Tendances du marché de Immobilier Commercial en Indonésie Industrie
La demande de bureaux reste forte dans le pays
Certaines transactions de location importantes ont été enregistrées au cours du quatrième trimestre 2021, comme dans la tour MSIG d'environ 15 000 m² par un établissement d'enseignement en ligne, dans la tour Medialand par une entreprise de logistique de 5 500 m² et dans Capital Place de 4 000 m² par Nokia
Dans lensemble, une amélioration des tendances des demandes de renseignements et des transactions par rapport à celles de 2021 a été observée tout au long de lannée, la demande provenant principalement de locataires recherchant des déménagements et des consolidations de bureaux pour 2022 et au-delà
Après six trimestres consécutifs de tendance à la contraction du marché, le marché des bureaux du CBD de Jakarta a enregistré sa première demande nette trimestrielle positive de 17 900 m² au quatrième trimestre 2021, indiquant un signe très positif pour une reprise du marché à court terme
Le taux d'occupation moyen du marché des bureaux du CBD (Central Business District) a diminué de 0,2 % à 70,4 % à fin décembre 2021, en raison principalement de l'importante offre supplémentaire. Le taux de location de base à Rupiah a encore diminué de 3,0 % en glissement trimestriel au quatrième trimestre 2021, en ligne avec la faible demande et la baisse du taux d'occupation moyen du marché
Fin décembre 2021, le loyer de base moyen en roupie s'élevait à 175 100 IDR par m² par mois (une baisse de 9,1 % en glissement annuel), tandis qu'en équivalent USD, il s'élevait à 12,3 USD par m² par mois (une baisse de 9,6 % par rapport à l'année précédente). % YoY). Parallèlement, les frais de service sont restés relativement inchangés au cours du quatrième trimestre 2021
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L'espace de vente au détail devrait connaître une croissance à Jakarta
Clôturant l'année en 2022, le marché de détail de Jakarta a enregistré l'ajout d'un nouveau centre commercial dans le sud de Jakarta, à savoir AEON Mall Tanjung Barat. L'ouverture du centre commercial AEON Mall Tanjung Barat a ajouté environ 40 000 m² d'espace de vente au détail au marché
Ce quatrième centre commercial AEON en Indonésie, ainsi que le projet Southgate Residence, devraient créer un nouveau complexe de style de vie urbain à guichet unique dans le sud de Jakarta. Avec l'ajout total de deux nouveaux projets en 2021, la nouvelle offre totale de centres commerciaux de Jakarta en 2021 a atteint 70 000 m². Deux autres centres commerciaux d'une superficie d'environ 73 000 m² devraient entrer sur le marché de détail de Jakarta d'ici 2022
La rénovation et la transformation totales de Sarinah, le plus ancien centre commercial de Jakarta, ont été achevées et ont été ouvertes au public en mars 2022. L'offre totale de commerces de détail de Jakarta atteindra 4 716 400 m² d'ici la fin de 2022. Le marché de détail global de Jakarta était relativement stable. au cours du dernier trimestre 2021. Le taux d'occupation s'est établi à 76,7%, en légère hausse de 0,2% depuis le dernier trimestre 2021
