Tendances du marché de Immobilier commercial en Arabie Saoudite Industrie
L'essor du secteur de la vente au détail à Riyad stimule le marché
Le marché de l'immobilier commercial en Arabie Saoudite, en particulier dans des villes comme Riyad, connaît des évolutions qui ont transformé le marché de détail, qui se compose de divers points de vente allant des restaurants haut de gamme aux fast-foods, en plus des marques de luxe qui étaient autrefois absent de la scène commerciale de Riyad
Les destinations de vente au détail ont enregistré une augmentation de leur fréquentation alors que le gouvernement saoudien a commencé à assouplir les restrictions sur les restaurants, les cafés et les cinémas. Avec la croissance du commerce électronique, les centres commerciaux doivent réorienter leurs efforts pour améliorer lexpérience client. Les développeurs positionnent leurs actifs parmi dautres stratégies pour améliorer leurs offres de divertissement et de restauration. Sils sont exécutés correctement, ces changements peuvent ajouter de la valeur en attirant une plus grande fréquentation
La superficie locative brute (GLA) commerciale à Riyad s'élevait à 3,3 millions de m². au troisième trimestre 2022, le Centre Lumière étant un développement clé. Au cours de la même période, le stock total de commerces de détail de Djeddah a atteint 1,8 million de mètres carrés. avec la réalisation d'environ 2.000 m², selon les données de l'associé du secteur
Même s'il peut y avoir quelques retards dans la livraison des espaces de vente au détail, la majeure partie de ce stock devait être constituée de centres commerciaux de haute qualité comportant de solides éléments de divertissement et de restauration. Il s'agit notamment de centres commerciaux tels que Qurtoba Boulevard, River Walk Center et Shorofat Al Nada Park, qui viennent en tant que promoteurs dans le Royaume et cherchent à différencier leurs produits pour s'assurer une large base de consommateurs
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
La demande despaces de bureaux devrait augmenter dans les principales villes dArabie Saoudite
Le taux d'occupation des espaces de bureaux de catégorie A, qui se distinguent par son emplacement convoité et ses infrastructures de premier ordre, est de 98 pour cent, tandis que le taux d'occupation des espaces de bureaux de catégorie B est de 75 pour cent, ce qui est le niveau le plus élevé depuis cinq ans
De plus, le loyer moyen des bureaux de premier ordre a augmenté de 18 % au cours des 12 mois précédents pour atteindre 472 USD par mètre carré. Le loyer moyen des bureaux de catégorie A à Djeddah a augmenté de 6,5 pour cent par rapport à l'année précédente pour atteindre 283 dollars le mètre carré, ce qui indique que le marché de la location de la ville est également en hausse. Dans la deuxième ville d'Arabie saoudite, les bureaux de catégorie A sont actuellement occupés à 92 pour cent, tandis que le taux d'occupation de catégorie B est de 80 pour cent
À Djeddah, dans les années à venir, une grande quantité d'espaces de bureaux potentiels pourrait être mise sur le marché, dont la majorité sont de catégorie A (60 à 70 %), tandis que 30 % supplémentaires du stock devraient être mis en ligne dans de petits projets le long des artères principales. Lun des principaux projets en préparation est Jeddah Gate, qui est un plan directeur élaboré par Emaar. Le développement offrira près de 230 000 m². d'espaces de bureaux de haute qualité dans un environnement à usage mixte
À plus long terme, il est prévu que la demande d'espaces de bureaux augmentera par rapport aux niveaux actuels à mesure que les réformes économiques menées dans le cadre du Plan national de transformation (NTP) et de la Vision 2030 commenceront à être mises en œuvre et profiteront à l'économie
En outre, diverses initiatives de régénération urbaine, notamment des communautés à usage mixte et des projets d'infrastructures à grande échelle, devraient également agir comme un catalyseur pour le marché de l'immobilier commercial. En outre, on s'attend à ce que la vague de privatisation prévue stimule l'investissement et favorise la croissance de l'environnement des affaires, créant ainsi des conditions favorables au secteur des bureaux
