Tendances du marché de Immobilier commercial au Canada Industrie
L'évolution du secteur de la vente au détail, moteur du marché
La demande de produits entrant sur le marché canadien a augmenté en raison de la forte expansion du commerce de détail au cours de la dernière décennie. La majorité des grands détaillants ont acquis ou construit de nouveaux centres sophistiqués capables de satisfaire aux exigences juste à temps des plateformes de vente au détail en pleine croissance, ce qui a contribué à l'essor du secteur du stockage et de la distribution
La demande équivaut souvent à la construction de nouveaux espaces, car nos espaces industriels sont généralement mis sur le marché juste à temps. La ruée des investisseurs et des promoteurs pour sécuriser ces locataires et utilisateurs despace à long terme très recherchés a stimulé lactivité du marché
La ruée des investisseurs et des promoteurs pour sécuriser ces locataires et utilisateurs despace à long terme très recherchés a stimulé lactivité du marché. Les taux d'inoccupation sont plus faibles à Toronto que dans la majorité des États-Unis, un marché en expansion rapide. Les autres marchés canadiens ont des taux différents, la moyenne nationale s'établissant à un peu plus de 6 %, ce qui est légèrement supérieur à ce que souhaitent les membres
Même si les loyers demandés ont considérablement augmenté, les locations commerciales effectives nont pas encore réussi à rattraper linflation. Seule une légère hausse des tarifs moyens de location a été observée. Alors que Vancouver continue de dominer le peloton en termes dappréciation des taux de location, suivie de près par Toronto, Calgary revient enfin aux niveaux davant la pandémie
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Les espaces de bureaux à Toronto et à Vancouver augmentent
Les taux d'occupation des bureaux au centre-ville de Toronto et de Vancouver augmentent rapidement. Le troisième trimestre de 2022 a vu les marchés des bureaux canadiens continuer de croître, le nouveau rapport Chiffres du troisième trimestre de CBRE fournissant des signes de croissance dans les centres-villes malgré la résurgence de la demande d'espaces de bureaux haut de gamme
Selon les experts de l'industrie, les marchés de bureaux canadiens se sont révélés extraordinairement résilients malgré des années d'obstacles liés à la pandémie, de nouveaux ajouts d'offres, des problèmes persistants de travail à distance, ainsi qu'une récession économique imminente
Ces statistiques les plus récentes prouvent clairement que la vitalité et le dynamisme des villes reviennent, soutenant une activité de location accrue. Même si léconomie est au centre de lattention, elle savère plus difficile à anticiper que dhabitude
L'entreprise indienne de services informatiques Mphasis a choisi la First Tower de Calgary comme emplacement pour son tout nouveau siège social canadien de 26 160 pieds carrés. Microsoft a conclu un accord pour environ 400 000 pieds carrés dans le bâtiment B6 à Vancouver (1090 W Pender Street)
Entre-temps, Toronto a vu le fournisseur de technologie médicale PointClickCare accroître sa présence en acquérant 90 000 pieds carrés répartis sur trois étages à The Well, l'un des nouveaux complexes les plus connus de la ville
Au troisième trimestre de 2022, le taux d'inoccupation au centre-ville a diminué dans sept des dix principales villes de bureaux du Canada, tandis que le taux d'inoccupation en banlieue a diminué dans cinq de ces marchés. Au milieu d'une vague de transactions de location, Calgary, la région de Waterloo et Vancouver ont toutes vu leurs taux d'inoccupation de bureaux au centre-ville et en banlieue diminuer, ce qui en fait les véritables MVP du trimestre
