Tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 3.64 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 6.89 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 13.65 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam en términos de valor de transacción crezca de USD 3.64 mil millones en 2024 a USD 6.89 mil millones para 2029, a una CAGR del 13.65% durante el período de pronóstico (2024-2029).
Los precios de los bienes raíces, particularmente los alquileres, cayeron mucho durante la pandemia de COVID-19, llevando a los desarrolladores y agentes al límite. Con las restricciones de viaje, los agentes se vieron obligados a centrarse principalmente en los compradores locales debido a los pocos extranjeros que quedaban. A pesar de la recesión, se hicieron tratos en el mercado para aquellos que trabajaban con socios experimentados y creíbles con botas en el terreno. Se ha observado una demanda particularmente alta de unidades de lujo en dificultades que pueden alcanzar precios un 20% más bajos de lo habitual.
Vietnam está emergiendo como un próspero mercado inmobiliario en el sudeste asiático, con HCMC (Ciudad Ho Chi Minh) entre los lugares donde los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Vietnam se encuentra entre los 10 mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en el segmento de lujo. Vietnam también está emergiendo como un país con un rápido crecimiento en riqueza y demanda de propiedades de lujo. Sin embargo, el aumento de los precios y la oferta, que no muestra signos de detenerse, está causando preocupación por el desarrollo demasiado rápido de los apartamentos de lujo y las residencias de marca, lo que hace que el mercado se sobrecaliente.
El número de clientes locales e internacionales en el mercado de apartamentos de lujo está aumentando en Vietnam. Vietnam ha comenzado a ser visto como el próximo punto caliente del mercado inmobiliario de lujo, con una economía en auge junto con leyes que recientemente han facilitado la compra de extranjeros. Como resultado, los inversores internacionales adinerados se han sentido atraídos por el país. Las florecientes clases medias y altas y la afluencia de talentos extranjeros que emergen en Vietnam han estimulado la demanda de residencias de alta calidad. Mientras tanto, los precios de las propiedades en países vecinos como Hong Kong, Tailandia, Taiwán y Singapur se están volviendo demasiado caros. Por ejemplo, un apartamento de lujo en una ubicación privilegiada en HCMC cuesta alrededor de USD 5,000 por metro cuadrado. Por el contrario, el mismo apartamento puede costar cuatro veces más en Singapur y Hong Kong, lo que convierte a Vietnam en un destino ideal para los inversores.
En 2022, el mercado inmobiliario vietnamita experimentó altibajos, y muchas empresas del sector se vieron obligadas a reestructurarse reduciendo los gastos y el personal. La recuperación económica posterior a la pandemia en la nación y los primeros indicios de una recuperación en el sector marcaron el inicio del año. Sin embargo, el mercado comenzó a estancarse en el segundo trimestre de 2022.
Solo aproximadamente 1.250 unidades estuvieron disponibles durante el tercer trimestre, y las operaciones disminuyeron a menos del 52%. Solo 450 unidades estaban a la venta en la ciudad en el último trimestre, y solo se vendieron aproximadamente 100 apartamentos. La Asociación de Bienes Raíces de HCMC informa que el costo de las viviendas ha aumentado en los últimos cinco años (HoREA). El precio más alto de las unidades de vivienda asequible es de alrededor de USD 84.620, aproximadamente 20 veces más que el salario anual promedio de un trabajador vietnamita.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam
El aumento de la población rica impulsa la demanda de residencias urbanas de marca
En el último informe New World Wealth 2021 Estate Trends, las personas de alto poder adquisitivo buscan un lugar privado y seguro, un estilo de vida, una comunidad, instalaciones y un tráfico controlado. Estas son las características críticas que ofrecen las residencias urbanas de marca. Por lo tanto, el aumento de la población adinerada impulsará la demanda de residencias urbanas de marca en Vietnam.
En el futuro, con el rápido crecimiento de la población rica en Vietnam y la necesidad de mejorar la calidad de vida, el desarrollo urbano de Ciudad Ho Chi Minh con la planificación del área central y la expansión hacia el este a la ciudad de Thu Duc contribuirá a la activación de productos de marca en el área urbana, especialmente cerca de las estaciones de metro nº 1. Estas nuevas residencias urbanas de marca cumplirán con los estrictos requisitos y estándares de sus residentes adinerados.
Según el Informe de Riqueza 2021, Vietnam tendrá 25.812 personas de alto patrimonio neto (HNWI) con activos por valor de al menos 1 millón de dólares y 50 personas de patrimonio neto ultra alto (UHNWI) con patrimonios netos de al menos 30 millones de dólares cada una para el año 2025. El valor de los activos se ha disparado debido a la caída de los tipos de interés y al aumento de los estímulos fiscales, lo que ha aumentado la población mundial de UHNWI en un 2,4% hasta superar los 520.000 en el último año. América del Norte y Europa fueron testigos del proceso, pero Asia experimentó un verdadero resurgimiento con su aumento del 12%.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Los apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) muestran un crecimiento récord de precios
El precio de los apartamentos de lujo en ubicaciones privilegiadas de HCMC como el Distrito 1 y la recién establecida ciudad de Thu Duc ha alcanzado los 100-400 millones de VND (4.300-17.400 dólares) por metro cuadrado. El precio inicial de un proyecto de apartamentos de lujo en el distrito 1 de Da Kao fue de alrededor de USD 6.500-8.000 por metro cuadrado en 2018, el precio más alto para un proyecto de apartamentos. A partir de abril de 2021, el precio se ha disparado a USD 7.500-9.800 por metro cuadrado.
