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Aumento de compradores internacionales en España
Durante muchos años, los jubilados e inversores extranjeros han elegido España como la ubicación de la casa de sus sueños bajo el sol. Los inversores británicos se han sentido especialmente atraídos por ella, y siguen comprando la mayoría de las residencias en España
Según los datos de transacciones publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el número de operaciones de compra de inmuebles en España tanto por parte de residentes como de no residentes aumentó un 22,85% en el tercer trimestre de 2022 hasta las 32.701 operaciones, frente a las 26.617 registradas en el mismo periodo de 2021
A partir del tercer trimestre de 2021, cuando se permitió la entrada de más extranjeros en España tras el fin de las estrictas medidas para regular el acceso a la nación debido a la pandemia, el número de extranjeros que compraron pisos volvió a alcanzar los niveles previos a la pandemia. Las transacciones no cayeron por debajo de 16.000 desde julio de 2021 en el transcurso de los siguientes cuatro trimestres
Las transacciones extranjeras superaron las 20.000 en cada uno de los dos primeros trimestres de 2022, un récord absoluto. Los compradores extranjeros adquirieron 21.638 viviendas entre enero y marzo y 24.029 viviendas entre abril y junio, superando este total. Los registradores señalan en su estudio que se trata, sin duda, de un segmento con una tendencia de crecimiento sustancial, que está ayudando a alcanzar cifras especialmente importantes en la actividad inmobiliaria residencial
Los alemanes (9,1%), los franceses (6,6%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los holandeses (4,8%), los marroquíes (4,9%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los holandeses (4,8%) y los italianos (4,6%) fueron los que más viviendas compraron
Con una cuota de alrededor del 8% de todos los compradores internacionales en España durante el segundo trimestre de 2022, los británicos tomaron la delantera en esta categoría. La segunda y tercera nacionalidades más comunes entre los compradores extranjeros fueron la alemana y la francesa, respectivamente
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Para evitar el aumento de los alquileres, se implementarán nuevas medidas de control de alquileres
Entre el tercer trimestre de 2015 y el tercer trimestre de 2021, los precios de los alquileres aumentaron más de un 46%. España ha adoptado un plan para implementar restricciones a los alquileres y aumentar los impuestos sobre algunas viviendas vacías en el país, en un esfuerzo por frenar el reciente aumento de los gastos de vivienda en el país
Los elementos clave del proyecto de ley de vivienda son los aumentos de alquiler por parte de los propietarios con numerosas viviendas restringidas; se gravan con impuestos más altos, y sería necesario que algunos nuevos desarrollos inmobiliarios reserven algunas unidades para viviendas sociales
Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Asuntos Urbanos de España, declaró que era importante luchar contra las subidas injustificadas de precios, la creciente desigualdad y las condiciones degradantes que estaban presentes. El ministro dijo Es una ruta para salir del laberinto en el que se encuentran muchas personas porque no pueden pagar la casa que quieren comprar o ubicar una casa para alquilar a un precio razonable
Esto se produce después de una orden gubernamental que restringe los aumentos de alquiler y amplía las protecciones y derechos de los inquilinos, que entró en vigor en marzo de 2019. La medida, entre otros cambios significativos, aumenta la duración del contrato de alquiler de tres a cinco años (o siete años si el propietario es una entidad comercial), limita los aumentos anuales de alquiler a la tasa de inflación dentro del período del contrato e introduce un índice de referencia estatal para los precios de alquiler que se utilizará para evaluar el estado del mercado. Para los contratos de arrendamiento firmados con posterioridad al 6 de marzo de 2019, se aplica la ley antes mencionada
