Tendances du marché de Immobilier commercial en Australie Industrie
Limmobilier de bureaux devrait stimuler le marché
Au troisième trimestre 2022, le rendement des immeubles de bureaux de premier ordre dans le quartier central des affaires d'Australie occidentale était de 6,36 %. En comparaison, le rendement des immeubles de bureaux de premier ordre en Nouvelle-Galles du Sud était de 4,5 pour cent. En juillet 2022, environ 40 % des investissements dans limmobilier commercial en Australie étaient destinés au secteur des bureaux. La même année, le secteur industriel a reçu environ 18 pour cent des investissements immobiliers commerciaux du pays
Au troisième trimestre 2022, les incitations à l'immobilier de bureaux de premier ordre dans le quartier central des affaires d'Australie occidentale étaient les plus élevées, soit 49 %. En revanche, le Territoire de la capitale australienne avait les incitations les plus faibles, soit 25 pour cent. Dans les États du Queensland et de Victoria, les incitations à l'immobilier de bureaux de premier ordre étaient respectivement de 41,1 et 40,3 pour cent. Le quartier central des affaires de Nouvelle-Galles du Sud avait le loyer nominal net moyen le plus élevé d'immeubles de bureaux de premier ordre en Australie au troisième trimestre 2022, avec un loyer nominal net moyen de 1 323 dollars australiens par mètre carré. Le quartier central des affaires de Victoria avait un loyer net moyen de 689 dollars australiens par mètre carré de bureaux en Australie
Au troisième trimestre 2022, le taux d'inoccupation des bureaux dans le quartier central des affaires de Perth, en Australie, était le plus élevé, avec un taux d'environ 19,3 %. Le quartier central des affaires de Sydney avait un taux d'inoccupation des bureaux de 13,7 pour cent. En novembre 2022, le taux d'occupation des bureaux, en proportion des niveaux d'avant la COVID-19, dans le quartier central des affaires de Perth, en Australie, était de 80 %. Le taux d'occupation des bureaux du CBD de Canberra était à 52 % des niveaux d'avant le COVID-19 au cours du même mois
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Augmentation des investissements dans le secteur commercial
Lannée écoulée a été marquée par plusieurs changements importants dans léconomie australienne et sur le marché des investissements. Les plus grands marchés immobiliers résidentiels sont confrontés aux effets de la hausse des taux dintérêt et de la hausse de linflation. Grâce à l'acquisition record de 3,8 milliards de dollars du portefeuille logistique Milestone par ESR, les ventes industrielles et logistiques ont atteint 13 milliards de dollars sur les neuf premiers mois de l'année, par rapport au volume de 2020, qui était de 5,3 milliards de dollars
Bien que de nombreux centres commerciaux soient encore en difficulté en raison de laugmentation des ventes en ligne et des restrictions de confinement, lactivité dinvestissement dans le commerce de détail a également rebondi. Alors que Singapour, la Chine et Hong Kong ont considérablement réduit leur engagement économique dans l'immobilier australien cette année, les États-Unis et l'Allemagne ont représenté une croissance des investissements cette année, démontrant la confiance croissante des acheteurs étrangers dans le marché local. En juillet 2022, environ 45 % des activités de transactions immobilières commerciales en Australie se déroulaient en Nouvelle-Galles du Sud. La même année, l'Australie occidentale représentait environ 1,5 pour cent des activités de transactions immobilières commerciales du pays
Selon Commercial Real Estate, la valeur des propriétés industrielles de qualité investissement en Australie dépassera celle des immeubles de bureaux pour la première fois en 2026. En effet, la valeur de l'immobilier logistique augmente et de nouvelles installations plus grandes sont construites pour sadapter à la croissance du commerce électronique
