Tendencias del Mercado de Bienes raíces en Singapur Industria
Aumento del segmento residencial del mercado inmobiliario de Singapur
A diferencia del mercado de reventa de HDB, el coste de alquilar una propiedad HDB aumenta constantemente. En comparación con el índice de precios de alquiler total de 145,22 puntos, el índice de precios de alquiler de apartamentos HDB para el primer trimestre de 2022 es de 185,69 puntos
Los factores que impulsan la demanda de alquiler siguen siendo los mismos los solteros y las parejas no casadas quieren su propio espacio y soledad lejos de sus familias, y las parejas afectadas por una nueva ronda de retrasos en la construcción de BTO consideran el alquiler como una solución temporal
En 2022 se produjeron 41 nuevos proyectos residenciales privados, con un total de 5.389 unidades. Según el número de unidades, el 22% se encuentran en la Región Central Central (CCR), el 37% en el Resto de la Región Central (RCR) y el 41% en la Región Exterior Central (OCR). Junto con una serie de proyectos muy esperados, como Gem Residences (ubicado en RCR) y Stars of Kovan (en OCR) alineados para su lanzamiento, se espera que la nueva actividad de transacciones de ventas gire hacia el mercado de nivel medio y masivo. segmentos
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Crecimiento del sector minorista en Singapur
En la segunda mitad de 2022, el mercado minorista de Singapur mostraba signos de una fuerte recuperación. El popular cinturón minorista de Orchard Road experimentó un resurgimiento del número de clientes, la actividad callejera, los eventos públicos, la animación y un rumor general que significa que lo peor de la pandemia ya pasó, lo que impulsó las ventas de las tiendas allí. Especialmente durante los meses previos a las vacaciones. Los lugares al aire libre y de entretenimiento estaban repletos de consumidores a quienes se les negó el acceso a las actividades que dichos establecimientos y servicios ofrecían durante gran parte de 2020 y 2021. Los árboles de Navidad y las luces que coincidieron con la temporada navideña iluminaron las calles y alentaron a caminar
A pesar de que muchos singapurenses abandonaron la ciudad durante las vacaciones, el aumento de compradores locales y turistas extranjeros señaló palpablemente un regreso a la normalidad en un entorno endémico, lo que inspiró una nueva confianza tanto en los propietarios como en las tiendas
Los alquileres minoristas Prime en toda la isla promediaron USD 26,10 psf pm, lo que indica un aumento intertrimestral del 1,7% en el cuarto trimestre de 2022 y un crecimiento general del 2,6% para el año. Con el sector minorista oficialmente fuera de peligro, al menos por ahora, se espera que los alquileres minoristas de primera categoría aumenten un 1,7% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2022 y un 2,6% en general durante el año
A los centros comerciales de los suburbios les fue mejor que a los del Área Central durante la pandemia. El vecindario de Orchard experimentó el mayor aumento en el alquiler en el cuarto trimestre, un aumento interanual del 3,1% a USD 29,10 psf pm, seguido por las regiones de Marina Centre, City Hall y Bugis, con alquileres de un aumento interanual del 2,6% a USD 23,90. psf pm. Esto se debió a la constante afluencia de turistas extranjeros. Sin embargo, a medida que el mundo continúa abriéndose y los trabajadores regresan al lugar de trabajo a lo largo de 2022
