Tendances du marché de Marché de l'immobilier commercial en Thaïlande Industrie
La croissance du tourisme stimule le marché
Avec la réouverture du secteur touristique clé de la Thaïlande, l'économie du pays a augmenté de 1,2 % en 2021, dépassant la précédente prévision du ministère des Finances de 1 %. En novembre 2021, le pays a commencé à accueillir des visiteurs vaccinés, ce qui a stimulé son activité économique au quatrième trimestre. Le ministère prévoit que la croissance en 2022 pourrait atteindre 4,5 %, dépassant sa précédente prévision de 4 %
Avec une emprise plus forte sur lépidémie et une reprise économique mondiale attendue en 2022, le gouvernement vise à soutenir la croissance par des mesures visant à stimuler la consommation, les exportations, les investissements privés, les dépenses publiques et la reprise des entreprises. Jusqu'à présent, les dépenses du gouvernement pour soutenir l'économie se sont élevées à 14,6% du PIB
Comparé à dautres pays de la région, comme la Chine continentale, Singapour et Hong Kong, limmobilier thaïlandais a des prix relativement raisonnables. Les acheteurs de ces pays continuent de trouver en Thaïlande, et en particulier à Bangkok, un endroit privilégié pour acheter un bien immobilier
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La récupération des espaces de bureaux à Bangkok, moteur du marché
Les propriétaires de bureaux revoient leurs offres de produits et leurs équipements pour répondre à l'évolution de la demande en raison de la concurrence accrue sur le marché. Étant donné que de nombreux locataires considèrent l'espace de coworking comme un équipement crucial dans le bâtiment, des collaborations potentielles avec des opérateurs d'espaces de coworking amélioreront l'offre de valeur de la propriété. Lorsque loffre de bureaux et les taux dinoccupation augmentent, les locataires peuvent avoir plus de pouvoir de négociation pour obtenir de meilleurs loyers et conditions, car les propriétaires peuvent vouloir donner la priorité à loccupation plutôt quaux loyers. Pour la première fois depuis de nombreuses années, les locataires peuvent avoir plus d'options et être en mesure de choisir l'espace le mieux adapté à leurs besoins parmi la gamme de nouveaux immeubles de bureaux de haute qualité
Alors que neuf nouveaux projets ont été achevés au second semestre 2021, 175 800 m² supplémentaires de bureaux devraient entrer sur le marché. Le CBD pourrait représenter environ 60 % de la nouvelle offre attendue. En comparaison, si les lancements entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2026 se déroulent comme prévu, l'offre du marché des bureaux de Bangkok pourrait augmenter de 1,67 million de m², soit 302 000 m² par an
La demande placée a augmenté de 61% en glissement trimestriel à 78 000 m², signe d'une amélioration de l'activité locative. Ce niveau de demande placée est supérieur à la moyenne décennale de 67 000 m² par trimestre. Dans le même temps, 57 100 m² de surfaces ont été libérés, marquant le quatrième trimestre consécutif de croissance. Une absorption nette de 21 000 m² a été enregistrée, la demande placée dépassant la quantité de surfaces libérées, marquant le premier trimestre où l'absorption nette a été positive depuis le premier trimestre 2020
Suite à la troisième vague de COVID-19, la tendance au travail à distance est devenue encore plus importante. Une combinaison despaces de base + flexibles et de travail à distance peut définir lavenir des lieux de travail. Par conséquent, aucune baisse significative de la demande de surfaces de bureaux nest attendue à moyen et long terme
