Tendances du marché de Immobilier commercial aux États-Unis Industrie
Le secteur industriel devrait enregistrer une forte demande
Le marché américain de limmobilier commercial a terminé lannée 2021 avec une demande sans précédent, des taux dinoccupation exceptionnellement bas et une croissance record des loyers. Même si la crise de la chaîne dapprovisionnement a accentué la pression sur de nombreux facteurs économiques, le secteur industriel a bénéficié des reconfigurations de la chaîne dapprovisionnement. Alors que la demande du secteur s'est éloignée du commerce électronique en 2021, les pratiques d'achat en ligne existantes ont fait augmenter la demande de 3PL, de logistique et de distribution
Depuis le début de la pandémie, les locations industrielles ont augmenté de plus de 24 %. La faible disponibilité de propriétés sur le marché a continué de faire baisser le taux d'inoccupation en 2021. Pour la première fois dans l'histoire, le taux d'inoccupation est tombé sous le seuil de 4 %, avec un taux d'inoccupation de 3,8 % enregistré en 2021. Avec la forte location des trimestres précédents et Lorsque les locataires ont changé de propriété tout au long de 2021, labsorption nette a augmenté de plus de 81 % dune année sur lautre. L'absorption nette a largement dépassé les attentes cette année-là, enregistrant plus de 496,3 millions de pieds carrés. Les loyers ont également continué à augmenter à mesure que le marché devenait encore plus compétitif, avec un taux moyen demandé à 7,11 USD par pied carré. Le loyer par an a augmenté de 11,3 %
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Le secteur des bureaux de Chicago a clôturé l'année 2021 en beauté
Après de nombreuses turbulences, le marché des bureaux de la banlieue de Chicago a clôturé 2021 sur une bonne note après avoir enregistré une croissance d'une année sur l'autre des nouvelles transactions de location et une amélioration des niveaux d'activité des marchés financiers. Dans l'ensemble, les locations ont connu une légère hausse d'un trimestre à l'autre, mais l'activité totale réalisée tout au long de l'année a augmenté de 14 % par rapport à 2020. La durée moyenne a augmenté de manière consécutive au cours des trois derniers trimestres, les locataires étant devenus plus à l'aise pour signer des contrats à plus long terme dans la seconde moitié de l'année. La moyenne actuelle est de 66 mois, ce qui reste 13 % inférieur aux normes d'avant la pandémie. Alors que les nouvelles locations ont augmenté au cours de lannée, les locataires privilégient de manière disproportionnée les bureaux de classe A, qui représentent près de 70 % des nouveaux baux signés en 2021
Les niveaux d'absorption globaux ont commencé à se stabiliser alors que le quatrième trimestre a réalisé une absorption de -50 807 pieds carrés. Les déménagements les plus importants sont venus d'ATT au 903 National Pkwy et de Lake Forest Graduate School au 1300 E Woodfield pour 106 380 pieds carrés et 56 000 pieds carrés, respectivement. Tout comme dans le reste du pays, le parc de bureaux de classe B a continué de sous-performer. Cela était dû à d'importantes réductions de la taille des locataires et à une préférence pour les immeubles de classe A de haute qualité afin de motiver les employés à retourner sur les lieux de travail physiques
Les ventes immobilières ont considérablement augmenté au second semestre après que neuf immeubles ont été échangés entre le troisième et le quatrième trimestre. Au total, 14 immeubles ont été vendus en 2021 pour un volume de transactions légèrement supérieur à 0,5 milliard de dollars, ce qui est légèrement inférieur aux niveaux habituels. La plus grande transaction a été conclue à Deerfield après la clôture du campus de quatre bâtiments de 700 000 pieds carrés, Corporate 500, pour 178 millions de dollars, soit 256 dollars par pied carré. Il s'agit du prix de vente le plus élevé enregistré au cours des trois dernières années
