Tendances du marché de Immobilier en Malaisie Industrie
Une offre excédentaire causant des problèmes
Après une décennie de boom des prix de l'immobilier, le marché immobilier malaisien s'est refroidi au cours des deux dernières années en raison d'une offre excédentaire massive. L'année dernière, il y avait pour 18,48 milliards MYR (4,41 milliards USD) d'appartements invendus dans les grandes villes de Malaisie, résultat d'une sérieuse surconstruction de propriétés haut de gamme au cours du récent boom
Pour lutter contre cette surconstruction, le gouvernement a introduit de multiples mesures pour contrôler la spéculation et décourager les promoteurs de surconstruire. Le droit de timbre a été augmenté de 3 % à 4 % sur les propriétés d'une valeur supérieure à 1 million MYR (238 578 USD)
Le gouvernement a également introduit un impôt supplémentaire de 5 % sur les plus-values immobilières (RPGT) sur les ventes de propriétés détenues depuis 6 ans et au-delà. Ces mesures ont toutefois été temporairement assouplies pour faire face à limpact de la pandémie sur le marché immobilier
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Le Grand Kuala Lumpur augmente ses espaces de bureaux
Le marché des bureaux du Grand Kuala Lumpur a atteint une offre cumulée de plus de 136 millions de pieds carrés à la fin du troisième trimestre 2021, dont 67 % sont situés dans le WP Kuala Lumpur (91,7 millions de pieds carrés). Cela représente une croissance de 2,1 % depuis le début de l'année et devrait clôturer l'année avec une croissance de 4,4 % alors que davantage de bureaux ont été achevés d'ici la fin de 2021
Neuf nouveaux bureaux ont été achevés au cours des neuf premiers mois de 2021 dans le Grand KL. Six des bâtiments se trouvent dans le WP Kuala Lumpur, à savoir Menara Legasi, Menara Permata Sapura KLCC, TSLaw Tower, The Five at Kompleks Pejabat Damansara, Plaza Conlay et Menara Great Eastern 2, pour une superficie de 2,06 millions de pieds carrés
D'autre part, Outer KL a enregistré trois nouveaux immeubles de bureaux, à savoir Q Tower, Imazium à Damansara Uptown et Quill 9 Annexe, représentant 0,69 million de pieds carrés. Les nouveaux bureaux achevés dans le Grand KL s'élèveront à 9,9 millions de pieds carrés d'ici 2023. , ce qui représente une nouvelle croissance de l'offre de 7 % par rapport aux niveaux existants, dont WP Kuala Lumpur représente 84 %, soit environ 8,3 millions de pieds carrés
