Tendances du marché de Immobilier commercial Industrie
Augmentation du volume de transactions sur le marché des bureaux des pays scandinaves
Les volumes d'investissement suédois dans les espaces de bureaux ont atteint 15,1 milliards d'euros en 2018 (pour des transactions supérieures à 40 millions de SEK), tandis que les rendements sont restés au faible niveau de 3,4 %. Le volume total des transactions pour l'année a été légèrement supérieur à celui de l'année précédente, soit 14,7 milliards d'euros, en raison de la demande importante sur le marché
Les volumes de transactions en Norvège ont atteint, en 2018, une valeur de 9,03 milliards d'euros. Le volume des transactions a été légèrement inférieur à celui de l'année précédente, car les rendements des bureaux sont encore faibles. Les immeubles de bureaux ont dominé le volume total avec une part d'environ 41 %. Pour la première fois, la logistique a dépassé le segment du commerce de détail, avec respectivement 21 % et 16 % du volume total
Le volume des investissements en bureaux s'élevait à environ 2 milliards d'euros au Danemark en 2018. L'investissement dans les propriétés industrielles et logistiques a presque doublé, passant de 4,5 % à 8 %, les acheteurs acquérant des propriétés de base avec une pénurie de produits. Les coûts de transaction sur les investissements immobiliers commerciaux au Danemark sont très compétitifs
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Hausse des loyers à Oslo et Stockholm pour le marché des bureaux
Le marché des bureaux en Suède présente une offre plus faible, ce qui indique que la croissance des loyers des bureaux va probablement se poursuivre, mais que le rythme ralentit. Stockholm affiche toujours le rythme de croissance le plus élevé dEurope. La demande de bureaux reste forte avec une baisse des postes vacants, même si le manque de stocks vacants a ralenti le taux d'absorption net en 2019
La demande de bureaux s'est améliorée en 2018 en Norvège. Cependant, le marché du travail à Oslo se concentre sur les situations de pénurie d'espace. Il y a un manque de construction de nouveaux bureaux et les espaces de bureaux sont convertis à des usages alternatifs comme le résidentiel. La situation actuelle favorise positivement les loyers, qui ont augmenté depuis 2016 et qui devraient également augmenter en 2019
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