| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 53.75 Billion |
| Taille du Marché (2029) | USD 98.76 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 12.94 % |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam
La taille du marché vietnamien de limmobilier et des prêts hypothécaires est estimée à 47,59 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 87,46 milliards de dollars dici 2029, avec un TCAC supérieur à 12,94 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
La pandémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché immobilier et hypothécaire au Vietnam. Le marché immobilier avait quelque peu stagné avant même lépidémie de COVID-19. Au cours des deux dernières années, la situation sest aggravée. En raison de la pandémie, les entreprises ont été soumises à de fortes pressions pour maintenir leurs activités. Dans le même temps, le gouvernement a identifié linvestissement public comme une solution clé pour stimuler la croissance. Un meilleur système dinfrastructure pourrait donc également constituer une bonne nouvelle pour le marché immobilier en vue dun développement ultérieur au cours des années à venir.
Dans limmobilier commercial, le secteur hôtelier au Vietnam connaît une forte croissance. Le marché hôtelier national devrait fortement se redresser avec la reprise progressive du tourisme national et international. En 2021, 32 hôtels totalisant 11 993 chambres ont été lancés. 27 autres projets et 18 303 clés ont été achevés en 2022, tandis que 26 hôtels avec 6 859 clés sont prévus pour 2023, et 38 projets et 14 360 chambres sont déjà prévus pour 2024 et au-delà.
Dans le segment résidentiel, le gouvernement soutient le logement abordable pour le groupe à faible revenu, ce qui devrait promouvoir le secteur immobilier résidentiel dans le pays. Le projet de la ville de Tecco dans le district de Binh Tan coûte environ 24 millions VND (1 050 USD) par mètre carré, et la porte Est de la ville de Thu Duc coûte environ 27 millions VND (1 180 USD) par mètre carré.
Dans le segment des bureaux, les secteurs de la banque/assurance, de l'industrie manufacturière et de l'informatique devraient stimuler la demande, les espaces de coworking affichant une croissance particulièrement notable.
Dans le segment de la vente au détail, de nombreuses nouvelles marques de vente au détail s'installent ou cherchent à s'implanter au Vietnam, introduisant de nouveaux concepts sur le marché local pour attirer les visiteurs et développer les activités du secteur commercial.
Un autre facteur clé pour soutenir le marché comprend les nouveaux mécanismes juridiques, y compris les récentes réglementations visant à délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres pour les condotels et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (MARD) assouplissant les réglementations pour la vente de terrains dans les zones suburbaines de Hanoï et de Ho. Chi Minh Ville.
La croissance de lurbanisation et de la population au Vietnam au cours des prochaines années devrait stimuler les secteurs résidentiels et commerciaux du pays, ce qui, à son tour, devrait propulser la demande immobilière dans les années à venir.
Tendances du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam
Augmentation de la population et de lurbanisation
Le Vietnam connaît actuellement lune des transitions urbaines les plus intenses au monde. Sa population urbaine a doublé au cours des trente dernières années. Le taux d'urbanisation du Vietnam sera d'au moins 45 % d'ici 2025 et de plus de 50 % d'ici 2030, selon un programme d'action adopté par le gouvernement. Le gouvernement a récemment publié la résolution n° 148/NQ-CP sur le programme d'action pour mettre en œuvre la résolution du Politburo n° 06-NQ/TW du 24 janvier 2022 sur la planification urbaine, la construction, la gestion et le développement d'ici 2030 avec une vision vers 2045.
Le développement massif des villes, attirant davantage de mouvements de population des petites villes vers les grandes villes, a stimulé la demande de produits résidentiels. La population du Vietnam en 2023 est estimée à 98,8 millions de personnes au milieu de l'année et devrait atteindre 120 millions d'ici 2050.
Selon les dernières projections de l'ONU, la moitié de la population vietnamienne sera urbaine d'ici 2039 et ce chiffre atteindra 60 % d'ici 2050. La superficie moyenne par habitant dans les zones urbaines atteindra au moins 28 mètres carrés d'ici 2025 et 32 mètres carrés d'ici 2050. 2030.
Selon les prévisions du FMI d'octobre 2021, la croissance du produit intérieur brut (PIB) du Vietnam devrait augmenter considérablement, passant de 343,1 milliards de dollars en 2020 à 630,5 milliards de dollars d'ici 2026.
Le pays connaît des changements démographiques et sociaux rapides, qui devraient soutenir la demande effective du secteur immobilier résidentiel au cours des années à venir.
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Augmentation du développement commercial
Le marché immobilier commercial vietnamien devrait enregistrer un TCAC de 14,89 % au cours de la période de prévision. Le Vietnam est désormais lun des marchés de commerce électronique à la croissance la plus rapide dAsie du Sud-Est. Au milieu de la pandémie de COVID, de plus en plus de consommateurs ont choisi de faire leurs achats en ligne, augmentant ainsi la demande dentreposage frigorifique pour les aliments et autres biens essentiels.
Le e-commerce a besoin dun espace de stockage trois fois plus grand que les activités logistiques traditionnelles. Selon des sources industrielles, les investisseurs nationaux et étrangers ont ciblé la logistique des soins de santé, car ils auront besoin de davantage d'entrepôts réfrigérés pour répondre à la demande croissante de produits sensibles à la température comme les aliments, les médicaments et les vaccins contre le COVID-19. Dans le secteur du commerce de détail, Hô Chi Minh-Ville devrait disposer de plus de 200 000 m². de nouveaux espaces commerciaux dici 2023, tant dans les zones CBD que hors CBD. Des catégories telles que la restauration, la santé et la beauté continueront de croître sur les podiums du commerce de détail.
