Tendances du marché de Immobilier Commercial au Qatar Industrie
Demande croissante de bureaux au Qatar
Après un ralentissement en 2020 et 2021, les transactions de location de bureaux ont repris en 2022, avec de nombreux baux signés au troisième trimestre. On constate également une augmentation sensible de la taille des surfaces de bureaux souhaitées par les locataires en 2022, avec une peu de baux récents dépassent 500 mètres carrés. L'expansion récente du secteur des hydrocarbures a été à l'origine d'une récente acquisition de bureaux de plus de 7 000 mètres carrés et de deux autres locations de plus de 3 000 mètres carrés. Plus tôt dans l'année, un certain nombre d'agences gouvernementales et semi-gouvernementales ont annoncé leur intention de déménager dans des bâtiments en construction au centre-ville de Lusail. Même si cela entraînera à terme la libération de bâtiments situés dans d'autres endroits, cela met en évidence une tendance croissante des occupants de bureaux à s'installer à Lusail. Des organisations telles que le Centre financier du Qatar et, de plus en plus, l'Autorité de la zone franche du Qatar ont stimulé la demande d'espaces de bureaux dans le secteur privé
QFC compte actuellement plus de 60 bâtiments désignés à Doha qui abritent les 1 400 entreprises enregistrées auprès de QFC. Ce nombre devrait également augmenter dans les années à venir. Des bureaux désignés par la QFZA seront bientôt disponibles à la location aux entreprises de la QFZA en dehors de Ras Bufontas, à mesure que les immeubles de bureaux au sein de cette zone franche atteignent leur capacité maximale. Un accord est également en place pour les solutions immobilières QFZA à Msheireb Downtown. À ce jour, plus de 300 entreprises sont enregistrées auprès du QFZA, et la poursuite de la croissance devrait créer une demande accrue de bureaux à Doha
L'offre de bureaux spécialement construits au Qatar atteint désormais environ 5,3 millions de mètres carrés. Le district d'Al Dafna/West Bay possède la plus grande concentration d'approvisionnement, avec env. 1,8 millions de m² de surface locative brute répartis dans plus de 70 immeubles. Les loyers privilégiés pour les stocks de catégorie A vont de 100 QAR à 110 QAR par m² et par mois, hors frais de service. Les espaces de bureaux loués en tant que coque et noyau peuvent être sécurisés pour 60 QAR par m² et par mois dans certains des principaux quartiers de bureaux de Doha
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Laugmentation du nombre de voyageurs stimule le secteur hôtelier
En août 2022, la fourniture de clés d'hôtel au Qatar a atteint 30 847, dont 75 % de chambres d'hôtel et 25 % d'appartements d'hôtel. Parmi les chambres d'hôtel disponibles, 65 % sont classées 5 étoiles, et moins de 10 % sont classées 3 étoiles ou moins. Au lendemain de la Coupe du monde de football, organisée en novembre 2022, une nouvelle offre s'est accélérée. Malgré les attentes d'un nombre important de nouveaux hôtels ouvrant plus tôt dans l'année 2022, la fourniture de clés d'hôtel n'a augmenté que de 5 % sur un an en août, ce qui met en évidence les retards enregistrés dans le secteur de la construction depuis l'épidémie de COVID-19. en 2020
Les hôtels et appartements avec services devraient livrer environ 37 000 clés, soit 45 000 chambres, à temps pour la Coupe du monde. La demande d'hébergement pour la Coupe du monde dominera le marché dans les mois à venir. Le Comité suprême pour la livraison et l'héritage a réservé 80 % de l'offre hôtelière globale pour le tournoi ; cependant, toute offre non requise devrait être restituée aux hôtels début octobre, libérant ainsi des chambres pour le marché plus large. Selon les derniers chiffres publiés par le Conseil national du tourisme en septembre, le taux d'occupation du secteur hôtelier depuis le début de l'année a été de 57%, avec des tarifs journaliers moyens enregistrés à 422 QAR
Après que le COVID-19 ait nui à lindustrie du tourisme, le nombre de visiteurs au Qatar a continué daugmenter en 2022. Les arrivées depuis le début de lannée ont augmenté de 67,4 % en 2021, bien que les arrivées restent nettement inférieures aux niveaux davant la pandémie. Les estimations de plus d'un million de personnes arrivant au Qatar pendant la Coupe du Monde de la FIFA garantiront que le nombre de touristes atteindra des niveaux sans précédent et assurera une augmentation du taux d'occupation annuel et des revenus hôteliers pour l'année. Un récent rapport du Conseil mondial du voyage et du tourisme a déclaré que les voyages et le tourisme ont généré 67 milliards QAR (19 milliards USD) en 2021, ce qui représentait 10,3 % du PIB du pays. La Coupe du Monde de la FIFA a offert au Qatar une opportunité sans précédent de générer des revenus touristiques et de promouvoir le secteur touristique du Qatar. Une croissance robuste du tourisme sera nécessaire dans les années à venir pour soutenir les taux doccupation et les revenus à mesure que loffre continue de croître
