Tendencias del Mercado de España Construcción Industria
El aumento de la construcción de viviendas impulsa el mercado
Se espera que el mercado observe un crecimiento durante el período previsto impulsado por el aumento de los permisos de vivienda emitidos. España es un destino internacional popular, seguro y estable para visitantes, inversores y aquellos que buscan reubicarse con una rica tradición cultural. El interés internacional por parte de compradores tanto dentro como fuera de la Unión Europea está aumentando. El sector inmobiliario recuperó popularidad, especialmente en los balnearios y en las principales ciudades de España. En términos de inversión, Madrid, Valencia y Málaga son las provincias con mayores posibilidades de recuperación
Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, los costes de construcción de edificios, incluyendo mano de obra y consumo de materiales, han crecido anualmente más de un 14%. Las nuevas construcciones no residenciales, que incluyen edificios de oficinas, industriales y de otro tipo, han aumentado un 21%, una ganancia significativa respecto al crecimiento del sector residencial del 10,6%. Las renovaciones de edificios, incluidas las obras en estructuras residenciales y no residenciales, aumentaron un 12,8%
A pesar de esta situación, los principales indicadores del sector residencial, como los permisos de construcción, el volumen de transacciones y los precios, se mantienen por el momento en expansión positiva. Según los datos más recientes, la pandemia provocó una caída en las aprobaciones de vivienda en 2020, lo que contribuyó directamente a la pérdida de certificados de finalización de obras registrada en los primeros meses de 2022
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Aumento de la demanda de proyectos de desarrollo de ocio y hostelería debido a los viajes y el turismo
En España, la industria hotelera se prepara para que el turismo retome sus niveles prepandemia. Los inversores están comprando bienes inmuebles que pueden convertirse en hoteles y terrenos para proyectos de construcción de nuevos hoteles. El sur de Europa ha sido un destino turístico popular y, en 2022, la actividad en Italia, España y Portugal prácticamente igualará los niveles anteriores a la COVID. Se espera que 2023 traiga consigo crecimiento y prosperidad
La inversión hotelera en España ascendió a 3.300 millones de euros en 2022. Frente a los 127 hoteles y 19.043 habitaciones de 2021, el año pasado se negociaron 133 hoteles y 17.754 habitaciones. También se compraron y vendieron otras 30 propiedades, entre ellas terrenos para desarrollo hotelero y estructuras para reconversión hotelera. Al superar la marca de los 3.000 millones de euros y mantener su posición como el tercer mejor registro de la serie histórica, 2022 ha llegado a un final fantástico en términos de inversión hotelera (un 3,1% más que en 2021). Además, se está gastando dinero en renovar algunos hoteles existentes para convertirlos en establecimientos de primer nivel capaces de ofrecer lo que los turistas modernos desean después de un largo período de tiempo
Además, el interés de los inversores en las categorías de 4 y 5 estrellas se amplió con la entrada de marcas extranjeras y el reposicionamiento de los hoteles, representando las ventas de estas clases de activos casi el 80% del volumen total de inversión. Con un 49% del gasto total, la categoría de 4 estrellas siguió siendo la más popular en general. Las empresas de inversión siguieron dominando el panorama inversor en 2022, representando el 59% del volumen total invertido. Además, los grupos hoteleros se mostraron bastante activos, atrayendo el 25% de los compradores (frente al 16% en 2021). Las oficinas individuales y familiares mostraron un poco más de cautela (5%), mientras que los REIT (6%) se mantuvieron consistentes con el año pasado
