Tendances du marché de Immobilier et hypothèque au Vietnam Industrie
Augmentation de la population et de lurbanisation
Le Vietnam connaît actuellement lune des transitions urbaines les plus intenses au monde. Sa population urbaine a doublé au cours des trente dernières années. Le taux d'urbanisation du Vietnam sera d'au moins 45 % d'ici 2025 et de plus de 50 % d'ici 2030, selon un programme d'action adopté par le gouvernement. Le gouvernement a récemment publié la résolution n° 148/NQ-CP sur le programme d'action pour mettre en œuvre la résolution du Politburo n° 06-NQ/TW du 24 janvier 2022 sur la planification urbaine, la construction, la gestion et le développement d'ici 2030 avec une vision vers 2045.
Le développement massif des villes, attirant davantage de mouvements de population des petites villes vers les grandes villes, a stimulé la demande de produits résidentiels. La population du Vietnam en 2023 est estimée à 98,8 millions de personnes au milieu de l'année et devrait atteindre 120 millions d'ici 2050
Selon les dernières projections de l'ONU, la moitié de la population vietnamienne sera urbaine d'ici 2039 et ce chiffre atteindra 60 % d'ici 2050. La superficie moyenne par habitant dans les zones urbaines atteindra au moins 28 mètres carrés d'ici 2025 et 32 mètres carrés d'ici 2050. 2030
Selon les prévisions du FMI d'octobre 2021, la croissance du produit intérieur brut (PIB) du Vietnam devrait augmenter considérablement, passant de 343,1 milliards de dollars en 2020 à 630,5 milliards de dollars d'ici 2026
Le pays connaît des changements démographiques et sociaux rapides, qui devraient soutenir la demande effective du secteur immobilier résidentiel au cours des années à venir
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Augmentation du développement commercial
Le marché immobilier commercial vietnamien devrait enregistrer un TCAC de 14,89 % au cours de la période de prévision. Le Vietnam est désormais lun des marchés de commerce électronique à la croissance la plus rapide dAsie du Sud-Est. Au milieu de la pandémie de COVID, de plus en plus de consommateurs ont choisi de faire leurs achats en ligne, augmentant ainsi la demande dentreposage frigorifique pour les aliments et autres biens essentiels
Le e-commerce a besoin dun espace de stockage trois fois plus grand que les activités logistiques traditionnelles. Selon des sources industrielles, les investisseurs nationaux et étrangers ont ciblé la logistique des soins de santé, car ils auront besoin de davantage d'entrepôts réfrigérés pour répondre à la demande croissante de produits sensibles à la température comme les aliments, les médicaments et les vaccins contre le COVID-19. Dans le secteur du commerce de détail, Hô Chi Minh-Ville devrait disposer de plus de 200 000 m². de nouveaux espaces commerciaux dici 2023, tant dans les zones CBD que hors CBD. Des catégories telles que la restauration, la santé et la beauté continueront de croître sur les podiums du commerce de détail
Le marché vietnamien de la propriété industrielle s'est bien comporté et devrait croître. Alors que Samsung Electronics possède une immense usine couvrant 67 088 m². à Hô Chi Minh-Ville, Apple Inc. envisage de poursuivre son expansion dans le pays. Alors que le Vietnam est en passe de devenir le nouveau pôle manufacturier dAsie, le marché de la propriété industrielle a surperformé les autres secteurs de limmobilier commercial
