Tendances du marché de Espace de bureau flexible en Australie Industrie
La demande despaces plus grands stimule le marché
Dans les années à venir, toutes les grandes villes d'Australie devraient connaître un développement massif d'espaces de travail flexibles. Les entreprises sont davantage intéressées par l'acquisition de bureaux privés dédiés et sécurisés pour un à 100 employés. Même si le travail à distance complétera les futures méthodes de travail, il ne le fera pas. remplacez-les complètement. Les grandes entreprises, en particulier, ont encore besoin dun siège central pour renforcer leur marque et leur culture. Au premier trimestre 2021, 18 % de toutes les demandes d'espaces flexibles en Australie concernaient plus de 10 postes de travail, tandis que la demande de bureaux pour 1 à 2 personnes a chuté de 14 % depuis le premier trimestre 2020
Au cours des deux dernières années, on a observé une tendance vers les grandes entreprises utilisant des espaces flexibles, tandis que les petites entreprises ont amélioré leur travail à domicile. De grandes plaques de sol sont désormais disponibles auprès d'un certain nombre de fournisseurs d'espaces de travail flexibles. Cela permet aux entreprises dutiliser plus facilement les espaces flexibles, ce qui était difficile à trouver dans le passé. En outre, les entreprises peuvent profiter de tarifs de postes de travail flexibles moins chers dans les zones du Central Business District (CBD), ce qui leur permet d'obtenir un espace de haute qualité dans un emplacement central pour moins d'argent. L'offre accrue d'espaces et de dalles de sol plus grands sur le marché flexible et les tarifs relativement bas s'avèrent avantageux pour les entreprises qui cherchent à occuper un espace de travail agile
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La demande de bureaux CBD (Central Business District) augmente, ce qui stimule le marché
Selon Source, malgré l'incertitude du marché, les loyers à Sydney, Melbourne, Brisbane et Perth étaient constants ou plus élevés au troisième trimestre, ce qui indique la mise en ligne de nouvelles propriétés de meilleure qualité. Alors que les incitations accrues à travers le pays limitent la future croissance effective des loyers, labsorption nette par une offre de meilleure qualité et des engagements préalables importants indiquent que la fuite vers la qualité est toujours en cours
Dans le CBD de Sydney, les locations de première face ont augmenté de près de 2 % au troisième trimestre pour atteindre une moyenne de 925 USD m², en raison de l'ouverture de nouveaux espaces haut de gamme, tels que la Quay Quarter Tower, et de la restauration de structures de qualité A. Face à l'augmentation des postes vacants, les primes sont restées fortes, à 34 %. En conséquence, les loyers effectifs bruts ont augmenté d'environ 2% au cours du trimestre, soit une augmentation de 4,8% sur un an
Alors que les niveaux de demandes de renseignements sur le marché des bureaux du CBD de Melbourne ont augmenté d'année en année, de nombreux clients plus importants ont opté pour des prolongations à plus court terme. Les primes incitatives se stabilisent à 39 %, mais sont inférieures d'environ 2 % à celles de 2021. Les loyers effectifs nets prime ont continué à s'établir en moyenne à 410 USD m² au troisième trimestre, soit une hausse de 5,3 % sur un an. Les loyers bruts dans toutes les classes de bureaux du CBD de Brisbane ont augmenté au troisième trimestre. Des incitations plus élevées ont largement compensé ce phénomène, les incitations privilégiées étant actuellement en moyenne de 42 %. Cela s'est traduit par une augmentation des loyers effectifs bruts prime de 0,6% au troisième trimestre à 460 USD m², et de 3,1% depuis le début de l'année
