Tendances du marché de Immobilier Commercial en Afrique du Sud Industrie
Demande croissante de bureaux en Afrique du Sud
LAfrique du Sud a vu ses fondamentaux de bureaux historiquement robustes séroder considérablement au cours de lannée dernière. Les taux d'inoccupation n'ont cessé d'augmenter à mesure que les consolidations d'entreprises et l'augmentation du travail à domicile entraînent une plus grande perte d'espace sur le marché. À la fin du deuxième trimestre 2022, Johannesburg affichait le taux de vacance de bureaux le plus élevé de toutes les grandes métropoles
Le taux d'inoccupation de l'immobilier de bureaux a augmenté sur tous les principaux marchés d'Afrique du Sud entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Pretoria et ses environs avaient le taux d'inoccupation le plus bas, soit 12,1 pour cent en 2022. Johannesburg, en revanche, avait la part la plus élevée de bureaux vacants, soit plus de 19 pour cent. La dynamique de la demande de bureaux a considérablement changé à mesure que de nombreuses entreprises continuent de réduire leurs besoins en espace, conformément au nouveau modèle de travail à domicile et de rotation des bureaux hybrides
La dynamique de la demande de bureaux a continué de s'atténuer à mesure que les entreprises cherchent à réduire leurs besoins en espace conformément aux nouveaux modèles hybrides de travail à domicile et de rotation de bureau. Leffet net est que le nombre de pieds dans les bureaux a considérablement diminué par rapport aux niveaux davant la pandémie. Même si les fondamentaux des bureaux devraient continuer de saffaiblir dans un avenir prévisible, les locataires éligibles pourraient trouver dexcellentes opportunités dobtenir des contrats de location à long terme favorables
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Croissance accrue du segment industriel créant des opportunités pour le marché
La propriété industrielle de premier ordre avait le rendement d'investissement le plus faible parmi les différents types d'immobilier commercial au Cap, en Afrique du Sud, au premier trimestre 2022. Le rendement mesure le rendement attendu d'un immeuble de placement et est calculé comme le revenu locatif annuel divisé par la propriété. valeur. Les investisseurs s'attendaient à un retour sur investissement de 8,25 pour cent pour les propriétés industrielles de premier ordre, tandis que pour les logements locatifs, ce chiffre était de 9,5 pour cent
Selon les données de JLL, Pretoria et ses environs et Le Cap étaient les marchés sud-africains avec le taux d'inoccupation moyen de l'immobilier industriel le plus bas au premier trimestre 2022. Au cours de ce trimestre, environ 4,9 % de l'immobilier industriel était vacant. À Johannesburg, cette part était légèrement plus élevée, à 4,95 pour cent
La propriété industrielle de premier ordre avait le rendement d'investissement le plus faible parmi les différents types d'immobilier commercial au Cap, en Afrique du Sud, au premier trimestre 2022, selon les données de Knight Frank. Le rendement mesure le rendement attendu d'un immeuble de placement et est calculé comme le revenu locatif annuel divisé par la valeur de la propriété. Les investisseurs s'attendaient à un retour sur investissement de huit pour cent pour les propriétés industrielles de premier ordre, tandis que pour les logements locatifs, ce chiffre était de 9,5 pour cent
Selon Knight Frank, le secteur de la propriété industrielle a été le seul à avoir connu une augmentation des loyers prime au Cap, en Afrique du Sud, entre 2020 et 2022. De 5,5 USD au premier trimestre 2020, le loyer mensuel au mètre carré des espaces industriels a augmenté pour atteindre 6,9 USD au premier trimestre 2022. En revanche, les tarifs de location des surfaces commerciales ont diminué de moitié au cours de la période
