Tendances du marché de Immobilier Commercial en Espagne Industrie
La demande croissante dimmobilier logistique stimule le marché
Au cours du second semestre 2021, les revenus du commerce électronique ont augmenté de 13,7 % sur un an, pour atteindre 13,661 milliards d'euros (14,51 milliards de dollars), malgré l'assouplissement des limitations sur la majorité des points de vente physiques. Cela démontre que pendant lépidémie, les clients ont acquis une expérience significative en achetant des produits sur Internet, ce qui fait quune partie des achats est restée en ligne. En raison de cette poussée du commerce électronique, ladoption de la logistique continue daugmenter. En 2021, la demande de surfaces logistiques a atteint de nouveaux sommets, avec plus d'un million de mètres carrés traités à Madrid
La quasi-totalité de la surface au sol a été occupée le long des principaux corridors logistiques de Madrid, avec 52 % le long du corridor Henares (autoroute A-2) et 42 % le long du corridor sud (autoroutes A-4 et A-42). En 2021, 81 transactions ont été enregistrées, dont 22 ont été signées entre octobre et décembre 2021. Le secteur de la construction d'entrepôts logistiques est toujours en plein essor, grâce à une demande robuste et à des opérateurs axés sur des produits de qualité
Le taux d'inoccupation global à Madrid s'élève à environ 9,5% à la fin de l'année 2021. Malgré le volume de nouvelles offres et les surfaces vacantes de catégorie A, à court terme, il est prévu que la dynamique actuelle du marché soit en mesure de absorber lespace logistique de telle sorte quil ny ait pas de pression à la baisse sur les loyers en raison dune offre excédentaire
À Barcelone, au cours du dernier trimestre 2021, la surface moyenne par transaction s'est élevée à 11 730 m², soit 130 % du chiffre observé au quatrième trimestre 2020 et environ 23 % au-dessus de la moyenne du trimestre précédent (9 500 m²). En termes de taille, l'opération la plus significative du trimestre et de 2021 a été la location d'un entrepôt de 50 000 m² dans la ZAL (Zona de Actividades Logísticas)
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Une croissance substantielle dans le secteur de lhôtellerie, moteur du marché
Le marché hôtelier en Espagne connaît un solide rebond au cours du pic estival grâce à des taux de distribution de vaccins plus élevés et à la levée des restrictions dans la plupart des pays de la zone euro, permettant aux visiteurs internationaux de voyager. L'ADR et le RevPar ont augmenté respectivement à 102,9 EUR (109,29 USD) et 57,15 EUR (60,70 USD) début 2021. Les investissements hôteliers en Espagne ont atteint 3,2 milliards d'EUR (3,4 milliards USD) en 2021 (y compris les hôtels en service, les propriétés à transformer en hôtels et terrains à usage hôtelier)
En 2021, un total de 127 hôtels et 22 249 chambres ont été négociés en Espagne, contre 68 hôtels et 7 228 chambres en 2020. En outre, 18 autres transactions ont eu lieu concernant des terrains et des propriétés hôtelières à transformer en hôtels. Ce n'est qu'au cours des deux années précédentes (2017 et 2018) que les investissements hôteliers en Espagne ont dépassé les 3 milliards d'euros, ce qui montre à quel point ce chiffre est extraordinaire (26 % de plus qu'en 2019)
Contrairement aux années précédentes, où le segment des vacances était le principal participant, les investissements en 2021 ont été assez répartis entre les segments des vacances et les segments urbains (50 % à 50 %). Même si l'intérêt des investisseurs s'est déplacé vers les propriétés de vacances, des ventes très médiatisées à Madrid et Barcelone ont contribué à équilibrer le marché
En 2021, Barcelone et Madrid étaient à nouveau les principales destinations urbaines avec respectivement 754 millions d'euros (800,85 millions de dollars) et 468 millions d'euros (497,08 millions de dollars), représentant près de 38 % du total de 1,2 milliard d'euros (1,27 milliard de dollars) pour la deuxième année consécutive. Dans le segment des vacances, les îles Canaries et les îles Baléares ont été les principales destinations, totalisant respectivement 633 millions d'euros (672,33 millions de dollars) et 541 millions d'euros (574,62 millions de dollars), soit 37 % de l'investissement total. La pandémie sest clairement révélée être une fenêtre dopportunité pour acquérir des actifs qui nauraient pas été échangés dans une situation de marché différente plutôt quune chance dobtenir des rabais importants. Les actifs prime ont fait preuve dune grande liquidité et dune faible sensibilité aux incertitudes des marchés en matière de taux
