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La contratación de oficinas se mantiene fuerte en España
Las oficinas en Madrid han sumado 384.000 m2 de oficinas en los nueve primeros meses de 2022 y se han cerrado 308 contratos de alquiler, lo que indica que en los últimos meses se ha registrado una sólida actividad en el sector de oficinas
De esta forma, en los tres primeros trimestres del año se cumplieron los niveles de superficie y operación para el conjunto de 2021. La contratación en el tercer trimestre de 2022 fue de 135 500 metros cuadrados
Las empresas siguen apostando por las estructuras de alta calidad los edificios A y B+ representan el 65% de la absorción, similar a los últimos años, cuando cerca del 70% de la demanda se satisfacía con estructuras de alta o muy alta calidad
Por ejemplo, Omb 4-16, Arapiles 13 y Miguel 23 son tres ejemplos de los acuerdos más grandes firmados en el tercer trimestre de 2022 que tuvieron lugar en estructuras recientemente renovadas
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Aumento de la inversión en espacios de oficinas
El mercado de inversión en oficinas en Madrid tuvo un buen comportamiento en el primer semestre de 2022, volviendo a niveles normales tras un 2021 anormalmente lento. En Madrid se ha realizado una inversión de 541 millones de euros (575 millones de dólares), la mitad de lo que se gasta en España
Aunque todavía está un 12% por debajo del volumen promedio registrado en la primera mitad de los cinco años anteriores, esta estadística muestra un impresionante crecimiento del 280% con respecto al mismo período del año pasado. Durante el segundo trimestre de 2021 se invirtieron un total de 198 millones de euros (210 millones de dólares), un 47% menos que los 337 millones de euros (358 millones de dólares) invertidos durante el primer trimestre
A pesar de que el volumen de la ciudad está volviendo a niveles más típicos, es crucial llamar la atención sobre el hecho de que no ha habido muchas transacciones de gran volumen este año solo 3 superan los 50 millones de euros (53 millones de dólares). Estas operaciones se producirán en el segundo semestre del año si el entorno macroeconómico no las impide, ya que existe una sólida cartera de proyectos en curso, algunos de mayor volumen, que eran muy frecuentes en el mercado de oficinas de la ciudad
El rendimiento preferencial en el Distrito Central de Negocios sigue siendo del 3,25%, a pesar de que las inversiones recientes muestran que incluso puede reducirse en algunas propiedades core y core+. En cualquier caso, los indicadores macroeconómicos se mueven inevitablemente al alza, y observaremos si el aumento de los costes financieros acabará provocando reajustes
En realidad, varios mercados ya han reaccionado a estos cambios, como se ha visto en el caso de CS, donde el Prime Yield ha aumentado 25 puntos básicos hasta el 4,25%, o para mercados fuera del M-30, donde también se ha realizado un ajuste de 25 puntos básicos hasta el 5,00%
