Tendances du marché de Immobilier Commercial en Amérique Latine Industrie
La reprise du segment des bureaux haut de gamme stimule le marché de limmobilier commercial en Amérique latine
- Dans les villes dAmérique latine de moins de deux millions dhabitants, on observe des signes de reprise du marché des bureaux haut de gamme.
- En 2021, dans les villes de moins de 2 millions dhabitants, comme Monterrey et Montevideo, le prix au pied carré des ventes de bureaux de premier ordre dépassait 280 USD, ce qui indique un grave manque de stocks. Dans le même temps, les loyers des bureaux haut de gamme dans ces villes ont dépassé 1,68 USD par pied carré, ce qui indique qu'il est encore possible d'augmenter l'offre.
- En juin 2021, l'indicateur des attentes du WTC Prime Office Index Latam était de -19%. Cela confirme que les attentes se sont améliorées depuis décembre 2020, où elles étaient de -32 %.
- Sur le segment du marché des bureaux haut de gamme, linnovation sera essentielle au succès. À cet égard, certains des nouveaux World Trade Centers établissent de nouvelles références. Le WTC Montevideo (un complexe immobilier situé à Montevideo, en Uruguay) a récemment achevé la construction d'une deuxième tour dans la zone franche de la ville. Elle a été créée en tant quacteur de niche, se concentrant sur les entreprises exportatrices de services. Des espaces de coworking et de startup sont également disponibles dans le bâtiment.
- WTC Goiânia (une société de réseautage d'affaires au Brésil) a été conçue autour d'un concept qui changera la combinaison des espaces de vie, de travail, de commerce et de relations sociales dans la ville la plus importante pour l'agro-industrie brésilienne. Un hôtel, des bureaux, des appartements, des surfaces commerciales (dont une galerie commerciale de 2 635 m²) et des espaces de réunion, dont un centre de congrès, seront hébergés dans les deux tours.
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La croissance du secteur des infrastructures, moteur du marché
- LAmérique latine offre une grande variété dopportunités dinvestissement et de développement dans les infrastructures. Les investisseurs institutionnels trouveront plus dopportunités dans certaines parties de la région que dans dautres.
- De nombreuses régions du monde souffrent de déficits dinfrastructures depuis des années. Le Global Infrastructure Hub estime que dici 2040, il y aura un écart de 15 000 milliards de dollars entre les investissements projetés et le montant requis pour fournir une infrastructure adéquate.
- Selon la Banque interaméricaine de développement, l'écart en Amérique latine est estimé à 2,5 % du PIB, soit environ 150 milliards de dollars par an. Lassainissement, la communication, la logistique, le logement et lénergie en représentent une part importante.
- Le Brésil sest imposé comme le pays offrant actuellement les meilleures perspectives. Il a annoncé la reprise des enchères publiques dans le secteur des infrastructures, dont six auront lieu au premier semestre 2021. La concession d'autoroutes côtières (d'une valeur de 556 millions de dollars) et de deux lignes de train de banlieue (d'une valeur de 467 millions de dollars) sont les deux plus grands projets du pays.
- En dehors du Brésil, les investisseurs ont également découvert des opportunités. En 2021, l'Office, en collaboration avec IDEAL et le Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l'Ontario, a investi dans des routes à péage au Mexique. Elle a également investi dans des gazoducs avec TgP au Pérou et des routes à péage avec Grupo Costanera au Chili.
- Les investisseurs ont trouvé un marché d'infrastructures très mature au Chili, qui est membre de l'OCDE, et il ne leur sera pas difficile d'attirer des capitaux.
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