Tendances du marché de Immobilier résidentiel de luxe en Chine Industrie
La croissance de lurbanisation stimule le marché de limmobilier résidentiel de luxe
Lun des facteurs qui stimulent la demande pour le marché de limmobilier résidentiel de luxe est le rythme croissant de lurbanisation, le taux durbanisation de la Chine était denviron 64 % et ce ratio augmentera au cours des cinq prochaines années pour atteindre 70 % ou 75 %. Entre 2000 et 2020, environ 415 millions de nouveaux résidents se sont installés dans les villes chinoises, et environ 208 millions sinstalleront dici 2040, selon les estimations des Nations unies. Avec lamélioration des conditions du marché du travail, une meilleure croissance des revenus, les consommateurs ou les ménages sont toujours à la recherche dune mise à niveau ou dun achat de résidences principales
Malgré le prix élevé, la demande de logements de luxe en Chine est en hausse. Selon lemplacement, le prix dune maison de luxe peut varier considérablement. Hong Kong a le prix moyen par pied carré le plus élevé de limmobilier résidentiel de luxe le plus élevé au monde
La stabilité du marché de Hong Kong a été soutenue par la réouverture des frontières de la Chine continentale depuis la pandémie, qui a accueilli plusieurs expatriés et professionnels. En 2022, la région administrative spéciale de Chine, Hong Kong, sest classée au quatrième rang mondial en termes de nombre de ventes dactifs résidentiels à risque (10 millions de dollars ou plus)
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Augmentation de la demande de propriétés résidentielles de luxe dans le pays en raison de taux hypothécaires favorables
La décision dachat dune maison est également influencée par les taux hypothécaires sur le marché de limmobilier résidentiel de luxe. En février 2022, les banques de près de 90 villes chinoises ont réduit les taux hypothécaires dans le but de stimuler les ventes et lhumeur sur un marché de limmobilier résidentiel et résidentiel de luxe secoué par une crise de liquidité et des promoteurs en difficulté
Les prêteurs commerciaux ont baissé les taux hypothécaires après que la banque centrale a réduit le LPR de référence à deux reprises en décembre 2021 et janvier 2022, dans le but de stimuler la croissance de la deuxième économie mondiale.
Les quatre plus grandes banques chinoises ont abaissé les taux hypothécaires de la ville méridionale de Guangzhou de 20 points de base en février 2022. Les taux hypothécaires dans les petites villes telles que Hohhot, Zhongshan et Huizhou ont été réduits de 30 points de base. La succursale de Shanghai de la banque centrale a demandé aux prêteurs commerciaux du centre financier daccélérer les prêts liés à limmobilier
En 2022, la banque centrale chinoise a réduit un taux hypothécaire directeur pour la première fois en près de deux ans, les actions des promoteurs immobiliers chinois senvolant à Hong Kong. Les cours des actions des promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong ont augmenté de façon spectaculaire, récupérant une partie des pertes récentes
