Tendances du marché de Logements préfabriqués Asie-Pacifique Industrie
La demande croissante de logements stimule le marché
Les marchés immobiliers de la région Asie-Pacifique se trouvent peut-être à la croisée des chemins. Les booms immobiliers qui prévalaient avant et pendant la pandémie pourraient être sur le point de sinverser dans un contexte de valorisation tendue des prix de limmobilier et de hausse des taux dintérêt après avoir connu des cycles immobiliers fréquents et prononcés au cours des dernières décennies. Lévolution du marché du logement est cruciale pour les ménages et les décideurs politiques dans la conjoncture macroéconomique actuelle, car le logement est le bien le plus important des ménages et les prêts hypothécaires représentent une grande partie de leurs dettes. Les crises immobilières peuvent avoir un impact significatif sur la santé des économies et les moyens de subsistance des ménages. Et, même si certains marchés immobiliers ont connu des hausses rapides des prix pendant une période prolongée, les valorisations de plus en plus riches des logements ont exclu de nombreux ménages à faible revenu. La hausse continue des taux hypothécaires dans de nombreux pays va probablement exacerber les préoccupations en matière daccessibilité financière
Les politiques gouvernementales peuvent être un bon indicateur de la croissance future. Par exemple, les politiques chinoises et hongkongaises soutiennent désormais le secteur du logement pour accroître loffre et atténuer les pressions sur les coûts du logement. Le gouvernement chinois a également largement soutenu le développement du commerce électronique. Ces politiques, à notre avis, ont le potentiel daccélérer la croissance de la logistique et de limmobilier multifamilial. Du côté privé, il semble quil existe encore des opportunités de développer la logistique industrielle sur les principaux marchés chinois avec un rendement des coûts estimé à 7 à 8 %, ce qui constitue un bon tampon pour traverser les cycles. La demande de logements multifamiliaux semble également forte, avec une croissance des loyers et des marges de développement positives. Si la logistique industrielle et l'habitat collectif restent des secteurs largement attractifs en Asie-Pacifique, les coûts de construction et d'exploitation augmentent néanmoins partout ; ainsi, les investisseurs souhaiteront peut-être éviter les baux fixes à long terme où les revenus sont plafonnés
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Facilité de construction et faible coût qui stimulent le marché
Le secteur du logement est resté un point positif dans la région Asie-Pacifique au cours des deux dernières années. En raison de la faiblesse des taux dintérêt et de lévolution des préférences en matière de logement vers des logements plus grands, la demande de nouvelles constructions et de rénovations résidentielles a augmenté. Toutefois, à mesure que les taux dintérêt et linflation augmentent, cest le secteur résidentiel qui devrait en subir le plus gros impact à court et moyen terme. La crise qui frappe le secteur australien de la construction s'est aggravée au deuxième trimestre 2022. De nombreuses entreprises ont été placées en redressement judiciaire ou en liquidation parce qu'elles devaient des millions de dollars à leurs fournisseurs et sous-traitants
Les objectifs du double carbone de la Chine (également connus sous le nom d'objectifs 30-60 pic carbone 2030 et neutralité carbone 2060) ont le potentiel d'offrir d'importantes opportunités de croissance au secteur chinois de la construction. La réduction des émissions de carbone dans le secteur de la construction est essentielle pour atteindre les objectifs de neutralité carbone et de pointe de la Chine. Les technologies vertes et à double carbone peuvent également apporter dimportants avantages à valeur ajoutée au secteur de la construction. Le secteur de la construction dépend fortement de la politique gouvernementale pour réduire les émissions de carbone. La transformation numérique est un moteur majeur de la réforme du secteur de la construction en Chine. Les dirigeants pensaient que la numérisation était nécessaire pour améliorer lefficacité, réduire les coûts et rester dans lair du temps. Alors que les grandes organisations ont fait des progrès significatifs dans ladoption doutils et de pratiques numériques, ce nest pas le cas des petites et moyennes entreprises. La modélisation des informations du bâtiment et le travail centré sur les modèles sont nécessaires pour améliorer la productivité et la prise de décision
La popularité de la construction modulaire varie considérablement à travers le monde, qu'il s'agisse de panneaux 2D nécessitant un assemblage sur site ou d'unités 3D entièrement construites dans des usines hors site. Dans certains pays, comme aux États-Unis, ladoption en est encore à ses débuts, tandis que dans dautres, comme en Scandinavie et au Japon, la construction modulaire est bien établie. Les principaux facteurs déterminants sont la dynamique du travail, en particulier les pénuries de main-dœuvre dans le secteur de la construction et la demande persistante de logements élevés. Viennent ensuite les facteurs déterminants tels que les contraintes locales du site, la chaîne d'approvisionnement et la logistique, la perception de la qualité, l'accès aux matériaux et les réglementations
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