Tendencias del Mercado de Industria de edificios prefabricados de Tailandia Industria
Inversión en construcción para impulsar el crecimiento del mercado
Durante el primer trimestre de 2022, el negocio de la construcción se contrajo debido al impacto de costos significativamente mayores debido a la guerra ruso-ucraniana que comenzó a fines de febrero de 2022. En consecuencia, el valor total de la inversión en construcción en el primer trimestre de 2022 ascendió a THB 340 mil millones (USD 10,37 mil millones). ) (disminuyó un 3,7% interanual), con una inversión en construcción pública por valor de THB 210 mil millones (USD 6,40 mil millones) y el sector privado THB 130 mil millones (USD 3,96 mil millones) (disminuyó un 2,1% interanual y un 6,1% interanual respectivamente). Los contratistas continuaron enfrentando altos precios del petróleo y los materiales de construcción debido al impacto de la guerra ruso-ucraniana en 2022. Sin embargo, se espera que el negocio de la construcción en Tailandia continúe creciendo durante 2022-2024 en línea con el valor general esperado de la inversión en construcción. , impulsado principalmente por inversiones a gran escala en proyectos gubernamentales. En particular, los proyectos relacionados con la CEE y la ampliación de rutas de transporte, especialmente ferroviarias y viales, así como la inversión en proyectos de construcción privados. Es probable que tanto el segmento inmobiliario residencial como el comercial se recuperen gradualmente de acuerdo con las condiciones económicas. En general, se espera que el valor total de la inversión en construcción aumente a una tasa promedio del 4,5% al 5,5% en 2023-2024
Se espera que las aperturas de nuevos proyectos en la construcción residencial aumenten en un promedio del 10,0% anual, o alrededor de 70 mil unidades por año, durante 2022-2024 . Esto está respaldado por la expansión de la red de transporte del gobierno. Tanto el proyecto de ampliación como el de autopista conectarán las zonas suburbanas con el centro de la ciudad, haciendo que los viajes sean más rápidos. Esto impulsará la construcción residencial alrededor de estas redes. La construcción de condominios mejorará en algunas áreas, particularmente en el centro de la ciudad y en algunas rutas del Skytrain. Sin embargo, en 2023, la inversión general en construcción puede retrasarse debido al aumento de los costos debido a los precios del petróleo y los materiales de construcción. Es probable que la construcción de espacios comerciales se expanda de acuerdo con el plan de inversión del desarrollador para apoyar la recuperación del consumo privado y los sectores turísticos, y se espera que la construcción de edificios de oficinas aumente en línea con la recuperación de la inversión en el sector empresarial. Los proyectos de construcción de edificios comerciales se caracterizarán como proyectos de uso mixto para apoyar el estilo de vida moderno de la sociedad urbana. Los proyectos que se prevé invertir en el período 2022-2024, tanto en construcción como a punto de iniciarse, tienen una superficie combinada de alrededor de 1 millón de metros cuadrados. Este crecimiento en la construcción residencial y comercial impulsará el crecimiento del mercado de edificios prefabricados en Tailandia
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El aumento de los precios de los materiales de construcción puede afectar negativamente al mercado
Se prevé que los precios de las viviendas autoconstruidas aumenten entre un 5% y un 8%, impulsados por el aumento de los costes del metal y el combustible tras la guerra en Ucrania. El índice de precios de los materiales de construcción de Tailandia alcanzó el 5,7% en 2022 respecto a 2021, en consonancia con los mayores precios mundiales de la energía debido al conflicto Rusia-Ucrania, la reducción de la capacidad de producción de los principales productores del mundo; Sumado al aumento de los salarios. Los aumentos de la electricidad y las tasas de interés, la debilidad del baht y las inundaciones a fines del tercer trimestre y principios del cuarto trimestre de 2022 resultaron en altos costos de materias primas, costos de producción y costos de transporte. Pero la demanda mundial de acero y productos siderúrgicos se desaceleró a medida que las economías clave, incluida China, tuvieron problemas en el sector inmobiliario. Como resultado, el índice general de materiales de construcción de Tailandia se desaceleró en la segunda mitad del año. Solo en diciembre de 2022, el índice de precios de materiales de construcción fue de 119,4, un 0,2% menos que en noviembre de 2022. El motivo de la caída del índice de precios en comparación con noviembre de 2022 se debió a la disminución del precio del acero y sus productos, así como a la caída de los precios en el mercado mundial. Pero aún así subió un 3,6% en comparación con diciembre de 2021
Desde que Rusia inició su invasión de Ucrania en 2022, los precios de los metales han aumentado un 50%. Los materiales de construcción clave y diversos metales representan alrededor del 20% de los costos de construcción de viviendas. Como resultado, se espera que los precios de las viviendas autoconstruidas aumenten significativamente. Los precios de la vivienda ya no estarán controlados, ya que los crecientes costos de construcción de viviendas también se atribuyeron a los precios del combustible, que afectan tanto los costos de transporte como de fabricación. El precio será más caro un 10% o más si los salarios laborales también aumentan. El níquel, que representa entre el 20% y el 30% de los sistemas que funcionan con componentes como el cableado eléctrico, ha experimentado el mayor aumento, con un aumento de precios del 60%. Aunque los precios del acero ya se habían duplicado en 2021, los precios de las viviendas autoconstruidas se mantuvieron estables, incluso durante el brote. La demanda habría caído desde entonces si el costo hubiera aumentado. La guerra en curso podría reducir la demanda de propiedades de construcción propia, ya que tiene un impacto significativo en los precios de construcción de viviendas y en la confianza de los clientes. El mercado de viviendas de autoconstrucción, que venía cayendo constantemente desde 2020 debido a la pandemia, se había recuperado recientemente, en noviembre de 2021