En un proyecto de apartamentos de lujo recientemente lanzado en la calle Ton Duc Thang, que corre a lo largo del río Saigón en el Distrito 1, los apartamentos tienen un precio de USD 18,000 por metro cuadrado, la tasa Q1 más alta del país. Los precios de los apartamentos de lujo en la zona ribereña de Saigón se han disparado alrededor de un 50% en dos años. El proyecto de apartamentos más caro del antiguo distrito de Thu Duc, situado en la calle Vo Van Nghia, tiene un precio de 4.000 dólares por metro cuadrado. El precio medio de los proyectos de apartamentos de lujo en HCMC alcanzó los 6.898 dólares por metro cuadrado en el primer trimestre, un 4,7% más interanual, según la consultora inmobiliaria CBRE Vietnam.
Descripción general de la industria de bienes raíces residenciales de lujo en Vietnam
El mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam está relativamente fragmentado, con actores locales y globales existentes en el mercado. Los actores clave del mercado están aprovechando las asociaciones, adquisiciones y fusiones para captar la cuota de mercado. Algunos de los principales actores del mercado son SonKim Land, Dat Xanh Group, FLC Group, Vingroup y CapitaLand.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam
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DAT XANH GROUP
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FLC Group
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Vingroup
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CapitaLand
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SonKim Land
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam
- Julio de 2023, Recoger y despedir en el aeropuerto es uno de los servicios destacados de The Filmore Da Nang, que contribuye a perfeccionar el mejor espacio vital para sus residentes. Este proyecto aumentó su capacidad de persuasión con sólidos resultados de implementación durante el período más difícil del mercado inmobiliario reciente, alcanzando con confianza su objetivo de convertirse en un deseable complejo de apartamentos de lujo en Da Nang. Los residentes de The Filmore Da Nang pueden utilizar el servicio de recogida y devolución desde casa hasta el Aeropuerto Internacional de Da Nang, con instalaciones y estándares de servicio equivalentes a los de los hoteles y resorts de 5 estrellas.
- En abril de 2023, Filmore Real Estate Development Joint Stock Company (Filmore Development) acaba de completar la firma de un memorando de entendimiento (MOU) con POSCO EC Group. La ceremonia de firma tuvo lugar en la sede de POSCO EC en Corea. Este es el evento de apertura de una importante cooperación entre las dos partes, con el objetivo de explotar las oportunidades de inversión, desarrollando proyectos de apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh y una serie de otros campos en Vietnam.
Estadísticas de mercado
Informe del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam - Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Entregables del estudio
1.2 Supuestos del estudio
1.3 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
2.1 Metodología de análisis
2.2 Fases de la investigación
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Visión general del mercado
4.2 Dinámica del mercado
4.2.1 Conductores
4.2.1.1 La creciente tasa de urbanización acelera la demanda de bienes raíces residenciales de lujo en Vietnam
4.2.1.2 Los crecientes compradores de clase media impulsan el mercado
4.2.2 Restricciones
4.2.2.1 Alto desequilibrio entre la población y el índice inmobiliario
4.2.3 Oportunidades
4.2.3.1 Aumento de la demanda exterior y de las inversiones extranjeras
4.3 Análisis de la cadena de valor/cadena de suministro
4.4 Políticas y regulaciones de la industria
4.5 Novedades Tecnológicas en el Sector
4.6 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.6.1 El poder de negociacion de los proveedores
4.6.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
4.6.3 Amenaza de nuevos participantes
4.6.4 Amenaza de productos sustitutos
4.6.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
4.7 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Apartamentos y Condominios
5.1.2 Villas y casas rurales
5.2 Por ciudad
5.2.1 Ciudad de Ho Chi Minh
5.2.2 Ha Noi
5.2.3 Otras ciudades
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Descripción general de la concentración del mercado
6.2 Perfiles de la empresa
6.2.1 SonKim Land
6.2.2 Dat Xanh Group
6.2.3 Vingroup
6.2.4 CapitaLand
6.2.5 Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
6.2.6 NovaLand
6.2.7 Phat Dat Real Estate Development Corporation
6.2.8 Phu My Hung
6.2.9 Nam Long Investment Corporation
6.2.10 Masterise Homes Real Estate Development Company Limited
6.2.11 Filmore Real Estate Development Corporation*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de lujo de Vietnam
La ubicación privilegiada, los acabados interiores de alta gama, como las encimeras de mármol, los electrodomésticos de cocina de calidad profesional, los armarios personalizados y las comodidades similares a las de un hotel, como los servicios de conserjería, un gimnasio de primera línea y un centro de spa, suelen ser elementos básicos de un edificio de lujo.
El mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam está segmentado por tipo (apartamentos y condominios, villas y casas solariegas) y por ciudades (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi y otras ciudades).
El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en USD para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudad | ||
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de lujo en Vietnam
¿Qué tan grande es el mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam alcance los USD 3.64 mil millones en 2024 y crezca a una CAGR del 13.65% para alcanzar los USD 6.89 mil millones en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam alcance los USD 3,64 mil millones.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam?
DAT XANH GROUP, FLC Group, Vingroup, CapitaLand, SonKim Land son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam se estimó en USD 3,20 mil millones. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Vietnam para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria inmobiliaria residencial de lujo de Vietnam
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces residenciales de lujo de Vietnam en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Vietnam Luxury Residential Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales de lujo en Vietnam Panorama de los reportes
