Tendances du marché de Tanzanie Construction Industrie
Augmenter les investissements dans les projets dinfrastructure
La Tanzanie a commencé à travailler sur une infrastructure ferroviaire de 1,9 milliard de dollars à travers le pays pour améliorer les infrastructures du pays et relier les communautés. Les prêts financeront le projet ferroviaire, et le gouvernement a déclaré qu'il n'augmenterait ni n'imposerait d'impôts aux citoyens pour le financer
Le chemin de fer fait partie d'un réseau ferroviaire plus vaste de 1 219 kilomètres, augmentant le commerce tanzanien avec ses voisins. La ligne ferroviaire reliera le port tanzanien de Makutopora, dans l'océan Indien, à Tabora, une ville portuaire située sur les rives du lac Victoria que la Tanzanie partage avec l'Ouganda et le Kenya. La présidente tanzanienne Samia Suluhu Hassan a fait remarquer lors de la présentation du projet que la ligne serait une priorité en raison de son importance pour relier le pays à ses voisins
La Barrick Gold Corporation s'est engagée à investir 6 USD pour chaque once d'or vendue par ses deux mines du pays afin d'améliorer l'accès à l'eau potable, à l'éducation et aux soins de santé pour les populations voisines. Dans le même temps, il a engagé jusqu'à 70 millions de dollars pour investir dans des initiatives nationales à valeur ajoutée, telles que les infrastructures routières, les programmes de formation pour ceux qui travaillent dans l'industrie minière et les installations de recherche scientifique dans les universités tanzaniennes
La Tanzanie Ports Authority (TPA) a construit un centre de facilitation et de grandes institutions financières comme la CRDB Bank tanzanienne, la plus grande banque du pays en termes d'actifs, y ont ouvert des filiales. Dans le même ordre d'idées, la Chambre de Commerce, d'Industrie et d'Agriculture de Tanzanie (TCCIA) a récemment envoyé une mission commerciale et d'investissement à Lubumbashi, la deuxième plus grande ville de la République démocratique du Congo, où elle a mené des visites de sites et des discussions d'affaires pour identifier les domaines clés des investissements et du commerce
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Le logement abordable stimule le segment résidentiel du marché
Le bien-être d'une personne peut être considérablement affecté par l'accès à un logement bon marché. Le gouvernement a créé la Société tanzanienne de refinancement hypothécaire (TMRC) pour lutter contre ce problème et élargir le secteur du financement du logement. Le TMRC a été soutenu par le projet créatif de financement du logement en Tanzanie, financé par lIDA. Ce soutien a permis au TMRC d'offrir des liquidités à moyen et long terme aux prêteurs hypothécaires, leur permettant ainsi d'accorder plus facilement des prêts aux familles cherchant à acheter de nouvelles maisons ou à apporter des améliorations à leur logement actuel. Les conditions de remboursement des prêts hypothécaires ont été augmentées de cinq ans à 25 ans, les taux d'intérêt ont été abaissés de plus de 21 % à 15 % par an et le développement du marché du financement immobilier a rendu les prêts plus accessibles. Selon les estimations, la Tanzanie a besoin de 200 000 logements supplémentaires par an, soit un total de 3 millions d'unités, selon Shelter Afrique, une institution financière panafricaine
Selon le TMRC, la valeur des prêts hypothécaires a augmenté de 1,24 % au cours du deuxième trimestre 2022. Cependant, la disponibilité continue du TMRC de capitaux à long terme sous forme de refinancement et de préfinancement pour permettre aux PML de faire correspondre leurs actifs (hypothèques) et leurs passifs. reste un facteur crucial dans lexpansion du marché hypothécaire en Tanzanie. Le Housing Microfinance Fund (HMFF), un autre programme créé dans le cadre du Housing Finance Project (HFP), vise à offrir des prêts à long terme aux personnes à faible revenu qui n'ont actuellement pas accès au financement du logement pour la construction d'une maison ou pour des modifications de logement. La collaboration avec Habitat pour l'Humanité International pour lancer un programme visant à étendre la portée des prêts hypothécaires au secteur de la microfinance est l'un des autres projets continus de TMRC pour la croissance du marché hypothécaire
Malgré cela, 70 % des logements tanzaniens sont auto-construits et de nombreuses maisons sont construites par étapes en utilisant les économies réalisées, ce qui a détérioré la qualité globale des maisons. La NHC a annoncé qu'en raison du faible pouvoir d'achat du public, elle augmenterait le ratio propriétés locatives/logements à vendre de 30:70 à 80:20. La NHC entend atteindre cet objectif en élargissant sa capacité de fabrication de matériaux de construction afin de faciliter une construction de qualité dans le secteur de l'autoconstruction et de réduire le coût des matériaux essentiels à la construction de ses maisons à faible coût
