Marché immobilier commercial au Brésil Tendances du marché

Tendances du marché de Marché immobilier commercial au Brésil Industrie

Forte demande dans le secteur industriel

• Place du Brésil dans le monde Au dernier trimestre de l'année (T4 2022), le marché de la logistique a enregistré des résultats favorables grâce à l'ajout de 622 501 m². de nouveaux stocks. Les livraisons ont été effectuées principalement dans le Minas Gerais et à Sao Paulo (346 284 mètres carrés) dans la zone Sud-Est. Les livraisons totales ont été supérieures de 3,36 pour cent à celles du trimestre précédent.
• L'absorption nette du pays de 351 050 mètres carrés s'est à nouveau concentrée dans le sud-est, le Minas Gerais représentant 58,33% du total, avec un accent sur les marchés d'Extrema et de Betim, qui ont enregistré des absorptions respectives de 105 790 mètres carrés et 100 368 mètres carrés. 5%.
• Après de nombreuses réductions, le taux d'inoccupation du pays a augmenté de 1,08 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent pour atteindre 10,85 % au quatrième trimestre 2022. La zone Sud-Est a enregistré le pourcentage de fermetures le plus élevé (12,01 %), suivie par le Sud (10,01 % d'inoccupation). La valeur la plus élevée de la série historique, 23,15 BRL m²/mois, représentait le prix demandé moyen. Le prix demandé a augmenté dans toutes les régions, mais la région du Sud-Est a connu la plus forte variation, terminant à 23,43 BRL m²/mois.

Le marché des bureaux au Brésil montre des signes de reprise

• La reprise de l'économie brésilienne a été plus forte que prévu et les indications ont été supérieures à celles du premier trimestre 2022. Malgré une baisse du nombre de transactions et la vacance persistante de certains espaces, le marché des bureaux de classe A sur ce marché a continué à se développer. bien performer tout au long du premier semestre. Comparé à 35,45% au premier trimestre 2022, le taux de disponibilité reste élevé mais constant à 35,37%. Même si elle était modeste, dans la plupart des zones de cette métropole importante, l'activité des nouveaux emplois a dépassé celle du chômage.
• La majorité des secteurs productifs ont bien performé et en mai 2022, les niveaux d'activité ont augmenté dans le secteur industriel de 1,2%, dans le secteur du commerce de 0,6% et dans le secteur des services de 0,3%. Contrairement aux baisses du début de l'année, de nouvelles incitations destinées à la consommation des ménages et des améliorations dans les secteurs agricole et minier ont soutenu les attentes de croissance du PIB au deuxième trimestre 2022. En conséquence, il y a eu moins de transactions et une baisse du brut. et les niveaux dabsorption nette au deuxième trimestre 2022.