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La demanda de espacio de oficina impulsa el crecimiento del mercado
El mercado inmobiliario comercial en Turquía se ha convertido en una opción atractiva para los inversores debido a la creciente demanda de oficinas desde que se ha reducido el impacto de la pandemia. Si bien la oferta de oficinas de Grado A existente en Estambul se mantuvo estable en 5,8 millones de metros cuadrados de SBA a mediados de 2022, hay aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados de oferta de oficinas en construcción y se espera que la oferta total de oficinas de Grado A supere 7,3 millones de metros cuadrados de SBA para finales de 2023. Aproximadamente el 90% de la oferta futura consiste en el proyecto del Centro Financiero Internacional de Estambul ubicado en Ataşehir, que se espera que esté terminado para finales de 2022. La demanda de espacio para oficinas sigue siendo fuerte, con La vacante en el CBD continúa su tendencia a la baja por cuarto trimestre consecutivo. La tasa de desocupación disminuyó del 18% a finales de 2021 al 16,1% a mediados de 2022. Dado que la demanda de espacio de calidad por parte de los ocupantes sigue siendo saludable, la disponibilidad en edificios de oficinas premium siguió siendo limitada en el primer semestre de 2022
En el primer semestre de 2022 se adquirió un total de 37.781 m2 de oficinas. Si bien el volumen de contratación fue un 32% menor en términos de tamaño, el número total de nuevas transacciones de arrendamiento fue un 9% mayor que el mismo período del año anterior. Levent en el CDB, y Kozyatagi, Libadiye y Ataşehir en el lado asiático han adquirido protagonismo en las actividades de arrendamiento. Si bien el alquiler de oficinas prime se mantuvo estable en 25 USD por m2 en comparación interanual y intertrimestral, aumentó bruscamente un 89,2 % interanual hasta 350 TRY (18,65 USD) por mes a mediados de 2022, como resultado de una concentración de actividad. en las localidades más céntricas y la tendencia al alza de la inflación. En el tercer trimestre del año, la oferta general en el mercado de oficinas de Estambul se mantuvo en 6,46 millones de metros cuadrados. Mientras que el total de operaciones de arrendamiento en el tercer trimestre del año se registró en 106.118 m2. Así, el total de operaciones de arrendamiento en el tercer trimestre del año alcanzó los 350.582 m2. Se trata de un aumento del doble en comparación con el mismo período del año anterior. Esta creciente demanda de espacio para oficinas está impulsando el crecimiento del mercado
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Creciente sector minorista para apoyar el desarrollo del mercado
La oferta de centros comerciales existentes alcanzó el nivel de 14 millones de metros cuadrados en 448 centros en Turquía a mediados de 2022. Las aperturas de centros comerciales, que se aceleraron en el segundo semestre de 2021, mantuvieron su impulso. Con aproximadamente 120.000 m2 de área alquilable, un total de cinco proyectos de centros comerciales ingresaron al mercado minorista durante el primer semestre de 2022. Actualmente, se encuentran en construcción aproximadamente 882.000 m2 de SBA en 29 centros, lo que suma una oferta de 14,8 millones de m2 a finales de 2024. Estambul acoge la mayor parte de la oferta con una cuota del 37%, seguida de Ankara e Esmirna con cuotas del 12% y 6% respectivamente. En el primer semestre de 2022, la afluencia de visitantes a los centros comerciales mejoró en comparación con 2021, aunque los niveles siguen siendo bajos en comparación con 2019. Sin embargo, a pesar de la menor afluencia, el rendimiento de la facturación de los centros comerciales se recuperó por completo a los niveles previos a la pandemia. En abril y mayo, en particular, la facturación mensual de muchos centros comerciales superó los niveles de bairam y compras navideñas de 2019
A mediados de 2022, el alquiler de los centros comerciales en euros se mantuvo estable en 70 euros por m2/mes (75,62 dólares por m2/mes). Sin embargo, el alquiler prime basado en TRY se registró en TRY 1.050 (USD 55,95) por m2/mes, con un aumento del 5% intertrimestral y del 50% interanual, respectivamente. En el tercer trimestre de 2022 llama la atención el aumento de la demanda en el mercado minorista. Otra razón del aumento de la demanda es que el número de visitantes extranjeros después de la pandemia casi alcanzó al período anterior a la pandemia. Aunque los costos crecientes debido a la inflación y las fluctuaciones del tipo de cambio continuaron afectando al sector, se observaron importantes tasas de ocupación tanto en los centros comerciales como en las calles principales. Hay un aumento en los alquileres tanto en términos de USD como de TL con este aumento de la demanda en el mercado minorista y la oferta limitada. En el tercer trimestre de 2022 se observó que los inversores continuaron con sus estrategias de crecimiento a pesar de las dificultades para encontrar tiendas vacías. Por lo tanto, el creciente sector minorista en Turquía respaldará el desarrollo del mercado
