Tendances du marché de Immobilier commercial en Malaisie Industrie
Hausse de la croissance dans le secteur du commerce de détail
Les tendances structurelles post-pandémiques sur le marché de l'immobilier commercial (CRE) du pays vont probablement exacerber les déséquilibres déjà existants. En effet, les taux dinoccupation et de location des espaces de bureaux et de vente au détail se sont aggravés depuis le début de la pandémie et il faudra peut-être plus de temps pour saméliorer en raison des changements structurels observés. Sur le marché immobilier malaisien, la valeur des transactions massives a augmenté de 61 % en glissement trimestriel (1,13 milliard MYR (0,25 milliard USD) T4/2021) pour atteindre plus de 1,82 milliard MYR (0,48 milliard USD)
Selon Savills, la transaction la plus importante a eu lieu à Kuala Lumpur, lorsque Hap Seng Consolidated Bhd a payé 868 millions MYR (195,83 millions USD) pour acquérir un site commercial vacant de 15,3 acres sur Jalan Duta auprès de TTDI KL Metropolis Sdn Bhd (une société en propriété exclusive filiale de Naza TTDI Sdn Bhd). Il s'agit de construire un développement à usage mixte avec une valeur brute de développement projetée de 8,7 milliards MYR (1,96 milliard USD)
En 2021, la valeur des travaux de construction a augmenté de -5,0 % pour atteindre 112,0 milliards MYR (25,27 milliards USD) contre 117,9 milliards MYR (26,6 milliards USD) en 2020. Le budget 2022 a annoncé que le gouvernement investirait 2 milliards MYR (0,45 milliard USD) ) en garanties aux banques via le programme de crédit garanti au logement. Il vise à aider les acteurs de la gig economy, les personnes disposant de fonds pour payer leurs prêts mais qui ne peuvent pas produire de déclaration de revenus parce quelles ne gagnent pas au sens traditionnel du terme
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Augmentation des dépenses publiques dans le secteur privé
Dans son budget 2021, le gouvernement malaisien a annoncé un programme d'aide pour la protection des personnes et la relance de l'économie (PEMULIH) pour soutenir les entreprises de construction qui pourraient bénéficier aux entreprises privées. Il comprend l'allocation de changements de prix ou de variation de prix (VoP) pour les projets gouvernementaux. Cela fait suite à une augmentation significative du coût des matériaux de construction et à une aide aux entrepreneurs locaux G1-G4 pour réaliser des projets gouvernementaux à petite échelle en organisant des loteries et des appels d'offres. Il permet également l'utilisation de nouveaux barèmes de tarifs pour les travaux de génie civil et de construction et d'électricité et l'octroi de prolongations de délai (EoT) ou de prolongation de contrat sur des projets gouvernementaux pour les contrats de fournitures et de services concernés par la mise en œuvre de l'ordonnance de contrôle des mouvements (MCO). soumis à une clause contractuelle
Le secteur privé a continué de propulser l'activité de construction avec une part de 58,7 % de la valeur des travaux de construction réalisés, soit 16,2 milliards MYR (3,87 milliards USD), contre le secteur public avec une part de 41,3 % de la valeur des travaux de construction réalisés, soit 11,4 milliards MYR. (2,72 milliards de dollars). La valeur des travaux de construction effectués dans les sous-secteurs des bâtiments résidentiels et non résidentiels est restée importante dans les projets appartenant au secteur privé, qui ont contribué respectivement à hauteur de 37,9 % et 37,1 %. Par ailleurs, le projet appartenant au secteur public est resté soutenu par le sous-secteur du génie civil avec une part de 69,4%
