Bienes raíces residenciales de lujo en Vietnam Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam

Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam en términos de valor de transacción crezca de USD 3.64 mil millones en 2024 a USD 6.89 mil millones para 2029, a una CAGR del 13.65% durante el período de pronóstico (2024-2029)

Los precios de los bienes raíces, particularmente los alquileres, cayeron mucho durante la pandemia de COVID-19, llevando a los desarrolladores y agentes al límite. Con las restricciones de viaje, los agentes se vieron obligados a centrarse principalmente en los compradores locales debido a los pocos extranjeros que quedaban. A pesar de la recesión, se hicieron tratos en el mercado para aquellos que trabajaban con socios experimentados y creíbles con botas en el terreno. Se ha observado una demanda particularmente alta de unidades de lujo en dificultades que pueden alcanzar precios un 20% más bajos de lo habitual

Vietnam está emergiendo como un próspero mercado inmobiliario en el sudeste asiático, con HCMC (Ciudad Ho Chi Minh) entre los lugares donde los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Vietnam se encuentra entre los 10 mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en el segmento de lujo. Vietnam también está emergiendo como un país con un rápido crecimiento en riqueza y demanda de propiedades de lujo. Sin embargo, el aumento de los precios y la oferta, que no muestra signos de detenerse, está causando preocupación por el desarrollo demasiado rápido de los apartamentos de lujo y las residencias de marca, lo que hace que el mercado se sobrecaliente

El número de clientes locales e internacionales en el mercado de apartamentos de lujo está aumentando en Vietnam. Vietnam ha comenzado a ser visto como el próximo punto caliente del mercado inmobiliario de lujo, con una economía en auge junto con leyes que recientemente han facilitado la compra de extranjeros. Como resultado, los inversores internacionales adinerados se han sentido atraídos por el país. Las florecientes clases medias y altas y la afluencia de talentos extranjeros que emergen en Vietnam han estimulado la demanda de residencias de alta calidad. Mientras tanto, los precios de las propiedades en países vecinos como Hong Kong, Tailandia, Taiwán y Singapur se están volviendo demasiado caros. Por ejemplo, un apartamento de lujo en una ubicación privilegiada en HCMC cuesta alrededor de USD 5,000 por metro cuadrado. Por el contrario, el mismo apartamento puede costar cuatro veces más en Singapur y Hong Kong, lo que convierte a Vietnam en un destino ideal para los inversores

En 2022, el mercado inmobiliario vietnamita experimentó altibajos, y muchas empresas del sector se vieron obligadas a reestructurarse reduciendo los gastos y el personal. La recuperación económica posterior a la pandemia en la nación y los primeros indicios de una recuperación en el sector marcaron el inicio del año. Sin embargo, el mercado comenzó a estancarse en el segundo trimestre de 2022

Solo aproximadamente 1.250 unidades estuvieron disponibles durante el tercer trimestre, y las operaciones disminuyeron a menos del 52%. Solo 450 unidades estaban a la venta en la ciudad en el último trimestre, y solo se vendieron aproximadamente 100 apartamentos. La Asociación de Bienes Raíces de HCMC informa que el costo de las viviendas ha aumentado en los últimos cinco años (HoREA). El precio más alto de las unidades de vivienda asequible es de alrededor de USD 84.620, aproximadamente 20 veces más que el salario anual promedio de un trabajador vietnamita