Tendances du marché de Immobilier commercial au Royaume-Uni Industrie
Investissement croissant dans limmobilier industriel et logistique au Royaume-Uni
Le changement transformateur du secteur logistique britannique est motivé par des facteurs tels que la décarbonisation, la croissance du commerce électronique, l'Industrie 4.0 et la nécessité d'une chaîne d'approvisionnement résiliente. Le Grand Lincolnshire bénéficie de son emplacement stratégique au Royaume-Uni, offrant de grands ports et centres de distribution ainsi qu'un accès multimodal rapide aux marchés nationaux et mondiaux. Lémergence de nouvelles technologies et la demande croissante des industries agroalimentaires et énergétiques bas carbone font partie des opportunités rentables pour les entreprises de logistique
Lemplacement peut fournir un avantage concurrentiel pour réussir en période de turbulences du marché et de hasard. Ainsi, de grandes entreprises, telles que XPO Logistics, Able, Magnavale et Gousto, ont récemment réalisé un investissement de qualité dans le secteur logistique de la région
Plus de 21,56 milliards de dollars d'actifs industriels ont été échangés en 2021, un total annuel qui constitue l'année la plus forte en matière d'investissement industriel. Ce chiffre est 60 % de plus que le total de 2020. De plus, le secteur représentait 29,0 % de toute l'activité d'investissement immobilier au Royaume-Uni en valeur en 2021
L'immobilier industriel reste la classe d'actifs la plus convaincante pour les investisseurs, avec des rendements annualisés de 38,2 % de croissance du capital au cours des 12 mois se terminant en décembre 2021. Cela s'explique par la vigueur continue du marché des occupants, qui entraîne des augmentations record des loyers et un taux d'inoccupation record.. Certaines des transactions les plus importantes incluent l'achat par Blackstone et Valor de Gemini Park à Beckton pour 203,7 millions de dollars et l'acquisition de CBRE GI pour 184 millions de dollars à Fenny Lock à Milton Keynes au quatrième trimestre 2021
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Baisse des taux d'inoccupation et augmentation des loyers des espaces de bureaux à Londres
Il y a eu une résurgence de la demande sur le marché des bureaux du Grand Londres et du Sud-Est en 2021, après la demande placée plus faible enregistrée en 2020 en raison des confinements. La demande placée a atteint 3,5 millions de m² en 2021, ce qui reflète une augmentation de 46 % et 12 % de la demande placée enregistrée en 2020 et 2019 respectivement
L'activité transactionnelle n'était que de 2 % inférieure à celle d'avant la COVID-19, illustrant les niveaux sains d'activité des occupants sur le marché. Le Secteur Ouest a été la zone géographique la plus active, représentant 45% de la demande placée totale enregistrée en 2021
Le marché a bénéficié d'un regain de confiance, plusieurs grandes entreprises s'engageant à long terme dans la région. Cela comprenait Unilever, ITV et Intercontinental Hotels Group, qui ont tous loué plus de 50 000 pieds carrés en 2021
Dix transactions ont été enregistrées sur une superficie de plus de 50 000 pieds carrés, ce qui représente le total le plus élevé depuis 2018 et le deuxième quantum le plus élevé des cinq dernières années. Les transactions notables au quatrième trimestre 2021 comprenaient la location par Skanska de 67 000 pieds carrés à Leavesden Park, Watford, et l'acquisition par EY de 26 000 pieds carrés à R+, Reading
Les loyers des principales industries ont augmenté de 4,3 % au premier trimestre 2021. Le secteur industriel de Londres est un moteur de croissance, avec des loyers prime en hausse de 6,9 % au premier trimestre 2021. Les terrains industriels du sud-est sont l'une des régions les plus faibles, enregistrant une hausse des loyers de 3,1 %. croissance. Cela suggère que la demande des locataires dans tout le pays reste forte, malgré une croissance plus lente qu'à Londres, contre 3,2 % dans le reste du Royaume-Uni (hors SE et Est). Les loyers des East Midlands sont restés stables au premier trimestre 2021, ce qui en fait la seule région à ne pas signaler de croissance des loyers
Les rendements des principaux secteurs ont augmenté de 12 points de base au premier trimestre 2022, portant les rendements de lensemble des secteurs à 3,9 %. Les actions industrielles de Londres et du Sud-Est ont généré respectivement 3,4 % et 3,8 %, en dessous de la moyenne du secteur. Les rendements prime dans le reste du Royaume-Uni (hors SE et Est) ont augmenté de 17 points de base pour atteindre 4,6 % au premier trimestre 2022