Le marché vietnamien de la propriété industrielle s'est bien comporté et devrait croître. Alors que Samsung Electronics possède une immense usine couvrant 67 088 m². à Hô Chi Minh-Ville, Apple Inc. envisage de poursuivre son expansion dans le pays. Alors que le Vietnam est en passe de devenir le nouveau pôle manufacturier dAsie, le marché de la propriété industrielle a surperformé les autres secteurs de limmobilier commercial.
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Aperçu du secteur immobilier et hypothécaire au Vietnam
Le marché immobilier vietnamien doit être plus cohérent en raison de la présence de nombreux acteurs locaux et mondiaux. Limmobilier vietnamien comprend des sociétés locales à capital purement vietnamien et des fonds dinvestissement étrangers provenant de sociétés étrangères et de coentreprises.
Diverses startups de proptech et sociétés immobilières traditionnelles visent à tirer parti de la technologie pour améliorer leurs opérations et leur avantage concurrentiel en fournissant des solutions efficaces pour améliorer l'achat, la vente, la location et les expériences de vie de maisons au Vietnam.
Dans l'immobilier hôtelier, les promoteurs vietnamiens doivent diversifier le marché en prêtant attention au marché non traditionnel et en faisant appel à des professionnels pour gérer leur propriété. Il existe une demande croissante de bureaux et de commerces de détail de qualité dans des lieux centralisés, en particulier le CBD de Hanoï. La vigueur du secteur manufacturier et du tourisme maintiendra une demande soutenue pour les unités de vente au détail, de bureaux et industrielles.
Les principaux acteurs du marché de l'immobilier résidentiel sont le groupe Novaland, le groupe Dat Xanh, le groupe FLC, la Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation et la Nam Long Investment Corporation.
Leaders du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam
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Novaland Group
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Dat Xanh Group
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VinGroup
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FLC Group
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Nam Long Investment Corporation
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam
- Février 2023 Foxconn annonce un investissement de 300 millions de dollars pour agrandir son usine de fabrication au Nord-Vietnam. Le fournisseur loue désormais un nouveau site dans le parc industriel de Quang Chau, dans la province de Bac Giang, à l'est de Hanoï. Un rapport du South China Morning Post révèle que Foxconn a signé un bail avec Saigon-Bac Giang Industrial Park Corp pour un terrain de 111 acres pour environ 62,5 millions de dollars. Le bail court jusqu'en février 2057.
- Juin 2023, Foxconn, le plus grand fabricant et assembleur d'électronique sous contrat au monde, a reçu l'approbation du Vietnam pour investir 246 millions de dollars dans deux nouveaux projets dans sa province septentrionale de Quang Ninh.
- Juin 2022 No Va Land Investment Group Joint Stock Company a annoncé la finalisation d'un financement de 250 millions de dollars auprès d'un consortium dirigé par Warburg Pincus. Grâce à cette collaboration, la solide position actuelle de Novaland sur le marché du secteur immobilier – comme en témoignent ses excellents antécédents en matière de développement et de vente, l'accès à un parc foncier important et ses capacités d'exécution éprouvées – sera complétée par l'expérience immobilière mondiale de Warburg Pincus. et expertise.
Segmentation du secteur immobilier et hypothécaire au Vietnam
Limmobilier est une propriété privée sous forme de bâtiments et de terrains. L'immobilier peut être utilisé à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles. Le marché immobilier fait référence à la vente de services immobiliers par des entités (organisations, entrepreneurs individuels et partenariats) qui louent, louent et autorisent l'utilisation de bâtiments et de terrains.
Une analyse de fond complète du marché de la logistique tierce de Singapour (3PL), qui comprend une évaluation de léconomie, un aperçu du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes du marché, la dynamique du marché et les profils dentreprises clés, sont couvertes. dans le rapport. Limpact du COVID-19 a également été intégré et pris en compte au cours de létude.
Le marché immobilier et hypothécaire est segmenté par type (résidentiel, commerce de détail, logistique/industriel, hôtellerie, bureau) et par villes clés (Hô Chi Minh-Ville, Hanoï, Quang Ninh et Da Nang). Le rapport présente les tailles et les prévisions du marché de l'immobilier et des prêts hypothécaires en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.
| Par type | Résidentiel |
| Vente au détail | |
| Logistique/Industriel | |
| Hospitalité | |
| Bureau | |
| Par valeur | Prime |
| Luxe | |
| Abordable | |
| Par villes clés | Ho Chi Minh-Ville |
| Hanoï | |
| Quang Ninh | |
| Đà Nẵng |
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FAQ sur les études de marché sur limmobilier et les prêts hypothécaires au Vietnam
Quelle est la taille du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam ?
La taille du marché vietnamien de limmobilier et des prêts hypothécaires devrait atteindre 47,59 milliards de dollars en 2024 et croître à un TCAC supérieur à 12,94 % pour atteindre 87,46 milliards de dollars dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam ?
En 2024, la taille du marché vietnamien de limmobilier et des prêts hypothécaires devrait atteindre 47,59 milliards de dollars.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam ?
Novaland Group, Dat Xanh Group, VinGroup, FLC Group, Nam Long Investment Corporation sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier et hypothécaire du Vietnam.
Quelles années couvre ce marché immobilier et hypothécaire au Vietnam et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché vietnamien de limmobilier et des prêts hypothécaires était estimée à 42,14 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029..
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Rapport sur l'industrie immobilière et hypothécaire au Vietnam
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché immobilier et hypothécaire au Vietnam 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier et des prêts hypothécaires au Vietnam comprend des perspectives de marché pour 2024 à 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
