Tendencias del Mercado de Autoalmacenamiento en Suiza Industria
Se espera que el aumento de la urbanización, junto con espacios habitables más pequeños, impulsen la demanda de almacenamiento en los próximos años
- Según datos del Banco Mundial, Suiza tiene una población urbana promedio del 74% en 2019. La urbanización y la expansión urbana son procesos clave de uso de la tierra en la mayoría de las economías potenciales del mundo, incluida Suiza, donde las áreas urbanas y de asentamiento aumentaron en más del 20% entre 1984 y 2019 (SFSO, Oficina Federal de Estadística de Suiza). El crecimiento de las poblaciones urbanas significa espacios habitables cada vez más pequeños y caros en las ciudades y la creación de más inquilinos que se mueven con mayor frecuencia.
- El desarrollo de ciudades inteligentes es fundamental para los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas. En el marco del ODS 11, las Naciones Unidas piden explícitamente inversiones urbanas adicionales hasta 2030 para hacer que las ciudades sean más inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles. Se espera que estas inversiones tengan un impacto positivo en el crecimiento del mercado durante el período previsto.
- La ocupación promedio en los países europeos experimentó un aumento del 1%, del 78% en 2018 al 79% en 2019. Las nuevas instalaciones tienden a tener tasas de ocupación menores, ya que normalmente tardan de 3 a 5 años en alcanzar su madurez. Suiza, por ejemplo, tiene un número significativo de instalaciones más nuevas, con una edad media de cinco años.
- La ocupación óptima para una instalación de autoalmacenamiento bien construida ubicada en un área metropolitana generalmente se considera entre el 85% y el 90%. Esto permite a los proveedores seguir ofreciendo espacio a los clientes y aumentar el rendimiento del negocio.
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Se espera que el segmento de tipo de almacenamiento empresarial mantenga una participación significativa durante el período de pronóstico
- Según el informe de la encuesta de FEDESSA y JLL, el espacio medio ocupado por clientes empresariales en Europa ha aumentado del 27% en 2018 al 32% en 2019. Los especialistas en marketing han observado una tendencia en los últimos años a que los clientes empresariales ocupan un mayor porcentaje de superficie que los consumidores.
- La mayoría de los clientes comerciales de self-storage son empresas de nueva creación; para ellos, ofrece una solución flexible para espacio de oficina, distribución y almacenamiento de mercancías sin necesidad de largos arrendamientos. Los operadores de autoalmacenamiento ahora atienden más a los clientes comerciales ofreciendo salas de reuniones, Wi-Fi gratuito y servicios de mensajería. La ventaja para los operadores es que los clientes empresariales permanecían durante períodos más prolongados que los nacionales, lo que les proporcionaba una fuente de ingresos estable.
- Según el informe publicado por FEDESSA y JLL, en Suiza el segmento empresarial cuenta con más del 70% de espacio de self-storage en 2019, mientras que la media europea se sitúa en el 68%.
- Existe una amplia gama de tenencias diferentes dentro del modelo de negocio de self-storage, desde negocios de propiedad absoluta ocupados por sus propietarios hasta contratos comerciales. Existe una preferencia empresarial hacia la propiedad absoluta en Europa, con aproximadamente el 77% de las instalaciones en promedio propiedad del operador. Mientras que en Suiza cerca del 30% de las instalaciones son propiedad del operador.
