croissance du marché
- La région de la République tchèque sest concentrée sur le développement de son infrastructure avec laide de fonds privés et publics, ce qui augmente la demande de services tels que la logistique pour lapprovisionnement en produits bruts sur le site du projet, ce qui attirera de nombreux acteurs du monde entier pour répondre aux exigences des projets en cours.
- Par exemple, la demande totale despaces industriels au T1 2022 sélève à 404 200 mètres carrés, soit une augmentation de 35 % par rapport à lannée précédente. 43 % du volume provenait des entreprises de logistique, suivies des entreprises manufacturières, 36 %, et des entreprises de distribution représentant 19 % restants, et 2 % des autres secteurs (source CBRE).
- En termes de volume de demande, le T1 2022 a été le troisième plus élevé jamais enregistré en République tchèque. Le marché industriel a dépassé de 2 trimestres précédents les T3 et T4 de 2021. Cela est principalement dû aux entreprises de logistique.
- Récemment, dans la région, lune des plus grandes transactions du secteur industriel a été signalée comme étant la société immobilière mondiale Hines, qui a acquis un portefeuille de quatre actifs logistiques totalisant 65 960 mètres carrés situés à Brandys nad labem, Vestec et Jazlovice. Avec cette transaction, il est évident quavec les projets en cours dans la région, les entreprises auront besoin de sociétés de logistique pour leurs installations et leurs besoins en approvisionnement.
- Le marché de la République tchèque a connu une demande accrue de location despaces, dominée par les renégociations des locaux existants, qui ont représenté 43 % du total des activités de location. Cette négociation implique des entreprises de tous les secteurs sur les 10 % dentreprises déclarées dans le domaine du conseil et des services professionnels (source CBRE).
